以房价涨跌为标杆来判断房产税是否开征可能贻误时机

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以房价涨跌为标杆来判断房产税是否开征可能贻误时机

  房产税(或物业税)是 等发达国家普遍征收的一种财产税,也是主要的地方财政收入来源,在一些地方,其房产税收入可占当地地方财政收入70%以上。房产税收入与支出在作用对象、时间几个方面都基本匹配,这决定了其可行性和持续性。从作用对象上看,房产税的缴纳者也是市政设施和公共服务的受益者;从时间上看,房产税根据房产价值一定比例按年征收,具有连续性和长期性,而市政设施维护、公共服务支出也是长期存在的。因此,房产税存在的意义,是提供一个地区市政设施和公共服务所需的财政收入稳定的来源,这符合谁受益谁支付的纳税原则。

 房产税是当前的一个热点话题,但讨论大多着眼于房产税开征对于房价可能的影响上,忽视了房产税的本质功能,即为地方政府提供持续稳定的财政收入来源。如果以房价涨跌为标杆来判断房产税是否开征,将可能贻误时机。

  当前至今后几年将是全面推行房产税的最佳时机,原因主要有以下几个方面:首先,房产税开征条件基本具备。经过多年讨论,开征房产税已在社会上逐步形成共识;上海、重庆房产税试点已有数年,从中积累了不少有益经验;房产税全面推行已不存在技术障碍。其次,房价仍处于上升通道,房产税将部分甚至全部被房价上涨所抵消,因此在房价上行期开征房产税的“税负痛感”最低,阻力相应也最小。再次,现有土地财政模式不可持续。在经过多年高速开发后,城市建设用地日益稀缺,再加上近年来城镇化普遍提高,征地难度加大,现有土地财政模式即便不做调整也难以为继。第四,城镇化进入中后期以及人口红利维权意识渐失。一方面,我国城镇化率已超过50%,按照发达国家的经验,城镇化率达到60%-70%时速度将明显趋缓,城乡间的人口流动将趋于均衡。另一方面,我国人口已呈老龄化趋势,住宅需求的绝对增量将随之下降,供求状况将会发生根本逆转。随着这两大助推房价因素的消失,房价将迎来历史性拐点。

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评论列表

    本站网友 三线合一
    17分钟前 发表
    城镇化率达到60%-70%时速度将明显趋缓
    本站网友 本家韩国料理
    28分钟前 发表
    一方面
    本站网友 交流会
    7分钟前 发表
    供求状况将会发生根本逆转
    本站网友 bandwidth
    16分钟前 发表
    现有土地财政模式即便不做调整也难以为继
    本站网友 韩语培训中心
    26分钟前 发表
    城镇化进入中后期以及人口红利维权意识渐失
    本站网友 大美青海
    0秒前 发表
    即为地方政府提供持续稳定的财政收入来源
    本站网友 css鼠标样式
    4分钟前 发表
    住宅需求的绝对增量将随之下降
    本站网友 汉中租房
    7分钟前 发表
    城市建设用地日益稀缺
    本站网友 抚顺热高
    16分钟前 发表
    房产税的缴纳者也是市政设施和公共服务的受益者;从时间上看
    本站网友 八里桥租房
    18分钟前 发表
    公共服务支出也是长期存在的
    本站网友 记忆能力
    19分钟前 发表
    房价仍处于上升通道
    本站网友 你太有才了
    26分钟前 发表
    其次
    本站网友 天龙之花开无涯
    0秒前 发表
    即为地方政府提供持续稳定的财政收入来源
    本站网友 凡客诚品官网
    6分钟前 发表
    再次
    本站网友 蛇口楼盘
    1分钟前 发表
    征地难度加大
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    16分钟前 发表
    这决定了其可行性和持续性
    本站网友 美素佳儿奶粉怎么样
    16分钟前 发表
    房产税存在的意义
    本站网友 玻尿酸注射除皱
    27分钟前 发表
    如果以房价涨跌为标杆来判断房产税是否开征