本文作者:晋江财经网

周边大量富裕人的资金流入 抬高一线城市的住房价格

2025-03-18 11:34:10 11 15条评论

周边大量富裕人的资金流入   抬高一线城市的住房价格

 近日,北京第一宗 “限房价地块”推出后乏人问津。由于限定的商品房价格要比周边楼盘均价低6000元左右,未来该地块能否顺利成交仍有待跟踪调查。笔者认为,市场经济主体追求利益最大化,若完全指望房地产开发企业承担社会责任,降低利润追求目标,可能并不符合市场经济运行规律,或难起到为房地产市场降温的效果。

  一线城市房价上涨,有其坚实的物质基础和社会人文优势。北京、上海等一线城市,基础设施建设较为完备,历史厚重,富于人文关怀,吸引了庞大的就业人。就北京而言,2012年末常住人口规模已经达到2069.万人。如此规模的常住人口将形成持续强劲的住房需求。同时,一线城市经济结构趋向优化,第三产业比重接近发达国家水平,人均国内生产总值也明显高于其他省份,对相对较高的房价形成了有效支撑。特别是周边省份大量富裕人的资金流入,抬高了一线城市的住房价格,为存量住房的盘活与改善性住房需求的增加创造了现实条件。

  考虑到一线城市房价具有坚实支撑,虽然在土地出让环节限定商品房售价,对商品房市场有明显的调整作用,但可能并不符合房地产开发企业利润最大化的追求。在生活中,我们有一个经验规律,“便宜没好货”,明显低于市场价格的商品,或多或少会存在一些缺陷。目前看,一线城市住房价格并不是没有调整的空间。从住房租金折算,持有商品房的投资收益率不到2%,明显低于银行存款利率。这表明一线城市住房价格与住房租金形成了明显偏离,房价继续上涨存在较大风险;同时,住房租金将自发形成拉动房价向下的力量。

  抑制一线城市房价上涨,也有一些符合市场经济规律的治理手段。首先,要严格执行房地产交易个人所得税政策。虽然20%的个税率有可能会转嫁给买方,但同时也会抑制一部分投资投机性住房需求。当前需要重新检讨免征的条件。同时也需要加大对阴阳合同的打击力度。其次,要加快实施房产税,大幅提高二套房(二手房 / )以上商品房的持有成本,推动二手房大量入市。第三,要加强对房地产交易资金合法性的审查和监管。通过个人所得税缴纳证明作为辅助审查手段,综合判断房地产交易资金的合法性,并作为过户的前置条件。这一政策对腐败资金、漏税资金有较大威慑力。第四,要扩大房地产信贷政策差别化程度。以房价为标准,划分不同房价的首付比、贷款利率,有利于形成理性的住房消费理念。

  一线城市房地产市场治理,很难把握好一个度。一方面是住房需求成为城市经济发展的重要增长动力。以第三产业为绝对主导的城市经济,商品房必不可少。很多来一线城市打工的人,蜗居成为无奈选择,默默支撑了城市经济的发展,政府需要创造条件满足这些人的住房需求。另一方面,如果外来务工人员住房需求较容易满足,可能会增加一线城市人口资源压力,维持一个相对较高的房价。因此,大力发展保障性住房,满足中低收入人住房需求;将商品房市场完全交给市场,通过税收、金融政策进行调整,避免形成并扩大房价泡沫。

文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2025-02-24 12:00:25

发表评论

登录

评论列表 (有 15 条评论,11人围观)参与讨论
97xs
97xs 24分钟前沙发
  考虑到一线城市房价具有坚实支撑
人民币贬值了吗
人民币贬值了吗 25分钟前沙发
如果外来务工人员住房需求较容易满足
深圳婚纱影楼
深圳婚纱影楼 23分钟前沙发
  一线城市房价上涨
青龙教
青龙教 25分钟前沙发
其次
三七粉美容
三七粉美容 4分钟前沙发
就北京而言
干细胞隆鼻
干细胞隆鼻 19分钟前沙发
大力发展保障性住房
小姓
小姓 16分钟前沙发
一线城市住房价格并不是没有调整的空间
除眼角细纹
除眼角细纹 5分钟前沙发
另一方面
红玺台
红玺台 7分钟前沙发
房价继续上涨存在较大风险;同时
茅山师傅
茅山师傅 30分钟前沙发
或多或少会存在一些缺陷
意外的惊喜
意外的惊喜 12分钟前沙发
但可能并不符合房地产开发企业利润最大化的追求
东莞东城
东莞东城 25分钟前沙发
就北京而言
照相底片
照相底片 14分钟前沙发
政府需要创造条件满足这些人的住房需求
乳腺是什么
乳腺是什么 12分钟前沙发
  一线城市房地产市场治理