2月16日,北京市北京出台楼市调控15条细则:外地人购房须提供五年纳税证明,限购以认房为标准,开发商定价与成本差异过大将追责,暂不公布北京调控目标。
对此,搜狐焦点独家连线伟业我爱我家集团副总裁胡景晖,胡景晖表示首先,对二手房市场来说,“纳税证明不满五年的非户籍人口禁止购房”的限购细则将至少影响1/的购房人。
根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据表明,目前北京二手房市场的购房人中,纯户籍人口占5.5%,占64.5%的非户籍购房人中,能够提供5年纳税证明的不超过5成,所以,二手房市场将有1/的购房人受此影响而暂时无法买房。
第二,伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,在北京二手房市场购房的外地人中,占比较大的均来自北京周边省份,河北6.2%,黑龙江4.%,山东.9%,辽宁.7%,吉林2.7%,山西2.%,天津2.2%,河南2.2%,外地购房者占比的较高,使得北京的供求矛盾更加严峻,限制外地人在京购房将有利于缓解目前市场供不应求的严峻形势。
第三,限购细则,除了打击了外地人在京投机炒房行为的同时,对真正在北京工作,切实需要买房,但纳税未满五年的外地人也是提高了门槛。这部分购房人只能延迟购房计划,暂时转向租赁市场,等待纳税满五年后再出手买房,随着租赁市场需求的增加,将给今年租金的上涨带来一定压力。
而对于限购以认房为标准,胡景晖认为只“认房”比“认房又认贷”更加科学。只要购房时实际拥有的房产数量低于限购标准,那么置业、改善仍将拥有一定空间。
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