放松楼市限购对实体经济而言并不能真正解除实体经济的问题

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放松楼市限购对实体经济而言并不能真正解除实体经济的问题

据媒体报道,温州官方确认放松楼市限购令,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房,而其2011年月出台的限购令不允许购买第二套住房(二手房 / )。这也使温州成为了国内首个楼市限购松绑的城市。对此,温州方面有人表示,此举是为了解套企业在房地产中所困资金,从而盘活资金链,拯救不断下滑的实体经济。

笔者认为,虽说放松楼市限购是迟早的事,但是在局部楼市热点地区,房价明显高于当地经济发展水平的地区,限购还是有长期维持的必要。很明显,温州正是其中之一,作为一个地级市,温州两万一平米的房价甚至是国内很多省会城市房价的一倍。而自限购以来,温州的房价比起最高峰下跌了百分之三四十,并且出现了连续22个月的同比下降。这也充分说明温州的房价是虚高,很有继续调控的必要。

同时,放松楼市限购来盘活实体经济的做法也很难行得通。因为放松楼市限购对实体经济而言是饮鸩止渴,并不能真正解除实体经济的问题,反而会加深危机。

一方面,放松楼市限购虽然看似可以盘活企业被楼市套牢的资金,但是我们并不能保证这部分资金的去向就是回到实体经济去。因为温州的资金链断裂现象极为严重,民间信贷(贷款 / )存在较大的危机,资金从楼市解套也只不过会在讨债潮中化整为零。此外,解套与接盘是同步的,有多少资金流出楼市,就有多少资金流入,其总量实际上是平衡的。盘活企业资金的代价,很可能是套死众的钱,而当众的钱被套住的时候,谁来购买你生产出来的产品呢?

另一方面,温州的房价过高是不争的事实,房价高地价就高,厂房租金自然也不便宜。放松限购等于是在维护楼市价格,对于温州实体经济而言,其早已丧失了初期人力资本的廉价优势,现在地租又过高,这必然会极大的提升实体经济的生产成本。而温州的制造业长期以来都是以低价为核心竞争力在市场上立足的,土地价格的上涨对其来说将是致命的冲击。

因此,放松楼市限购的做法实际上只不过能为当地的GDP数据增添些光彩罢了。我们看到,在温州资金链大范围断裂,老板纷纷跑路的时候,政府没有放松楼市限购;在企业出现倒闭潮,大量工厂停工,工人放假的时候,政府没有放松楼市限购。倒是在其上半年远低于省内平均值的GDP数据发布之后,且是新市长上任之后,政府才忙不迭得调研讨论,并迅速出台了放松限购的政策,这真的是在救实体经济,还是在救GDP数据,抑或是在保乌纱帽呢?

关于实体经济的不景气,业内的共识是由于内需不畅造成的。西方国家经济的长期低迷,导致我国沿海外向型经济受到了严重影响,其最好的解决办法是打开国内市场。而对于国内众来说,高房价透支了一家人甚至两家人一生的积蓄,他们不敢消费,也没有额外的能力去消费。如果国内众消费能力和消费愿望双低的情况不解决,那么纵然实体经济得到了大量资金输血,其生产线马力开足,又有何用呢?需求决定供给,市场决定生产,这样发展起来的实体经济也不过是在某些人任上的昙花一现罢了。

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    本站网友 宝宝缺钙的症状
    30分钟前 发表
    温州的房价比起最高峰下跌了百分之三四十
    本站网友 近视康复
    9分钟前 发表
    厂房租金自然也不便宜
    本站网友 郑州男科
    23分钟前 发表
    放松楼市限购虽然看似可以盘活企业被楼市套牢的资金
    本站网友 丁立国
    10分钟前 发表
    而当众的钱被套住的时候
    本站网友 广渠门内
    10分钟前 发表
    而对于国内众来说
    本站网友 腾青山
    9分钟前 发表
    而当众的钱被套住的时候
    本站网友 槟榔七味丸
    22分钟前 发表
    并迅速出台了放松限购的政策
    本站网友 视微症
    25分钟前 发表
    虽说放松楼市限购是迟早的事
    本站网友 10月10
    29分钟前 发表
    但是在局部楼市热点地区
    本站网友 中石化加油卡网站
    30分钟前 发表
    这真的是在救实体经济
    本站网友 陕西地矿医院
    1分钟前 发表
    温州正是其中之一