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房地产新政逐渐奏效促使开发商步调有点"乱"

2025-03-16 06:42:43
连日来,央行加息、住房公积金贷款利率上调等调控政策接连出台后,济南也告别了房贷利率8.5折优惠。在多重政策“发酵”夹击下,省城不少开发商步调有些“错乱”:推迟开盘、试探性涨价、中高端楼盘重新调整年度销售计划等。业内人士分析,这种状态将持续到5月份。   政策进入“消化期”部分楼盘推迟开   春节后的2月、月是传统的楼市销售淡季,根据数据显示,2月份,济南有7个项目有开盘或是加推计划,但具体时

房地产新政逐渐奏效促使开发商步调有点

连日来,央行加息、住房公积金贷款利率上调等调控政策接连出台后,济南也告别了房贷利率8.5折优惠。在多重政策“发酵”夹击下,省城不少开发商步调有些“错乱”:推迟开盘、试探性涨价、中高端楼盘重新调整年度销售计划等。业内人士分析,这种状态将持续到5月份。

  政策进入“消化期”部分楼盘推迟开

  春节后的2月、月是传统的楼市销售淡季,根据数据显示,2月份,济南有7个项目有开盘或是加推计划,但具体时间尚未确定。

根据相关信息,记者致电部分楼盘销售中心了解到,原本计划在2月份加推房源的恒生半山,现已推迟到4月份。另有部分楼盘如绿地国际花都等项目置业顾问称,现在还没有接到确切的开盘通知,时间是“待定不详”。

  世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称,在他们监测的70多个房产项目中,也有部分楼盘推迟了开盘时间。鑫苑名家原本计划在2月开盘,也向后推到三四月份。位于三孔桥街与北园大街交会处的盛世名门项目,原本计划在正月十五前后开盘,而现在推迟到了三四月份前后。“刚过完春节,在楼市调控政策影响下,已有不少开发商开始重新调整年度销售计划和节奏,接下来一段时间,应该还会有楼盘推迟开盘。”梁伟说,现在也有一些项目的开盘时间待定,主要是开发商对“新国八条”、限购等严厉政策的“消化期”预计较长,所以延迟的时间也相对较长,这也是开发商试图规避政策风险的表现,这种情况会持续到今年5月份。

  担心调控更加严厉有些楼盘打折促销

  在种种调控政策影响下,没开盘的楼盘推迟了开盘时间,已经开盘的楼盘也推出了优惠折扣。12日,市民小赵去经四纬十二路的东方新天地销售中心看房,项目是年前腊月二十六开盘,但是现在赶上央行加息、房贷利率优惠取消,他还是很担心每月的房贷压力。就在他纠结的时候,置业顾问说,现在买房可以帮他申请2万元的优惠,平均每平米能便宜200多块钱。这个优惠给小赵增加了“定心丸”。

  省城地产评论人士于清称,“新国八条”政策的力度是空前的,济南版的限购令也已出台,一些春节前搭上“末班车”开盘的开发商,现在推出优惠折扣也是一个正常反应。“以目前形势来看,2011年注定是一个政策调控年。”于清说,济南版限购令的配套细则还没出来,种种迹象表明,政策的力度应该是空前的。在这种政策过渡的“空当”期,不少开发商会想法把在售房源都尽早售完。

  据数据统计,济南不少在售项目都推出打折优惠。恒大绿洲湖景美宅起价5万元/套,并送1500元/平米豪装;鲁商常春藤每平米优惠140元、天成枫景公寓优惠2万元、泺口花园均价打98折……

  对此,于清称,一季度是开发商奠定全年业绩的基础,元宵节后,开发商还可能会加大推盘力度,同时加大营销和让利幅度,以吸引更多的购房者。“因为楼市调控离预期目标尚有距离,2011年的调控将进一步升级,开发商促销也是正常反应了。”梁伟说。

  有楼盘试探涨价房子供应会减少

  与打折促销不同的是,也有部分楼盘出现了试探性涨价。梁伟说,根据调研发现,省城西部的部分中端楼盘出现了涨价,每平米的涨幅为200元—00元不等。“这也是开发商在严厉政策下的一种‘试水’的反应。”梁伟称,在观望情绪较浓的情况下,开发商也是想试探市民的购买力,从而调整全年的销售节奏。

  梁伟称,由于限购的影响,还有一个很明显的变化,省城不少中高档项目的开发商也开始调整2011年度的销售策略,整体上重新定位运筹,从而应对各项新政。

  说起已有政策及其未来可能出台的政策对开发商的影响,梁伟称,不少一线开发商的“嗅觉”更灵敏。以万科地产为例,2010年全年的销售额是1000亿元,而2011年1月份,1个月的销售额就达到了100亿元。“这是很有说服力的,这也说明了开发商对未来严厉政策的担心。”

  开发商的种种反应会对济南楼市带来怎样的影响?对此,于清表示,开发商推迟开盘或是观望的态度,会直接带来2011年济南商品房供应总量的减少。根据世联怡高房地产顾问机构的调研数据,2011年,济南的商品房供应总量为50万—400万套,在目前政策影响下,这个数字有可能下降。

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上传时间: 2025-03-01 00:00:57
留言与评论(共有 10 条评论)
本站网友 龅牙图片
21分钟前 发表
济南版限购令的配套细则还没出来
本站网友 忧郁症的治疗
10分钟前 发表
一些春节前搭上“末班车”开盘的开发商
本站网友 治疗祛斑
9分钟前 发表
但是现在赶上央行加息
本站网友 华白云
28分钟前 发表
位于三孔桥街与北园大街交会处的盛世名门项目
本站网友 迪拜最高建筑
20分钟前 发表
这个数字有可能下降
本站网友 汉中酒店
15分钟前 发表
“新国八条”政策的力度是空前的
本站网友 8l9972
16分钟前 发表
月是传统的楼市销售淡季
本站网友 曲面
10分钟前 发表
市民小赵去经四纬十二路的东方新天地销售中心看房
本站网友 新一代的开山怪
3分钟前 发表
在这种政策过渡的“空当”期