90/70政策是什么？90/70与限购令夹击一房多证豪宅进退两难

　　“90/70”政策与限购令的双向夹击，中招者不止中海地产。

　　曾被贴上“中国第一豪宅”标签的广州大一山庄，磨了长达5年多的洋工，旗下别墅项目仍未现世。今年以来，该项目多次传出开盘消息，但一场全国范围的限购令，使得项目开盘时间再度遥遥无期。据知情人士透露，该项目由于部分物业涉及一房两证，导致这部分产品销售面临困境，再度押后开盘。

　　曾为规避“90/70”政策应运而生的一房多证房源，如今正面临进退两难的尴尬局面。

　　大一山庄受阻限购？

　　隐藏于广州白云山麓的大一山庄，曾宣称打造另类、优质的别墅盘。根据项目推广信息，大一山庄独栋别墅售价高达1亿元，造就了它“中国第一豪宅盘”的美誉。

　　然而谁也没有想到，挂着响当当的名号，大一山庄从拿地到进入工程开发，已经花费了5年多的时间，至今未有一栋别墅进入市场销售。该项目去年9月份就对外表示即将上市，此后又预计将于11月份开盘，但至今未见下文。

　　2月19日，该项目盘再次传出将于近期上市的消息，据报道称，项目将首先推出20套类独栋别墅豪宅，面积在800～1400平方米不等，每栋价格高达5000万元至1亿元。

　　2月2日，《每日经济新闻》记者致电大一山庄的开发商广东中力集团，公司董事助理袁金荣对记者表示，目前项目还没有确定开盘时间，但为开盘做准备的计划没有变。

　　有知情人士透露，该项目盘部分别墅拥有两个房产证，在限购令下，这样的项目销售举步维艰，除非遇到非常恰当的客户，比如首次置业的广州户籍人士等，才有机会卖出去。

　　据悉，广东中力在2005年以00元/平方米的楼面地价拿下大一山庄地块，由于5年多项目仍未入市，被业内质疑变相捂盘，而该公司则表示，是设计因素导致项目一再拖延。

　　“去年10月，大一山庄就想上市销售，结果广州又出台了限购令，另外还有规划问题，上市时间再被推迟。”广州地产专家谢逸枫对《每日经济新闻》记者表示。

　　对于大一山庄是否存在一房两证的问题，袁金荣并未直接回应，仅表示延迟推盘主要是因为公司对设计很严格，要求把关工程质量，开盘还是看工程进度。

　　“大一山庄推迟开盘的主要原因还是价格太高。”合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者透露，当初中力拿下地块时，由于碰上“90/70”政策，市场上出现很多双证物业。现在买豪宅的都是有钱人，有钱的人不可能仅两套房产，要购买大一山庄的别墅，显然会受到限制。

　　“两证房”销售遇尴尬

　　《每日经济新闻》记者在调查中发现，广州市场上“一房两证”楼盘并不在少数。位于广州番禺区域某别墅盘项目近期推出的一组房源，大部分都属于一房两证。

　　“一个月都卖不出去一套。”代理该盘的中介机构人员很无奈地对记者表示。

　　“合并户型作为应对‘70/90’政策的措施之一，在限购令背景下将面临尴尬局面。”经纬行研究中心的曾英杰对记者表示，“这种户型首次置业者买不起，改善型及投资型买家又没资格买。”

　　曾英杰指出，合并户型的面积普遍偏大，总价相对较高；其次，合并户型因为有两个房产证，直接受到限购令的抑制。不过这种合并户型的产品并不多见，且主要集中在外围区域，因此对整个市场的影响并不大。

　　“初步估计，现在这样的房源大概占整个市场的10%，但在豪宅市场却占80%的份额。”中原地产项目部黄韬表示，这种房源以前可以钻政策漏洞，但是现在政策几乎把所有的口子堵住，使得这部分产品很难销售。“限购令下，预计今年豪宅都会受到影响，销售量或将下滑。”

　　“目前限购政策让广州高端住宅物业很受伤，甚至影响到开发商的资金链。”谢逸枫表示，去年10月前，由于通胀，大量的投资客选择高端住宅物业进行投资避险，一时间广州高端物业价格上涨凶猛，销售成交火爆。但在限购令背景下，高端物业短期内将面临较大的价格调整压力。”

　　“对于开发商而言，在工程允许的情况下，重新分拆为两套来卖，或者在广州限购令细则出台之前通过促销手段抢闸出货会是比较好的应对策略。”曾英杰说。