限购、限价、限贷等行政调控手段不可谓不严厉，但实际效果似乎依然不彰？

中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，过去的调控措施不断采用行政手段，在一定意义上不利于市场配置资源。

“我们的调控措施主要集中在限购、限价、限贷等一些方面，而土地和楼盘（楼盘 / ）的有效供给明显不足。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，今年上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的6.7%。而过去年的土地供应计划均未完成。

与此同时，证券市场吸引投资十分低迷，进一步加剧了房价上涨。财政部财政科学研究所所长贾康认为，作为最重要的投资渠道，目前股市的吸引力非常低，基金等多样化理财产品也没有得到应有的发展，房产因此成为“人见人爱”的投资方式。

渣打银行“开发商景气指数”调查的0家开发商中，2家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%，6家开发商表示涨幅会更大。

“下一步调控政策可能更加尊重市场规律，但已经实施的调控政策短期内也很难退出。”住建部政策研究中心主任秦虹说。

贾康认为，目前经济运行仍在“上限”和“下限”的合理区间，楼市调控和房价不会轻易“转向”。

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