房产税试点没有带来短期内房价下跌 也未大幅增加税收
房产税试点扩容或许为时不远,其路径应是保障房与商品房双轨统筹,调节高端、不覆盖基本住房,并把相关规则透明化。征税应更多运用市场调节手段,着眼高端但对高端也不要“伤筋动骨”,按照符合市场经济税制的“支付能力”原则抽肥补瘦―― 国家统计局日前发布的数据显示,7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势,京沪穗深等一线城市楼市仍领涨全国。近期房价走势让人们对建立房地产调控长效机制的期待更加迫切。据了解,由国家发改委、住建部等有关部门起草的相关方案已进入征求意见阶段,包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度等均有涉及。这其中,尽快推动房产税试点扩容尤其受到市场期待。 这些年,房产税试点没有带来短期内房价下跌,也未大幅增加税收。但一些正面效应逐渐为人们所认识:如在房产保有环节征税形成的经济调节杠杆,对地方政府职能转变形成合理激励,在配套改革中逐步改变地方政府对土地财政的过度依赖等,客观上优化了我国税制结构和收入再分配。 房产税试点扩容或许为时不远。这就需要在更大的范围内明确,开征房产税不是筹集收入,而是调节市场,影响人们的住房消费行为和投资预期,并为省以下财税体制改革提供配套。先期推动试点,是力求搭建一个制度框架,取得经验,减少反对与疑虑。搭成制度框架后,要考虑怎样动态优化,逐步健全完善。 截至2012年年底,我国城镇化率已达52.57%,但离70%至80%的水平还有很长距离。客观讲,单靠一个税制较难改变城镇化进程中城市不动产价格上扬的基本走势。但房产税必然会使这个上扬曲线的斜率降低,从而减少房地产泡沫,避免价格大起大落,进而影响宏观经济走势。 房产税扩容的路径应是保障房与商品房双轨统筹,调节高端、不覆盖基本住房,并把相关规则透明化。要让老百姓明白,这个税收集中起来以后,是为了通过政府之手满足更多人的住房需求。 政策层面,保障房供给是政府要牵头做好的“托底”事项;对于商品房价格,政府不是一味急于用行政手段按着它、强力干预它,而是应该主要是管规划、管规则、管税收。即便是税收方面,也应学会更多运用市场调节手段。比如,交易环节收税要瞄向高端征税;对保有环节收税,可以对住房持有人按持有时间递延递减交易税。 征税应该着眼高端,但对高端也不要“伤筋动骨”,应该按照符合市场经济税制的“支付能力”原则,抽肥补瘦。上海房产税试点方案只涉及增量,依靠信息系统支持把新购房与原有房合并计算人均拥有面积,再对高端征税。重庆方案涉及了辖区内几千套独立别墅的存量,但规定了180平方米的起征点,仍是只调节高端。 总之,只要精心设计,全面谋划,房产税试点扩容会产生积极效应:一是让想买房自住的人,倾向于买中小户型的房子,这可以收敛需求方面的冲劲,提高土地集约利用水平。二是手里囤有房子的人,会考虑不再空置,而是出租,增加了租房市场的供给,缓和供需之间的矛盾。三是改变房地产市场的消费预期,并带来需求结构改变和产品供应的改变,炒房人会相应减少,这就是通过经济调节杠杆达到供需之间的平衡。四是给社会公众吃定心丸,让房地产市场交易行为有稳定的社会心态,这对于市场稳定至关重要。
- 上一篇
以房价涨跌为标杆来判断房产税是否开征可能贻误时机
房产税(或物业税)是 等发达国家普遍征收的一种财产税,也是主要的地方财政收入来源,在一些地方,其房产税收入可占当地地方财政收入70%以上。房产税收入与支出在作用对象、时间几个方面都基本匹配,这决定了其可行性和持续性。从作用对象上看,房产税的缴纳者也是市政设施和公共服务的受益者;从时间上看,房产税根据房产价值一定比例按年征收,具有连续性和长期性,而市政设施维护、公共服务支出也是长期存在的。因
- 下一篇
周边大量富裕人群的资金流入 抬高一线城市的住房价格
近日,北京第一宗 “限房价地块”推出后乏人问津。由于限定的商品房价格要比周边楼盘均价低6000元左右,未来该地块能否顺利成交仍有待跟踪调查。笔者认为,市场经济主体追求利益最大化,若完全指望房地产开发企业承担社会责任,降低利润追求目标,可能并不符合市场经济运行规律,或难起到为房地产市场降温的效果。 一线城市房价上涨,有其坚实的物质基础和社会人文优势。北京、上海等一线城市,基础设施建设较为完备
相关文章
留言与评论(共有 15 条评论) |
本站网友 | 26分钟前 发表 |
四是给社会公众吃定心丸 | |
本站网友 兴业租房 | 10分钟前 发表 |
房产税试点扩容会产生积极效应:一是让想买房自住的人 | |
本站网友 美梦洛城 | 23分钟前 发表 |
三是改变房地产市场的消费预期 | |
本站网友 什么叫斜率 | 1分钟前 发表 |
倾向于买中小户型的房子 | |
本站网友 娱乐互动网 | 14分钟前 发表 |
其路径应是保障房与商品房双轨统筹 | |
本站网友 英国凡采尼 | 17分钟前 发表 |
减少反对与疑虑 | |
本站网友 万虹点读机教材下载 | 25分钟前 发表 |
减少反对与疑虑 | |
本站网友 孕妇便秘 | 15分钟前 发表 |
搭成制度框架后 | |
本站网友 运河森林公园 | 19分钟前 发表 |
其路径应是保障房与商品房双轨统筹 | |
本站网友 4670 | 25分钟前 发表 |
缓和供需之间的矛盾 | |
本站网友 整容隆胸 | 18分钟前 发表 |
京沪穗深等一线城市楼市仍领涨全国 | |
本站网友 网贷清退名单 | 22分钟前 发表 |
征税应该着眼高端 | |
本站网友 陕西福利彩票双色球 | 23分钟前 发表 |
我国城镇化率已达52.57% | |
本站网友 牛鼻子软件 | 16分钟前 发表 |
进而影响宏观经济走势 |