在最近的中央经济工作会议上，不再提对房地产的调控，而是强调健康发展。地产股大涨，一些开发商也恢复了热情。业内纷纷揣测：房地产不调控了吗？
在笔者看来，曾经拉动经济的4万亿投资，政府其实是希望这笔钱进入实体经济，缓解经济危机带来的创伤。但是政府的调控没有收到实际成效，银行没有把这些钱给到实体经济，大部分资金却间接进入了房地产或者进入了国企，民营经济变得更加艰难了。
政府目前正在推动市场化改革，金融市场化的步伐将大幅加快。其目标首要在于解决就业问题，这是重中之重。而就业率的重点其实还在于中小企业，这样就必须给中小企业实体经济中输入血液，推动它们健康发展起来。
所以，政府在这样的背景下不会再明确地支持房地产的发展，而希望把房地产行业的资金挤出，使其投入到实体经济中。从这个角度可以得出分析结论：房地产调控还将继续。
本届政府不再重提房地产调控，其实是否定了继续实施行政调控的政策方向。反之，房地产调控将被长效机制取代，如房产税、土地制度、资产证券化改革等，预计本届政府将在年内推出。
如何建立长效机制呢？笔者斗胆开药方，具体到住宅市场，建议应该区别考虑。第一类保障房，由政府包办，应保尽保；第二类普通商品房（商品房 / ），又分为首置、首改、再改和投资等，政府可通过市场的方式影响价格上涨的速度。针对首置房政府要支持，如每个家庭限购一套90平方米以下的，对首套房给予利率优惠。首改与再改（即第二套、第三套房）要取消限购、取消限贷，通过房产税引导合理的住房消费。此外，针对投资人（第三套以上者）不给予按揭支持，加上房产税的预期，使绝大多数人不会把普通住宅作为投资品，这样它的价格上涨动力也会大大减弱。
第三类是高档住房彻底市场化。取消限购但继续限贷，富人愿意买，房价高了还能多收税，继而 补贴到保障房中。
当然有人会质疑，房子怎样分普通和高档啊？确实不容易，但只要我们有方向性认同，就能出方法，如通过面积、总价约定等。
笔者相信，长效机制的核心还是在于普通住宅的去投资化，限购半年内必将解除，但限贷还将继续。但如果不给百姓投资出口，通胀的压力必然会形成现实。
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