今年元旦楼市促销力度锐减 豪宅盘不缺人气 刚需优惠少

昨日是元旦假日首日，去年这天广州不少楼盘正式开售，并以较大的优惠促成成交。但记者昨日走访发现，由于不少楼盘已在元旦前夕抢闸开盘，开发商销售压力较小，今年元旦楼市促销力度锐减，甚至已有开发商封盘放假。

　　扫盘：开发商封盘放假

　　去年元旦假期，不少楼盘在较长时间蓄客后，选择在元旦假期首日正式开盘，促销幅度也比较大。 但昨日，记者在江南西新一城广场看到，销售大厅内十分冷清。据销售人员介绍，去年12月22日该盘推出120多套新货，均价2.8万元/平方米，现在已经销售近半，三房单位已卖完。由于销量不错，开发商决定“封盘”重新调价。因此，虽然销售大厅仍开放，但开发商方面已经放假，且样板房也要调整，现在既无法看房也不能购房。

　　豪宅盘不缺人气

　　而位于荔湾的一线江景豪宅项目珠光御景壹号，元旦这天却人气不俗。现场销售告诉记者，楼盘主力户型为10~476平方米，预计售价元/平方米起，也就是说最便宜的房型，售价也近两千万。但即便如此，还是有近百市民前来咨询看楼。

　　在黄沙水产市场做生意的刘老板一家人一早就来到该楼盘，他表示，价格不算贵，在自己接受范围内。因为目前广州市中心的一线江景楼盘已经不多，而自己在附近居住和做生意十几年，换房也希望还是在附近。

　　此外，雅居乐地产旗下个豪宅别墅项目也均选择在元旦假期加推，产品包括改善型洋房、全栋纯复式、别墅和首创的“平山墅”。

　　分析：节前多抢跑

　　据监测阳光家缘数据显示，上周(去年12月24日~12月0日)共有2个楼盘获新批，共计28张预售证，新增8874套货源，比前周增加5174套，同比增长140%，创年内单周获批货量新高。抢闸开盘推新货的楼盘包括珠江新城嘉裕公馆、黄埔区东城华庭和南沙云山诗意等，开盘优惠折扣都未低于9折，少数楼盘有在2012年12月1日前交齐首期款的额外优惠9.9折。

　　刚需优惠少

　　由于不少开发商去年的销售任务已经完成，甚至提前完成，因此1月份的销售压力并不大。根据某网的调查，目前仅有26.19%的楼盘给出推新优惠，刚需产品优惠力度较弱，最高优惠楼盘为诚意登记降万的中海誉城。由此可见，开发商对未来楼市行情的预期明显乐观，姿态也从此前的“以价换量”转变为“缩量保价”。

　　元旦难爆红

　　房地产专家吴定金表示，选择在新年假期前开盘，部分开发商是为冲业绩，这也是楼市走好时的常态。2012年，开发商集中在元旦假期开盘，主要是需要借助假期的人气来销售。但目前的楼市现状则是，只要有微小让利，购房者就乐意去买。因此，开发商在先开盘销售一定量后，往往就不着急卖了，反而想调价慢慢卖。吴定金预计，由于开发商推货不积极，今年元旦销售量预计也不会爆红。