风传开发商集体延迟开新盘导致房产积压可能在元宵后降价

■试图规避政策风险 ■商业物业翻身，部分项目逆市大涨 ■元宵节后或加大让利幅度

人气惨淡，不少开发商选择推迟开盘，售楼处工作人员无所事事。

　　房产税“靴子落地”，使得兔年新春伊始申城楼市成交量出现滑坡，加之“沪九条”的出台，调控力度明显加码，使部分意向购房者发出“有钱也不能买”的感慨。面对惨淡的人气，不少开发商选择推迟开盘，试图规避政策风险。而历年来在价格走势上总输商品住宅一截的酒店式公寓、商住房等商业物业则有翻身迹象，近期部分项目出现逆市涨价，且涨幅不小。

　　开盘延迟时间预计较长

　　在今年春节长假期间曾坚持开放售楼处的万科琥珀郡园，似乎并未得到购房者的垂青。截至昨天下午5时，网上房地产一手房成交记录显示，该项目进入2月以来仅售出2套房源。而在一个月前，琥珀郡园单月销售房源201套，一举创下项目开盘以来月度销售纪录。销售量上的巨大落差，似乎让开发商改变了营销计划。万科琥珀郡园售楼处称，项目近期内将不再推出新房源。

　　最新统计显示，春节后第一周，上海新房市场预计仅本周末有君邑地中海这1个住宅项目将开盘，总计推盘房源量不超过100套。有超过20个住宅项目将原定的开盘计划延迟，部分原定年后开盘的项目，已将开盘日期推迟到4月份以后。

　　而截至昨日，2月上海别墅市场确定将延迟开盘的别墅有9个，虽然绝大多数价格都未确定，但从项目所处的位置以及面积来看，基本都是1500万元以上的项目，2月上海高端别墅供应明显减少。

　　从延迟时间来看，仅有两个项目确定了开盘的月份，其余全部待定不详。分析师认为，由于此次新政严格的限购令，政策的消化期预计较长，延迟的时间预计会较长。

数据显示，2011年1月份全市新增的商品住宅房源仅8.88万平方米，仅相当于去年12月份的四分之一。供应量如此大幅下滑，一方面是因为开发商在春节前存货不足，另一方面也表明开发商受到调控影响，销售不畅而不敢轻易推盘。受此影响，全市一手商品住宅的成交量也回落了17.4%。预计1月份低迷的供应加上2月上旬春节期间的影响，将会使2月份的成交量出现大幅下滑。

　　价格方面，1月一手商品住宅的平均成交价格为2465元/平方米，比去年12月的元/平方米的房价回落了6.44%。不过这是楼市降温中，豪宅市场成交量首先大幅下滑，导致的平均成交价格下滑。但是随着成交量的下滑和开发商急于奠定全年业绩基础的心理，一季度下半段的房价将出现实质性的下跌。

　　一季度是开发商奠定全年业绩的基础，分析师认为，元宵节后，开发商将会加大推盘力度，同时加大营销和让利幅度。以吸引更多的购房者，估计报价会有%-5%的让利，个别急于销售的楼盘让利幅度可能会超过10%。