央行年内第二次加息 连续加息之后房奴的日子怎么过？

　　提要：今年以来，央行已连续2次加息，4次上调存款准备金率，货币政策调控从未放松。李大霄认为，下半年是否还会加息，还是要取决于通胀状况，他认为下半年CPI回落概率很大，无须对通胀过度恐惧，通胀可控性很大。

　　贷款80万，每年多交千元

　　昨日，央行宣布再度加息，自4月6日起上调金融机构存贷款基准利率，其中一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，加息后，一年期存款利率将由目前的%上调至.25%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是自今年2月9日央行首次加息以来，年内第2次加息。分析人士表示，央行此次加息旨在抑制通胀，对市场短期会造成冲击，但不改长期方向。

　　分析

　　CPI高企引发通胀担忧

　　市场人士分析，稳定物价被视为今年工作的重要任务，而市场预期月我国CPI将再度创出新高，因此此次加息是央行对可能再度攀升的通胀压力作出的提前应对，但同时，近期密集发布的紧缩政策作用逐步显现，将大大降低国内通胀失控的风险。

　　今年以来，央行已连续2次加息，4次上调存款准备金率，货币政策调控从未放松。汇丰中国首席经济学家屈宏斌（专栏）在接受记者采访时表示，6个月来包括货币政策、物价供给政策等密集调控正在发挥作用，但任何调控都有滞后效应，信贷增速放缓、经济增速放缓还未体现在CPI上，因此预计CPI会于第二季度见顶，高点在5%左右。因此，他预计第二季度央行将保持目前的调控力度不变，“过早宽松的货币政策可能导致信贷反弹，增加通胀压力，下半年的调控压力会更大”。

　　英大证券研究所所长李大霄（微博专栏）也认为，此次加息主要是为了应对通胀，预计上半年CPI还将维持高位，下半年会有明显回落，因此应对通胀的措施主要集中在上半年。

　　下半年调控压力或减小

　　近两个月CPI维持在近5%的高位，负利率状况明显，央行货币政策委员夏斌（微博）上周五表示，今年年内中国极有可能运用加息手段，使实际利率达到“正”水平。加息是否在下半年得以持续？

　　李大霄认为，下半年是否还会加息，还是要取决于通胀状况，他认为下半年CPI回落概率很大，无须对通胀过度恐惧，通胀可控性很大。

　　屈宏斌表示，除了货币政策之外，政府还可以采用财政补贴、抛售储备粮等手段来对通胀进行调控，预计经过2季度调控，CPI会于2季度末见顶回落，年底前或回落至4%以下，预计季度政策调控压力将小于上半年。

　　但他预计，第2季度还会有2次上调存款准备金率的可能。“我国2年内大幅注入流动性，上调存款准备金率是最有效的收缩流动性工具，存款准备金率原则上没有上限，如果有必要，还会上调。”

　　影响

　　股市：下半年投资机会更佳

　　李大霄表示，此次加息对股市是个负面消息，对市场短期将带来一定压力，加息次数多了，叠加效应就会显现，单次加息并不足以改变市场方向，可能会造成短期振荡，但长期还是看好。

　　屈宏斌认为，尽管货币政策收紧，但信贷增长16%的调控目标足以支持大量在建项目得以持续，GDP增速应该不会太低，他预计第2季度GDP增速在9%～9.5%，下半年宏观基本面仍不错，再加上“通胀无牛市”，如果下半年通胀形势得以缓解，股市投资机会将明显好于上半年，预计会有10%～20%的涨幅。

　　楼市：房企融资成本将提高

　　上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭对媒体表示，若以上一轮加息周期为参照，此次加息进程已经过半。他认为，此次加息将提高整个房地产行业的融资成本，部分中小企业更是将面临贷不到款的尴尬局面。当前楼市成交量已经十分低迷，房地产企业资金链趋紧，在资金回笼压力骤增的情况下，又添融资新愁，未来为应对危机，部分企业将不得不采用打折促销的办法。

　　资深房地产专家谢逸枫认为，加息进程虽过半，但楼市拐点为时尚早。不过，不排除小部分中小房企降价促销的现象，甚至出现一波价格打折高潮。最主要是本次加息导致房企融资贷款成本提高，在融资渠道封杀和货币政策收紧及销售成交严重下滑，房地产商资金链趋紧，一旦资金回笼压力骤增的情况下，小部分中小企业面临贷不到款的局面。

　　连续加息，“房奴”好难顶

　　记者以80万、20年的商业贷款计算，利率提高之前每月付6011.78元 ，提高之后每月需付6106.72元，即提高利率后，商业供款每月要多交94.94元，一年则多交119.28元；同样以80万、20年的公积金贷款计算，加息之前需交5061.20元，加息后提高到5147.97元，每月要多交86.77元，一年多交1041.24元。

　　有购房者表示，就一次加息而言，虽然是较小的一笔数，但是加息不断，给购房者带来比较大的压力，不知道加息何时会是尽头，从去年的加息至目前，一年已经要多交三四千元了。