房地产新政逐渐奏效促使开发商步调有点"乱"
连日来,央行加息、住房公积金贷款利率上调等调控政策接连出台后,济南也告别了房贷利率8.5折优惠。在多重政策“发酵”夹击下,省城不少开发商步调有些“错乱”:推迟开盘、试探性涨价、中高端楼盘重新调整年度销售计划等。业内人士分析,这种状态将持续到5月份。
春节后的2月、月是传统的楼市销售淡季,根据数据显示,2月份,济南有7个项目有开盘或是加推计划,但具体时间尚未确定。
世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟称,在他们监测的70多个房产项目中,也有部分楼盘推迟了开盘时间。鑫苑名家原本计划在2月开盘,也向后推到三四月份。位于三孔桥街与北园大街交会处的盛世名门项目,原本计划在正月十五前后开盘,而现在推迟到了三四月份前后。“刚过完春节,在楼市调控政策影响下,已有不少开发商开始重新调整年度销售计划和节奏,接下来一段时间,应该还会有楼盘推迟开盘。”梁伟说,现在也有一些项目的开盘时间待定,主要是开发商对“新国八条”、限购等严厉政策的“消化期”预计较长,所以延迟的时间也相对较长,这也是开发商试图规避政策风险的表现,这种情况会持续到今年5月份。
在种种调控政策影响下,没开盘的楼盘推迟了开盘时间,已经开盘的楼盘也推出了优惠折扣。12日,市民小赵去经四纬十二路的东方新天地销售中心看房,项目是年前腊月二十六开盘,但是现在赶上央行加息、房贷利率优惠取消,他还是很担心每月的房贷压力。就在他纠结的时候,置业顾问说,现在买房可以帮他申请2万元的优惠,平均每平米能便宜200多块钱。这个优惠给小赵增加了“定心丸”。
省城地产评论人士于清称,“新国八条”政策的力度是空前的,济南版的限购令也已出台,一些春节前搭上“末班车”开盘的开发商,现在推出优惠折扣也是一个正常反应。“以目前形势来看,2011年注定是一个政策调控年。”于清说,济南版限购令的配套细则还没出来,种种迹象表明,政策的力度应该是空前的。在这种政策过渡的“空当”期,不少开发商会想法把在售房源都尽早售完。
据数据统计,济南不少在售项目都推出打折优惠。恒大绿洲湖景美宅起价5万元/套,并送1500元/平米豪装;鲁商常春藤每平米优惠140元、天成枫景公寓优惠2万元、泺口花园均价打98折……
对此,于清称,一季度是开发商奠定全年业绩的基础,元宵节后,开发商还可能会加大推盘力度,同时加大营销和让利幅度,以吸引更多的购房者。“因为楼市调控离预期目标尚有距离,2011年的调控将进一步升级,开发商促销也是正常反应了。”梁伟说。
与打折促销不同的是,也有部分楼盘出现了试探性涨价。梁伟说,根据调研发现,省城西部的部分中端楼盘出现了涨价,每平米的涨幅为200元—00元不等。“这也是开发商在严厉政策下的一种‘试水’的反应。”梁伟称,在观望情绪较浓的情况下,开发商也是想试探市民的购买力,从而调整全年的销售节奏。
梁伟称,由于限购的影响,还有一个很明显的变化,省城不少中高档项目的开发商也开始调整2011年度的销售策略,整体上重新定位运筹,从而应对各项新政。
说起已有政策及其未来可能出台的政策对开发商的影响,梁伟称,不少一线开发商的“嗅觉”更灵敏。以万科地产为例,2010年全年的销售额是1000亿元,而2011年1月份,1个月的销售额就达到了100亿元。“这是很有说服力的,这也说明了开发商对未来严厉政策的担心。”
开发商的种种反应会对济南楼市带来怎样的影响?对此,于清表示,开发商推迟开盘或是观望的态度,会直接带来2011年济南商品房供应总量的减少。根据世联怡高房地产顾问机构的调研数据,2011年,济南的商品房供应总量为50万—400万套,在目前政策影响下,这个数字有可能下降。
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留言与评论(共有 10 条评论) |
本站网友 龅牙图片 | 21分钟前 发表 |
济南版限购令的配套细则还没出来 | |
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一些春节前搭上“末班车”开盘的开发商 | |
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但是现在赶上央行加息 | |
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位于三孔桥街与北园大街交会处的盛世名门项目 | |
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这个数字有可能下降 | |
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市民小赵去经四纬十二路的东方新天地销售中心看房 | |
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在这种政策过渡的“空当”期 |