未来房价走势“稳中有升” 整体上看并非“有价无市”

　18日，国家统计局发布“201年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。与6月相比，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的有62个，持平的有4个，价格下降的有4个。与去年同期相比，新建商品住宅价格下降的城市仅温州一市。

　　房价受刚性需求拉动和最近土地拍卖价格上扬等诸多影响仍呈涨势。数据显示，环比来看，9成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看，一线城市继续领涨全国，且上涨幅度均逼近20%。

　　其中，新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中上涨的城市有62个，最高涨幅为2.2%；与去年同月相比，出现上涨的城市有69个，最高涨幅为18.%。二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个，价格最高涨幅为1.4%；与去年同月相比，价格同比上涨的城市有67个，同比最高涨幅为15.%。

　　值得关注的是，新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中，北京18.%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房（二手房 / ）同比涨幅前四位也全部是一线城市，北京15.%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，首先，从政策上来看，“国五条”的调控力度有限，而且执行上并不全面，“只有北京完全落地了，其他一些城市在差额税费上都没有严格执行”；从市场方面来看，目前整体状况属于需求旺盛的阶段，包括购房者的预期都是看好后市的。

　　张旭指出，目前供需失衡的状况逐渐加剧。比如，二手房市场虽然加重了税费，但是同时导致房源出现了回落，“满五年且唯一”的免个税房源较少，导致供需失衡的状况更加明显。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，温州成为唯一一个价格下降的城市。与此同时，近日浙江温州楼市限购政策“松绑”，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房的消息更是受到广泛关注。

　　值得注意的是，温州放宽限购政策之后，CREIS中指数据库数据显示，上周(8月5日至8月11日)，监测的42个城市中，近六成城市商品房周均成交面积同比上涨，其中温州以164.66%的涨幅领跑。据数据统计，上周温州累计成交房源149套，成交建筑面积.52平方米，与前一周的568套相比，环比上涨了162.9%。

　　对此，张旭称，2011年月，在国务院出台房地产调控政策之后，温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。与其他城市相比，“温州版”限购令显然更为严格，导致温州房价走势下降非常明显，“所以现在微调限购令，适度放松无可厚非”。

　　房地产业内人士认为，温州市的这一政策有其特殊性，房价的暴跌与国家宏观经济低迷有关。所以很难说是为限购“松绑”，此次只是回归到大部分城市的限购措施上来，符合国务院关于限购的要求。说温州突破限购“底线”，甚至说楼市限购政策有变，明显是过度解读、言过其实。

　　土地市场的火爆昭示着房企对后市的信心。央企华润置地以109亿元总价成功竞得深圳前海第三宗地块，相比出让起始价67.2亿元，溢价率高达62.2%。另外，上海近日发布公告拟出让起始总价175.26亿元的“徐家汇中心项目”，如果出让工作如期进行，上海将可能诞生出年内土地市场新的总价地王。北京土地市场日前曾经一日出让4宗地块，合计成交总价达到67.2亿元。

　　对于未来房价走势，张旭表示“稳中有升”。她分析称，二手房价格不但没有下降，相反仍处于上升趋势；从需求上来看，北京市场目前的成交量很快从新政后几千套回升至万套的水平；整体上看，需求呈现稳定释放的趋势，且并非“有价无市”。“现在调控政策方向稳定，今年下半年很难出现收紧、放开的趋势，限购政策预计在短期之内不会退出”。