2011年2月八大城市房屋销售降45% 购房者决策压力加大

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2011年2月八大城市房屋销售降45% 购房者决策压力加大

国家统计局公布的数据显示,1-2月份,全国商品房销售面积为814万平方米,同比增长1.8%,但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。

  看点

  在楼市多重调控之下,国内商品房销售量2月大幅下滑。

  国家统计局11日公布的数据显示,1-2月份,全国商品房销售面积为814万平方米,同比增长1.8%,但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。

摩根大通月8日发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。对此,中国某研究院副院长陈晟分析称,1月份,主要是受到有关调控政策出台预期的刺激,成交大幅上涨,而进入2月份,受到“国八条”等政策影响,成交量和成交额出现下挫。

  购房者决策压力加大

  国家统计局11日公布的数据显示,1-2月份,全国商品房销售面积为 814万平方米,同比增长1.8%,但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。摩根大通月8日发布的中国房地产月度研究报告显示,今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。据统计,2月份有77%的城市商品房成交量环比(比上月)下降,最高降幅76%,另2%城市出现增长,最高增幅114%,另有六成城市成交量高于去年同期。上海、北京、重庆等调控严厉的城市成交下降严重。

  另外,央行自去年四季度以来连续三次加息,也给购房者的决策带来压力。春节后个人住房贷款业务也已全面收紧,尽管各大银行没有明确宣布取消首套房贷“8.5折”优惠利率,但在实际办理中已很难申请到。据测算,在连续加息三次及取消优惠利率后,以20年期100万元等额本息还款的房贷为例,现在贷款比5个月前贷款月供要多出八九百元。

  和住宅成交受挫不同的是,商业办公楼增幅明显。国家统计局公布的数据显示,1-2月份,全国商品住宅销售面积增长1.2%,办公楼增长26.4%,商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元,同比增长27.4%。其中,住宅销售额增长26.2%,办公楼和商业营业用房分别增长46.%和22.1%。

  对此,某分析师薛建雄表示,住宅受到调控后,近期办公楼和商铺的成交呈现上升的趋势,从长远来看,住宅类产品再要实现以往的物业升值已经很难,未来商业地产的投资价值被不少投资者看好。

  月房价可能环比下降

  在调控影响下,2月上海的成交呈现较大的下滑。数据显示,上海一手商品住宅的2月份成交量为17.2万平方米,而去年12月的高峰期成交量为140万平方米;成交均价也从去年12月的2.508万元/平方米的高位,回落到2月的2.0946万元/平方米,跌幅达16.5%。据中原地产统计,2月上海一手住宅成交165套,合17.78万平方米,环比分别下跌81.15%、82.80%。汉宇地产数据显示,2月上海全市二手房成交均价为元/平方米,比2011年1月份的元/平方米下跌7.11%,这是自2007年10月份以来上海二手房成交均价环比最大跌幅。

  孙华良表示,限购令是导致成交量下滑的重要因素,自限购令以来,不少开发商都在商议营销对策,不排除进入月开盘高峰期后,会出现一轮价格下滑。

  分析师薛建雄预计,月份,上海楼市会出现成交量回暖的现象,房屋销售价格会环比下降,但幅度也不会太大。

  开发商资金趋紧

  国家统计局统计数据显示,1-2月份,房地产开发企业本年资金来源1217亿元,同比增长16.%。其中,国内贷款2679亿元,增长7.7%;利用外资 86亿元,增长61.5%;自筹资金4184亿元,增长21.4%;其他资金522亿元,增长16.6%。在其他资金中,定金及预收款154亿元,增长28.9%;个人按揭贷款1280亿元,下降11.%。

  对此,陈晟表示,自筹资金比例上调,说明开发商资金紧张。他同时指出,因为国家为平抑增长过快的房地产市场,采取了经济方面的宏观调控政策,银行对房地产的收缩程度高,导致信贷资金渠道受阻,外部融资难促使开发商只有提高自身资金的比例。薛建雄表示,2010年开发商投资规模扩大,扩张过快,今年受调控影响,成交突然下滑,加上信贷方面渠道受阻,开发商融资难度加大,实际上资金量已经十分紧张。某港资企业开发商表示,目前开发商的融资渠道收窄,加上利率的上调,对于未来的资金情况,不得不做提前准备。

  此外,1-2月份,全国房地产开发企业房屋施工面积万平方米,同比增长9%;房屋新开工面积1908万平方米,增长27.9%;房屋竣工面积6952万平方米,增长1.9%,其中,住宅竣工面积566万平方米,增长12.1%。对此,陈晟表示,如果在限购不放开的情况下,供应持续增长的话,将会因供求矛盾的扭转,让开发商感到更大的销售压力。

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评论列表

    本站网友 福州房屋出售
    21分钟前 发表
    2月上海一手住宅成交165套
    本站网友 百度云rom
    26分钟前 发表
    加上信贷方面渠道受阻
    本站网友 豆蔻梢头二月初
    11分钟前 发表
    成交大幅上涨
    本站网友 深圳写字楼租赁
    24分钟前 发表
    不少开发商都在商议营销对策
    本站网友 长城哈弗汽车
    19分钟前 发表
      看点   在楼市多重调控之下
    本站网友 46爱
    0秒前 发表
    商品房销售额5242亿元
    本站网友 脱发的治疗
    6分钟前 发表
    全国商品房销售面积为 814万平方米
    本站网友 酱扔巴鱼
    23分钟前 发表
    开发商融资难度加大
    本站网友 四海书院
    30分钟前 发表
    不得不做提前准备