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据媒体报道,温州官方确认放松楼市限购令,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房,而其2011年月出台的限购令不允许购买第二套住房(二手房 / )。这也使温州成为了国内首个楼市限购松绑的城市。对此,温州方面有人表示,此举是为了解套企业在房地产中所困资金,从而盘活资金链,拯救不断下滑的实体经济。
笔者认为,虽说放松楼市限购是迟早的事,但是在局部楼市热点地区,房价明显高于当地经济发展水平的地区,限

据媒体报道,温州官方确认放松楼市限购令,允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房,而其2011年月出台的限购令不允许购买第二套住房(二手房 / )。这也使温州成为了国内首个楼市限购松绑的城市。对此,温州方面有人表示,此举是为了解套企业在房地产中所困资金,从而盘活资金链,拯救不断下滑的实体经济。
笔者认为,虽说放松楼市限购是迟早的事,但是在局部楼市热点地区,房价明显高于当地经济发展水平的地区,限购还是有长期维持的必要。很明显,温州正是其中之一,作为一个地级市,温州两万一平米的房价甚至是国内很多省会城市房价的一倍。而自限购以来,温州的房价比起最高峰下跌了百分之三四十,并且出现了连续22个月的同比下降。这也充分说明温州的房价是虚高,很有继续调控的必要。
同时,放松楼市限购来盘活实体经济的做法也很难行得通。因为放松楼市限购对实体经济而言是饮鸩止渴,并不能真正解除实体经济的问题,反而会加深危机。
一方面,放松楼市限购虽然看似可以盘活企业被楼市套牢的资金,但是我们并不能保证这部分资金的去向就是回到实体经济去。因为温州的资金链断裂现象极为严重,民间信贷(贷款 / )存在较大的危机,资金从楼市解套也只不过会在讨债潮中化整为零。此外,解套与接盘是同步的,有多少资金流出楼市,就有多少资金流入,其总量实际上是平衡的。盘活企业资金的代价,很可能是套死众的钱,而当众的钱被套住的时候,谁来购买你生产出来的产品呢?
另一方面,温州的房价过高是不争的事实,房价高地价就高,厂房租金自然也不便宜。放松限购等于是在维护楼市价格,对于温州实体经济而言,其早已丧失了初期人力资本的廉价优势,现在地租又过高,这必然会极大的提升实体经济的生产成本。而温州的制造业长期以来都是以低价为核心竞争力在市场上立足的,土地价格的上涨对其来说将是致命的冲击。
因此,放松楼市限购的做法实际上只不过能为当地的GDP数据增添些光彩罢了。我们看到,在温州资金链大范围断裂,老板纷纷跑路的时候,政府没有放松楼市限购;在企业出现倒闭潮,大量工厂停工,工人放假的时候,政府没有放松楼市限购。倒是在其上半年远低于省内平均值的GDP数据发布之后,且是新市长上任之后,政府才忙不迭得调研讨论,并迅速出台了放松限购的政策,这真的是在救实体经济,还是在救GDP数据,抑或是在保乌纱帽呢?
关于实体经济的不景气,业内的共识是由于内需不畅造成的。西方国家经济的长期低迷,导致我国沿海外向型经济受到了严重影响,其最好的解决办法是打开国内市场。而对于国内众来说,高房价透支了一家人甚至两家人一生的积蓄,他们不敢消费,也没有额外的能力去消费。如果国内众消费能力和消费愿望双低的情况不解决,那么纵然实体经济得到了大量资金输血,其生产线马力开足,又有何用呢?需求决定供给,市场决定生产,这样发展起来的实体经济也不过是在某些人任上的昙花一现罢了。 更多推荐
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