住建局提醒消费者透明交易二手房 规避风险有妙招

针对一些消费者反映的二手房交易被房屋中介公司吃差价的现象，业内人士提醒消费者，注意甄别交易中存在的陷阱，买卖双方和中介公司最好三方见面，做到透明交易、规避风险。

　　中介公司在二手房交易中设陷阱

　　目前，中介公司在二手房交易中设置的陷阱主要包括——

　　二手房（二手房 / ）价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖、买者往往难以了解市场行情，中介公司不让买卖双方见面，从中吃差价。
　　中介公司和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。

　　乱收中介费，房子还没看，先让交几百甚至几千元看房费。

　　搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

　　虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

　　转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，联合起来赚看房费、中介费。

　　串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

　　透明交易二手房，规避风险有招数

　　为规避二手房交易中可能遭遇的风险，市住建局提醒消费者——

　　二手房交易最好三方见面、透明交易。在交易前与对方沟通，交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面。

　　如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

　　对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介（中介 / ）公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价；而对于买方而言，有些仅是房托并非真正房主，如果交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时也难退回。

　　不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能保证委托方的利益。买、卖方应多了解周边房价、近期房子是否会升值，可以请房地产专家、律师或有买、卖房屋经验的人当参谋。