放松楼市限购对实体经济而言并不能真正解除实体经济的问题

据媒体报道，温州官方确认放松楼市限购令，允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房，而其2011年月出台的限购令不允许购买第二套住房（二手房 / ）。这也使温州成为了国内首个楼市限购松绑的城市。对此，温州方面有人表示，此举是为了解套企业在房地产中所困资金，从而盘活资金链，拯救不断下滑的实体经济。

笔者认为，虽说放松楼市限购是迟早的事，但是在局部楼市热点地区，房价明显高于当地经济发展水平的地区，限购还是有长期维持的必要。很明显，温州正是其中之一，作为一个地级市，温州两万一平米的房价甚至是国内很多省会城市房价的一倍。而自限购以来，温州的房价比起最高峰下跌了百分之三四十，并且出现了连续22个月的同比下降。这也充分说明温州的房价是虚高，很有继续调控的必要。

同时，放松楼市限购来盘活实体经济的做法也很难行得通。因为放松楼市限购对实体经济而言是饮鸩止渴，并不能真正解除实体经济的问题，反而会加深危机。

一方面，放松楼市限购虽然看似可以盘活企业被楼市套牢的资金，但是我们并不能保证这部分资金的去向就是回到实体经济去。因为温州的资金链断裂现象极为严重，民间信贷（贷款 / ）存在较大的危机，资金从楼市解套也只不过会在讨债潮中化整为零。此外，解套与接盘是同步的，有多少资金流出楼市，就有多少资金流入，其总量实际上是平衡的。盘活企业资金的代价，很可能是套死众的钱，而当众的钱被套住的时候，谁来购买你生产出来的产品呢？

另一方面，温州的房价过高是不争的事实，房价高地价就高，厂房租金自然也不便宜。放松限购等于是在维护楼市价格，对于温州实体经济而言，其早已丧失了初期人力资本的廉价优势，现在地租又过高，这必然会极大的提升实体经济的生产成本。而温州的制造业长期以来都是以低价为核心竞争力在市场上立足的，土地价格的上涨对其来说将是致命的冲击。

因此，放松楼市限购的做法实际上只不过能为当地的GDP数据增添些光彩罢了。我们看到，在温州资金链大范围断裂，老板纷纷跑路的时候，政府没有放松楼市限购；在企业出现倒闭潮，大量工厂停工，工人放假的时候，政府没有放松楼市限购。倒是在其上半年远低于省内平均值的GDP数据发布之后，且是新市长上任之后，政府才忙不迭得调研讨论，并迅速出台了放松限购的政策，这真的是在救实体经济，还是在救GDP数据，抑或是在保乌纱帽呢？

关于实体经济的不景气，业内的共识是由于内需不畅造成的。西方国家经济的长期低迷，导致我国沿海外向型经济受到了严重影响，其最好的解决办法是打开国内市场。而对于国内众来说，高房价透支了一家人甚至两家人一生的积蓄，他们不敢消费，也没有额外的能力去消费。如果国内众消费能力和消费愿望双低的情况不解决，那么纵然实体经济得到了大量资金输血，其生产线马力开足，又有何用呢？需求决定供给，市场决定生产，这样发展起来的实体经济也不过是在某些人任上的昙花一现罢了。