楼市新政后房产中介哄抬租金现象被住建部提醒各地注意

　　北京约一半房屋中介经纪人无资格证书，专家建议必须“一人一证”

　　今年月，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠在一个关于住房问题的新闻发布会上指出，租金调控应该也是房价调控的一部分，各级政府有责任重视租金调控工作。

　　这一消息让不少生活在大城市的租房者感觉松了口气。可与此同时，各地统计局近期陆续公布的2月份CPI涨幅情况，又让不少人感到不安。

　　根据统计局公布的数据，北京2月份住房租金比去年同期上涨15.0%，高于居住类价格11.2%的涨幅；上海2月份私房房租价格比上月上涨2.9%，高于居住类价格1.2%的涨幅。

　　对于房租上涨的原因，调查显示，44.0%的网友认为最近房租上涨的主要原因是“新政后中介机构炒作、哄抬租金”。对此，54.1%的二房东、51.%的过渡租客和6.1%的长租客表示“同意”。

　　同期发布的一项由住建部安排、房地产经纪人学会实施的城市房租暴涨原因调查显示，房租上涨主要由中介推动。部分中介因为房屋买卖生意冷清，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租。

　　房屋租赁市场是检验房地产市场整体发展成熟程度的重要指标。在 国家，很多青年都通过租房解决住房问题，但在我国，买房仍是居民首选。究其原因，除了传统观念的影响外，租赁市场的混乱、不规范也是一个重要原因。

　　业内人士透露，中介行业普遍存在服务质量差、专业水平低、欺诈客户等问题。一些中介只顾着“成交提成”，成交时，证件材料不全；签合同时，格式不规范；签署阴阳合同，刻意写低成交价逃税等。

　　据《北京晚报》月0日报道，朝阳法院的一份调研报告显示，客户与中介的纠纷案件中，很大一部分是由中介经纪人欺瞒客户，故意隐瞒影响交易的重要信息，或对有特定需求的买受人风险提示不够而造成的。如有的房子是大家避讳的“凶宅”，有的待售房屋质量有问题，经常漏水或存在较为明显的装修污染，还有的是必要生活设施情况不符合规范，饮用水质不合格，小区为临时用水或用电。

　　因此，要真正让青年做到放心、安心地选择租房，规范房地产经纪行业、改善行业形象、提高诚信水平显得尤为紧迫。毕竟，任何选择都是理性考量的结果，如果租一次房还得跟中介斗智斗勇，提防各类“陷阱”，只会让更多青年拼命攒钱买房，以尽快离开房屋租赁市场。

　　自4月1日起，我国首个专门规范二手房买卖行为的部门规章《房地产经纪管理办法》(以下简称《办法》)开始实施。《办法》提出，对房地产经纪机构和人员的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、签订阴阳合同、挪用交易资金等违法违规行为，可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施。

　　据了解，此次新规出台，将进一步加大对房产中介的约束力度，保障消费者权益。不少网友对该《办法》的实施效果表示乐观，认为大城市房租价格上涨势头会在4月放缓甚至停涨。也有人担心，房屋租赁市场虽面临“洗牌”，但仍需要一个过程，暂时难定乾坤。

　　一名网友表示，《办法》细则亟待完善，比如什么叫“赚取差价”？什么情况下记入信用档案，这个档案谁来建立和监管，被记入信用档案有何后果？“如果细则不明晰，一些人还是会继续钻空子，众望所归的《办法》就会变成一纸空谈。”

　　在北京活跃着约8万名房屋中介经纪人，约有一半的从业人员没有相关资格证书，对于这部分从业人员，如何监管也成为一个难题。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，对中介人员的管理是否严格规范，将直接影响到《办法》的实施效果。他建议增加对人员的培训和认证，如果大部分人得到有效监管，80%以上的违规行为都可以规避。

　　《办法》中也对中介从业人员的资质作了要求，指出将对房地产经纪人员实行职业资格制度，并纳入全国专业技术人员职业资格制度进行统一规划和管理，房地产经纪人执业资格考试每年一次。有专家建议，除了要提高房产中介行业的入行门槛外，还应明确要求房地产经纪人员必须“一人一证”，否则不得从事相关业务。

　　在今年月的新闻发布会上，沈建忠还表示，今年将大规模地建设公租房。有网友表示，相信随着公租房的发展，以及政府对租赁市场的调控和监管不断走向深入，我国房屋租赁市场会进入一个更为良性的发展阶段，从而真正推动青年理性消费观念的形成。