自住普通商品房不征房产税

文章描述:   全国人大代表、重庆市市长黄奇帆4日表示,不会对广大中低收入阶层自住的普通商品房包括保障房征收房产税,也没必要征收。房产税改革是一个稳步推动的过程,要让中低收入阶层住有所居,不会增加老百姓的住房负担。   房价不完全靠房产税调控   在当日的新闻发布会上,黄奇帆表示,重庆房产税改革试点有许多积极意义,首先是对高档房收房产税,可以补充保障性住房的建设资金,起到让二次分配更加公平的作用;其次是房

自住普通商品房不征房产税

  全国人大代表、重庆市市长黄奇帆4日表示,不会对广大中低收入阶层自住的普通商品房包括保障房征收房产税,也没必要征收。房产税改革是一个稳步推动的过程,要让中低收入阶层住有所居,不会增加老百姓的住房负担。

  房价不完全靠房产税调控

  在当日的新闻发布会上,黄奇帆表示,重庆房产税改革试点有许多积极意义,首先是对高档房收房产税,可以补充保障性住房的建设资金,起到让二次分配更加公平的作用;其次是房产税出台后,会增加房产的持有成本,让一些投资者少买房或者不买房,改变人们对住房消费和投资的心理和习惯;第三,房产税的出台从长远来说,有利于我国财税体制的健全。

  黄奇帆认为,房地产调控和五个坐标有关。一是整个住房配置体系是保障房与商品房的制,还是单轨制。二是和土地供应方式有关,土地供给结构不合理会推高房价,重庆的模式是楼面地价不要超过房价的三分之一。三是和供求关系有关,既要增加供应,又要限制需求。比如,限购令起限制需求的作用。在供给方面,重庆每年固定资产投资中的25%左右是用于房地产投资,去年重庆固定资产投资6000多亿,用于房地产的投资是1600亿。四是和货币政策有关。五是和税收有关。税收只是房地产调控五大坐标中的一个,房产税也只是其中的一种税。

  对于重庆打造西部金融中心,黄奇帆表示,要从三个层面展开工作。一是银证保等主流金融体系。截至去年底,重庆上市公司市值约等于重庆GDP的40%,随着进一步的发展,重庆的目标是要让上市公司市值和GDP达到1:1。二是大力发展非银行金融机构,包括小额贷款公司、租赁公司、担保公司、财务公司、PE、VC等。黄奇帆表示,50%多的重庆市新增贷款用于中小企业,与重庆丰富的担保贷款机构是有关系的。三是希望在重庆更好地开展各种国内外的金融结算类业务。黄奇帆认为,现代结算通过电讯,没有区位差别,只要有人才、有规则就可以发展。重庆正在推动电子商务的国际结算,以及国际票据结算业务的发展。重庆的目标是建成内陆最大的离岸数据中心。

  “1+”模式求解保障房资金难题

  保障房建设已成为地方政府的“硬任务”,但建设资金的筹集让地方大员们很头疼。黄奇帆在新闻发布会上介绍了重庆的“1+”模式,令人耳目一新。

  重庆从去年开始大规模建设公租房,计划三年建4000万平方米,2010年已经建了100万平方米,后两年也是每年100多万平方米。按居民人均居住面积20平方米算,4000万平米公租房可以满足200万居民的居住。

  黄奇帆算了一笔账,4000万平米公租房按照2500元/平方米的成本算,需要1000亿元的资金。重庆的打算是00亿元资本金由政府出,一年100亿元,主要有三个来源:政府储备用地、新发生的土地出让金和房产税收入、财政预算内收入。

  剩下700亿元通过与保险、社保以及信托等合作进行融资。700亿元的还本付息也有三个方面的资金渠道。第一是利息方面,公租房的租金可以覆盖700亿贷款的利息,公租房的租金大概10元每平米每月,4000万平米一个月就是4亿租金,一年48亿元。700亿贷款如果按照6%的贷款利息算,一年的利息大概是42亿元,租金收入大概可以覆盖。第二是4000万平米的公租房,按10%的比例配建400万平米商业配套房,商业地产按每平米1万元计算,就是400亿的收入可以用于归还本金;第三是4000万平米的公租房是可以出售给租户的,但不能公开上市,如果其中1000万平米被买走,按照每平米000元的价格,就可以有00亿的收入,这样就可以实现700贷款的本息平衡。余下000多万平米还在政府手中,每年都有租金收入。财政不会出现窟窿,完全干得起来。 更多推荐

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发布时间:2025-02-26 20:01:21
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南京市场V铁粉8分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
余下000多万平米还在政府手中
308怎么样V铁粉0秒前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
既要增加供应
刘佳勇V铁粉10分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
后两年也是每年100多万平方米
周小弟V铁粉17分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
与重庆丰富的担保贷款机构是有关系的

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