房产交易时候注意：阴阳合同猖狂 房产中介谣传是交易指导价上调

本周，房产中介市场又传出调价谣言。“京十五条”中“坚决堵塞阴阳合同产生的税收漏洞”的规定，并没能阻止违规行为，未调整的计税价让“阴阳合同”钻了大空。

　　中介鼓动“阴阳合同”

　　“交易指导价就要调成倍了，您要买房得赶紧，趁着还能做‘阴阳合同’。”在电话里，中介再三提醒叶先生莫错良机。叶先生，北京人年近0岁，通过中介机构21世纪的门店，在崇文门附近看了几套二手房，但对价格不很满意，一直在犹豫中。周二，他突然接到了经纪人的电话，告诉他交易指导价很快就要调高到倍，“您别犹豫了，那几套房子都挺不错的，赶紧挑一套，定完我给您做‘阴阳合同’。错过时机，再买可要多交七八万元的税。”经纪人主动给叶先生透底，现在做“阴阳合同”很方便，他们会替他做两份合同，按照最低计税价计算房款的那份交给地税缴费，而按照实际房款签订的那份交给银行放贷。“当然，如果您想要多贷点款，第二份再写高点都没问题。”

　　市民陈先生昨天也接到中介的电话，说最低计税价要调高，劝他尽快把天通苑的那套二手房定下，好做“阴阳合同”。

　　“阴阳合同”依然猖狂

　　昨天下午，记者以购房人的身份，咨询了几家中介门店。当提到不想交那么多税时，中介都表示“有办法”，做份“阴阳合同”就能轻松解决。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计，在“京十五条”已经出台的2月份，全市成交的9275套存量房中，成交价在60万元以下的房源为55套，成交面积约42.7万平方米；成交价在60万元至90万元之间的房源为14套，成交面积约15.6万平方米。也就是说，成交价低于90万元的二手房，在2月份的总成交量中占到7.2%，平均成交面积为86平方米。

　　“从市场看，成交价不到100万元的二手房已经不足5%，这和成交量统计中7.2%的占比有很大差距，说明依然有部分交易选择了‘阴阳合同’，以达到低纳税的目的。”一位业内人士向记者表示，即使按其中一半做低了合同，每套少交税2万元算，也逃掉了上千万元的税收。

　　未调计税价留漏洞

　　截止到昨日，新政颁布已经过了一个月。根据“京十五条”里的规定，严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。不过，具体的调整最低计税价方案，至今还没出台。

　　“北京的二手房交易最低计税价格，自2006年出台至今一直没有进行调整，而随着市场房价几年来的上涨，最低计税价格和实际成交价格的差距很大，导致投机分子钻漏洞，‘阴阳合同’滋生。”链家地产市场研究部首席分析师张月表示，根据他们的统计，北京商品房再次转让，各区县最低计税价格普遍为5000元/平方米至元/平方米之间。东城、西城等较高区域，也就在元/平方米至元/平方米之间，仅为目前楼市实际成交价的0%左右。只有调整计税价，使其更符合实际，才能真正抑制“阴阳合同”。