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今年首宗限房价地块开始竞价 或将改变楼市调控机制

2025-03-17 01:55:05房源信息12
今天起,今年首宗限房价地块——朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将开始网上竞价。该地块除公租房外,要求商品房售价限价为2.2万元/平方米,且套型建筑面积全部在90平方米以内。   所谓限房价地块,是指在土地出让前的限制条件中就约定了入市价格,开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式,这种方式不仅可以限制出让价格,也不可能出现高溢价土地,对商品房住宅销售市场以及土地市场

今年首宗限房价地块开始竞价   或将改变楼市调控机制

今天起,今年首宗限房价地块——朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块将开始网上竞价。该地块除公租房外,要求商品房售价限价为2.2万元/平方米,且套型建筑面积全部在90平方米以内。

  所谓限房价地块,是指在土地出让前的限制条件中就约定了入市价格,开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式,这种方式不仅可以限制出让价格,也不可能出现高溢价土地,对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。

  北京中原地产市场研究总监张大伟表示,该地块可以说是今年第一块真正意义上的限房价地块,相比之前的沙河地块,该地块没有约束购房者必须所在的区县。

  记者从本市国土部门了解到,今年土地供应计划中单独列出了70公顷的中小套型普通商品住宅用地供应指标;而住建部门透露,自住型商品住房政策近期将推出。这意味着,中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4个月内陆续推出。

  北京房协秘书长陈志认为,限房价地块陆续推出并形成商品房供应后,将有效平抑房价,有利于满足中端特别是“夹心层”的购房需求。张大伟认为,大规模推出限房价地块将改变楼市调控机制,以后北京的楼市发展模式可能是:10%-20%的低收入人租住在政府提供的无产权公租房(租房网 )中,收入改善后可以购买限价商品房;0%的中等收入人购买政府提供的有产权的限价商品房,如果收入上涨需要改善居住条件,出售物业后,溢价与政府分享;其他人依然通过商品房市场解决住房需求。

  2011年5月20日,北京第一块限房价、限面积的商品房住宅土地——房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地成交,销售限价为均价元/平方米,较市场价格低20%以上,明显拉低了区域售价。

留言与评论(共有 9 条评论)
本站网友 淘宝村
14分钟前 发表
张大伟认为
本站网友 复方利血平
2分钟前 发表
该地块除公租房外
本站网友 种眼睫毛
26分钟前 发表
该地块可以说是今年第一块真正意义上的限房价地块
本站网友 美女胸脯
12分钟前 发表
  北京中原地产市场研究总监张大伟表示
本站网友 postekc168
16分钟前 发表
自住型商品住房政策近期将推出
本站网友 云涛
27分钟前 发表
自住型商品住房政策近期将推出
本站网友 人名查询
15分钟前 发表
  2011年5月20日
本站网友 肺癌药物
10分钟前 发表
这种方式不仅可以限制出让价格