本文作者:晋江财经网

上海租房人口提升目前占总比增至三成

2025-03-16 14:32:50 14 16条评论

上海租房人口提升目前占总比增至三成

多家中介机构的监测数据显示,此前本地居民在上海租客中一般占比为10%~20%。

  调控推动下的租房者

  21世纪不动产上海锐丰田林分行经理胡北说,其所在分行近期的租赁需求,较春节后几周有所减弱。在租客总量中,外省市人占比七成以上,而上海本市居民则占比三成左右。

  汉宇地产总经理施宏叡也称,就汉宇对旗下门店的统计,近期上海本地居民在租客中的占比已达三至四成,高于往常的一成半至两成。

  德佑地产的统计则显示,此前上海本地居民在租客中的占比一般维持在10%左右,近期在德佑的一些区域分行,本地居民租房占比开始达到两成。德佑地产副总经理罗亚东说:“这与新近出台的一系列调控政策有关。”

  据罗亚东介绍,上海本地居民租房居住的情况此前一直存在,原因主要是自有房屋装修,将自有房屋卖出后临时租房过渡,以及靠近工作单位租房方便上班等。而眼下,调控成了近期部分本地居民租房的一个新动因。

  德佑地产中区区域经理张剑东介绍,有一刘姓客户从去年开始委托该分行在恒隆广场周边寻房源,打算购置作婚房。该客户年前看中了新福康里一套85平方米二手房,距离恒隆广场步行只要10分钟,年后一上班就把意向金付了。但此后该客户去了国外,等回国了解清楚新出台的调控政策后,立即决定暂缓购买。

  张剑东说,该客户随即改买为租,就在新福康里租了一套4000元/月的两房,婚期也推迟到了十一。

  张剑东称,像该客户这样的情况,约占该区域租赁业务的5%。

  租金“滞涨”

  与此同时,租金上涨的势头在放缓。

  胡北称,经过2月份的上涨,目前田林区域内的租金已趋于稳定,市场跟风涨租情况渐无。

  据21世纪不动产的价格监测,浦东金桥、徐汇中心等8个板块2月份租金都有上涨,幅度在4%~11%。21世纪不动产上海锐丰副总经理叶厚彪称,政策调整可能引起业主的税费转嫁愿望,以及春节后租赁需求的集中释放,是租金上升的两大主因。

  施宏叡也称,目前上海租赁市场租金趋于平稳,除个别区域租金存在%~5%的上涨空间外,前一段时间租金上涨的情况总体已得到缓和。

  21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称,目前租赁市场的价格,基本上已是春节后二次上涨之后的价格,近期各大板块总体维持在这一租金水平上,未见再次上涨的迹象。参照往年春节后租赁情况,在经历一整月大量集中租赁后,4-6月份往往成为租赁的淡季,下一个可能出现的高峰节点,是7月开始陆续显现的毕业生租赁潮。

  “在租赁需求逐步退却后,上涨的租金价格能否持续坚挺,关键还在区域的交通及配套等软硬件条件。”罗寅申说。

文章投稿或转载声明

来源:高倍房产信息网版权所有,转载请保留出处。本站文章发布于 2025-02-26 16:01:09

发表评论

登录

评论列表 (有 16 条评论,14人围观)参与讨论
网上农博会
网上农博会 13分钟前沙发
除个别区域租金存在%~5%的上涨空间外
江苏智能家居
江苏智能家居 16分钟前沙发
浦东金桥
测绘学报
测绘学报 22分钟前沙发
  德佑地产中区区域经理张剑东介绍
羚羊角胶囊
羚羊角胶囊 27分钟前沙发
本地居民租房占比开始达到两成
南通新房
南通新房 24分钟前沙发
  汉宇地产总经理施宏叡也称
男科咨询
男科咨询 7分钟前沙发
上海本地居民租房居住的情况此前一直存在
孕产妇保健知识
孕产妇保健知识 23分钟前沙发
广东科学职业技术学院
广东科学职业技术学院 11分钟前沙发
是7月开始陆续显现的毕业生租赁潮
敏捷地产
敏捷地产 25分钟前沙发
该客户随即改买为租
卢爱玲
卢爱玲 13分钟前沙发
  德佑地产的统计则显示
电影海报下载
电影海报下载 28分钟前沙发
  汉宇地产总经理施宏叡也称
成都二手房网
成都二手房网 25分钟前沙发
而眼下
房地产代理销售
房地产代理销售 27分钟前沙发
  德佑地产的统计则显示
兰州皮肤科医院
兰州皮肤科医院 2分钟前沙发
较春节后几周有所减弱
工行理财产品
工行理财产品 2分钟前沙发
约占该区域租赁业务的5%