二手房成交量假性回暖
由于新网签系统增加了审核环节,拉长了成交周期,使得2月底提交的审核信息在月上旬成交,因此造成月上旬的日均成交达到了79套。
对此业内人士指出,月份的成交只是假性回暖,事实上,当前市场并不活跃,交易双方均带有观望情绪,真正的市场情况会在下周后显现,预计整个月的成交量仅为1月份的一半。
据北京房地产交易管理网数据统计,月1日至10日,北京二手房成交量是799套,日均79套。与2月下旬政策出台后正常网签日的日均成交量222套相比,大约上涨了70%。
但事实上目前的网签量并不是当下真实市场网签的反映。由于新的网签系统在2月24日正式恢复使用,其增加审核环节,拉长成交周期,使得2月底的成交量延后至月份网签。
据“链家地产”市场研究部统计,与2月份相比,月初期的新增客源量下降幅度大约是10%。购房者的主要心态是观望。部分业主对于后市的预期有所改变,认为随着调控政策的深入,房价有进一步下降的可能,当下并不着急进入市场,而是等待房价走势明朗之后购买。
另一方面业主也并不急于出售,当前仍处于市场的调控初期。需求少,价格并未达到业主预期,因此业主出售意愿很低。据“链家地产”市场研究部统计,与2月下旬相比,月上旬新增房源量大约下降了15%。目前虽有部分业主调低价格“以价换量”,但更多的业主仍在观望,降价意愿低。
“链家地产”首席分析师张月认为,当前新增房、客源均呈现下降的趋势,虽然当前网签量与2月下旬正常网签日相比上涨明显,但与去年市场成交相比,仍处于一个较低的位置。
另外,由于网签滞后,当下的网签量并不是市场实际成交的显现。随着政策的深入执行,预计下周之后成交量下降将会在网签量上体现。
预计月份整个月成交量将可能在套左右,仅为1月份成交量的一半。
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留言与评论(共有 16 条评论) |
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目前虽有部分业主调低价格“以价换量” | |
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购房者的主要心态是观望 | |
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当前仍处于市场的调控初期 | |
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与2月下旬相比 | |
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因此业主出售意愿很低 | |
本站网友 小儿哮喘 | 20分钟前 发表 |
拉长了成交周期 | |
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●业内分析 月成交量预计仅为1月一半 “链家地产”首席分析师张月认为 | |
本站网友 张江南 | 23分钟前 发表 |
虽然当前网签量与2月下旬正常网签日相比上涨明显 | |
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月份的成交只是假性回暖 | |
本站网友 fart | 28分钟前 发表 |
部分业主对于后市的预期有所改变 | |
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当前仍处于市场的调控初期 | |
本站网友 jiucheng | 11分钟前 发表 |
当下并不着急进入市场 | |
本站网友 luobo | 29分钟前 发表 |
客源均呈现下降的趋势 | |
本站网友 att | 24分钟前 发表 |
拉长成交周期 | |
本站网友 杭州租赁 | 6分钟前 发表 |
日均79套 |