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未来房价走势“稳中有升” 整体上看并非“有价无市”

2025-03-17 03:30:04
 18日,国家统计局发布“201年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。与6月相比,70个大中城市新建商品住宅价格上涨的有62个,持平的有4个,价格下降的有4个。与去年同期相比,新建商品住宅价格下降的城市仅温州一市。   房价受刚性需求拉动和最近土地拍卖价格上扬等诸多影响仍呈涨势。数据显示,环比来看,9成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看,一线城市继续领涨全国,且上涨幅度均逼近20%

未来房价走势“稳中有升”  整体上看并非“有价无市”

 18日,国家统计局发布“201年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。与6月相比,70个大中城市新建商品住宅价格上涨的有62个,持平的有4个,价格下降的有4个。与去年同期相比,新建商品住宅价格下降的城市仅温州一市。

  房价受刚性需求拉动和最近土地拍卖价格上扬等诸多影响仍呈涨势。数据显示,环比来看,9成城市房价已经连续多月持续上涨。同比来看,一线城市继续领涨全国,且上涨幅度均逼近20%。

  其中,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,与上月相比,70个大中城市中上涨的城市有62个,最高涨幅为2.2%;与去年同月相比,出现上涨的城市有69个,最高涨幅为18.%。二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中价格环比上涨的城市有57个,价格最高涨幅为1.4%;与去年同月相比,价格同比上涨的城市有67个,同比最高涨幅为15.%。

  

  值得关注的是,新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的则全部为一线城市。其中,北京18.%、广州17.4%、深圳17%、上海16.5%。此外,厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市同比涨幅均超过10%。二手房(二手房 / )同比涨幅前四位也全部是一线城市,北京15.%、上海10.9%、广州10.7%、深圳10.5%。

  链家地产市场研究部张旭认为,首先,从政策上来看,“国五条”的调控力度有限,而且执行上并不全面,“只有北京完全落地了,其他一些城市在差额税费上都没有严格执行”;从市场方面来看,目前整体状况属于需求旺盛的阶段,包括购房者的预期都是看好后市的。

  张旭指出,目前供需失衡的状况逐渐加剧。比如,二手房市场虽然加重了税费,但是同时导致房源出现了回落,“满五年且唯一”的免个税房源较少,导致供需失衡的状况更加明显。

  与去年同月相比,70个大中城市中,温州成为唯一一个价格下降的城市。与此同时,近日浙江温州楼市限购政策“松绑”,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房的消息更是受到广泛关注。

  值得注意的是,温州放宽限购政策之后,CREIS中指数据库数据显示,上周(8月5日至8月11日),监测的42个城市中,近六成城市商品房周均成交面积同比上涨,其中温州以164.66%的涨幅领跑。据数据统计,上周温州累计成交房源149套,成交建筑面积.52平方米,与前一周的568套相比,环比上涨了162.9%。

  对此,张旭称,2011年月,在国务院出台房地产调控政策之后,温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》。与其他城市相比,“温州版”限购令显然更为严格,导致温州房价走势下降非常明显,“所以现在微调限购令,适度放松无可厚非”。

  房地产业内人士认为,温州市的这一政策有其特殊性,房价的暴跌与国家宏观经济低迷有关。所以很难说是为限购“松绑”,此次只是回归到大部分城市的限购措施上来,符合国务院关于限购的要求。说温州突破限购“底线”,甚至说楼市限购政策有变,明显是过度解读、言过其实。

  土地市场的火爆昭示着房企对后市的信心。央企华润置地以109亿元总价成功竞得深圳前海第三宗地块,相比出让起始价67.2亿元,溢价率高达62.2%。另外,上海近日发布公告拟出让起始总价175.26亿元的“徐家汇中心项目”,如果出让工作如期进行,上海将可能诞生出年内土地市场新的总价地王。北京土地市场日前曾经一日出让4宗地块,合计成交总价达到67.2亿元。

  对于未来房价走势,张旭表示“稳中有升”。她分析称,二手房价格不但没有下降,相反仍处于上升趋势;从需求上来看,北京市场目前的成交量很快从新政后几千套回升至万套的水平;整体上看,需求呈现稳定释放的趋势,且并非“有价无市”。“现在调控政策方向稳定,今年下半年很难出现收紧、放开的趋势,限购政策预计在短期之内不会退出”。

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留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 房地产蓝皮书
13分钟前 发表
目前整体状况属于需求旺盛的阶段
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30分钟前 发表
  房地产业内人士认为
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10分钟前 发表
新建商品住宅价格下降的城市仅温州一市
本站网友 丰城电厂
11分钟前 发表
明显是过度解读
本站网友 内关穴
29分钟前 发表
温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》
本站网友 长高的科学方法
7分钟前 发表
明显是过度解读
本站网友 于景森
19分钟前 发表
北京土地市场日前曾经一日出让4宗地块
本站网友 宜都一中
21分钟前 发表
“满五年且唯一”的免个税房源较少
本站网友 pis吧
8分钟前 发表
央企华润置地以109亿元总价成功竞得深圳前海第三宗地块
本站网友 连锁大阴谋
3分钟前 发表
  房价受刚性需求拉动和最近土地拍卖价格上扬等诸多影响仍呈涨势
本站网友 堂会ktv
12分钟前 发表
且并非“有价无市”
本站网友 云中人
10分钟前 发表
限购政策预计在短期之内不会退出”
本站网友 linux虚拟主机
3分钟前 发表
需求呈现稳定释放的趋势
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26分钟前 发表
价格最高涨幅为1.4%;与去年同月相比
本站网友 盐田二手房信息
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其他一些城市在差额税费上都没有严格执行”;从市场方面来看
本站网友 华润中央公园
30分钟前 发表
温州市下发《关于落实住房限购政策有关问题的通知》
本站网友 诺瓦克
7分钟前 发表
环比上涨了162.9%
本站网友 智能机顶盒
14分钟前 发表
相反仍处于上升趋势;从需求上来看