北京楼市调控再使“杀手锏” 房价会下跌吗?

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北京楼市调控再使“杀手锏” 房价会下跌吗?

北京市2月16日出台新版楼市调控15条细则,细则要求,在北京市没有住房的非本市户籍家庭在北京购房,须提供连续5年以上缴纳社会保险及个人所得税的证明。业内人士认为,“京15条”空前严厉,细则落实后,会对北京房地产市场整体成交量产生一定影响。

  外地人购房创历史新高

  据“链家地产”数据分析,2008年外地人在京购房占比仅为26%,2009年这一比例急剧上升到8%,2010年北京出台楼市调控十二条规定,外地人购房需提供一年以上纳税或社保证明,外地人购房占比又降至4%左右。

而今年1月份北京卖出的住房,44.8%都是非北京居民购买的,这个比例创下了历史高点。

  业内人士认为,市场不好时,外地购房往往以刚性为主,市场回暖后,投资及过度消费型的外地人入市越来越多,这也说明,当前北京房地产市场的火热,与非刚性需求外地人买房过多有关,适时提高外地人购房门槛,对于外地人过度消费恐慌购房会起到急刹车的作用。

  中原地产认为,相比前两轮调控,北京此次第三轮调控后的市场将出现质的变化。预计2011年楼市成交量,商品房、二手房成交量可能下调五成。

  关于北京市调控目标,“链家地产”副总裁林倩认为,虽然北京市政府到目前为止还没有对外公布调控目标,但从政策细则来看,与其他城市相比,北京此次调控是最严厉的。而作为调控的重点城市,北京调控目标也会处于相对更高的层次。预计贷款的相应配套政策,也很有可能在近日出台。

  政府工作不力将问责

  北京此次房地产调控细则还要求,进一步加强对各区县政府、市有关部门保障住房和稳定房价工作的监督、检查和考核。对没有完成住房保障工作目标任务,房地产市场调控政策落实不到位,工作不得力的,进行约谈和问责。

  在公众普遍关注的限购方面,细则作出了具体规定。(见图表)

  而在信贷政策方面,文件要求进行差别化信贷政策,要求各金融机构和北京公积金住房管理中心,对贷款购买第二套住房的家庭,要切实实行首付款比例不得低于60%,贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策,对违规机构要严肃处理。

  同时,北京市还将加大针对中低收入家庭的保障性住房的供应。

  北京房价会下跌吗?

  在北京此轮房地产调控政策细则中,限购将以“只认房”为标准,即按名下持有房产,原有的房产出售后成为无房户(外地)或拥有1套以下(本地),均可以再购房。专家认为,这样不仅保护了以升级置业为目的购房的改善性需求,换房所产生的新增有效房源,也缓解了市场的供求不平衡。

  此外,细则中还提到关于开发商定价及成本差异过大将追责,这有助于规范开发商定价。那么,本轮调控会导致北京房价下跌吗?经济学家李稻葵在接受本报采访时说:“仔细看了调控细则,最‘猛’的是限购令,其效果应该会比较快的显现。北京房地产市场非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价。”SOHO中国董事长潘石屹说,北京出台的细则,对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的,不仅对北京的住房价格有很大影响,对外地人在北京的工作和居住也将产生巨大的影响。

  全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为,北京限购房细则的出台,最直接的效应就是将挤出相当部分的住房需求进入房屋租赁,刺激北京存量房屋租金价格的上涨;挤出相当部分的需求购买小产权房,刺激小产权房价格上涨。

  “好多人问我关于房价的事,其实我一直都告诉问我的人们,买房如果是解决自住需求,什么时候买都一样,只要你衡量一下自己的购买力,再评估一下需求,然后再选择可选择的楼盘,到最合适的,问题就解决了。不要纠结房价到底会怎么样,就算买了便宜的,大涨100%你也还得自住。”21世纪不动产商业地产发展中心总监罗蕾在接受本报采访时说。

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    本站网友 禹余粮
    17分钟前 发表
    其实我一直都告诉问我的人们
    本站网友 补肾壮阳的食物
    30分钟前 发表
    北京此次调控是最严厉的
    本站网友 暴富
    0秒前 发表
      全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为
    本站网友 阳新租房
    22分钟前 发表
    当前北京房地产市场的火热
    本站网友 恢复精力
    28分钟前 发表
    北京市2月16日出台新版楼市调控15条细则
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    22分钟前 发表
    问题就解决了
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    29分钟前 发表
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    3分钟前 发表
    当前北京房地产市场的火热
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    11分钟前 发表
    投资及过度消费型的外地人入市越来越多
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    23分钟前 发表
    北京房地产市场非常可能出现比较长的有价无市的相持期
    本站网友 郑州精神
    13分钟前 发表
    对外地人购买北京的房子影响将会是巨大的
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    23分钟前 发表
    原有的房产出售后成为无房户(外地)或拥有1套以下(本地)
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    0秒前 发表
    市场回暖后
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    9分钟前 发表
    而今年1月份北京卖出的住房
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    16分钟前 发表
    商品房