本文作者:晋江财经网

二手房成交量假性回暖

2025-03-17 14:03:15 18 7条评论

二手房成交量假性回暖

由于新网签系统增加了审核环节,拉长了成交周期,使得2月底提交的审核信息在月上旬成交,因此造成月上旬的日均成交达到了79套。

  对此业内人士指出,月份的成交只是假性回暖,事实上,当前市场并不活跃,交易双方均带有观望情绪,真正的市场情况会在下周后显现,预计整个月的成交量仅为1月份的一半。

月上旬成交量假性回暖

  据北京房地产交易管理网数据统计,月1日至10日,北京二手房成交量是799套,日均79套。与2月下旬政策出台后正常网签日的日均成交量222套相比,大约上涨了70%。

  但事实上目前的网签量并不是当下真实市场网签的反映。由于新的网签系统在2月24日正式恢复使用,其增加审核环节,拉长成交周期,使得2月底的成交量延后至月份网签。

  市场不明朗 观望气氛浓

  据“链家地产”市场研究部统计,与2月份相比,月初期的新增客源量下降幅度大约是10%。购房者的主要心态是观望。部分业主对于后市的预期有所改变,认为随着调控政策的深入,房价有进一步下降的可能,当下并不着急进入市场,而是等待房价走势明朗之后购买。

  另一方面业主也并不急于出售,当前仍处于市场的调控初期。需求少,价格并未达到业主预期,因此业主出售意愿很低。据“链家地产”市场研究部统计,与2月下旬相比,月上旬新增房源量大约下降了15%。目前虽有部分业主调低价格“以价换量”,但更多的业主仍在观望,降价意愿低。

  ●业内分析

  月成交量预计仅为1月一半

  “链家地产”首席分析师张月认为,当前新增房、客源均呈现下降的趋势,虽然当前网签量与2月下旬正常网签日相比上涨明显,但与去年市场成交相比,仍处于一个较低的位置。

  另外,由于网签滞后,当下的网签量并不是市场实际成交的显现。随着政策的深入执行,预计下周之后成交量下降将会在网签量上体现。

  预计月份整个月成交量将可能在套左右,仅为1月份成交量的一半。

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广州科贸职业技术学院
广州科贸职业技术学院 27分钟前沙发
虽然当前网签量与2月下旬正常网签日相比上涨明显
叫车服务
叫车服务 12分钟前沙发
使得2月底的成交量延后至月份网签
蓝郡
蓝郡 23分钟前沙发
与2月下旬政策出台后正常网签日的日均成交量222套相比
奥克拉荷马州
奥克拉荷马州 4分钟前沙发
因此业主出售意愿很低
poi掉落统计
poi掉落统计 12分钟前沙发
当前仍处于市场的调控初期
浦城二手房
浦城二手房 6分钟前沙发
拉长成交周期