春节期间楼市交易冷清 部分房屋改售为租

文章描述: 2011年春节前夕,一系列新的调控再次冲击着上海楼市,在众多因素之下,理性优于冲动,购房者对楼市的观望心态又增加了几许。房产税的开征、提升二套房首付至六成、停购三套房等使得兔年新春期间的一手、二手房产交易都格外冷清。   春节内已售新房套数寥寥   在新春淡季和轮番调控的影响下,上海的一手房难以伸展拳脚。 与去年同期成交的2211㎡相比,今年春节期间住宅市场交易量基本保持持平态势,

春节期间楼市交易冷清 部分房屋改售为租

2011年春节前夕,一系列新的调控再次冲击着上海楼市,在众多因素之下,理性优于冲动,购房者对楼市的观望心态又增加了几许。房产税的开征、提升二套房首付至六成、停购三套房等使得兔年新春期间的一手、二手房产交易都格外冷清。

  春节内已售新房套数寥寥

  在新春淡季和轮番调控的影响下,上海的一手房难以伸展拳脚。

与去年同期成交的2211㎡相比,今年春节期间住宅市场交易量基本保持持平态势,而与09年的7881㎡相比,今年的成交量略有减少。

  根据汉宇地产市场研究部统计数据显示,从2011年初一到初五春节期间,全市商品住宅供应量为零;新建商品住宅成交面积2424㎡,成交套数为24套,全市仅12个项目有房源成交,主成交楼盘如:位于闵行古美罗阳板块的“莲花河畔景苑”、嘉定安亭汽车城板块的“绿地新里米兰公寓”等。

  上海节前,最后一周成交面积达26.66万㎡,均价为2810元/平米。春节期间,全市住宅成交均价则为元/㎡,环比春节前最后一周下降21.7%。

  近七日以来,排在前十位的新楼盘销售情况也较为一般。记者从网上房地产获悉,销售套数最多的周浦镇老镇区4号地块四期,在一周内仅累计销售了8套。而第十位的绿地兴南广场在一周内仅累计出售2套。同期内,沪上部分的在售楼盘则是处于零交易的状态。


  记者了解到,春节长假的最后一天,上海新开房源共计1个开盘单元,推出178套,位于外郊环间,面积1781.9平方米。预售各类商品房0套,面积0.22万平方米。其中:单价低于7000元,共计10.79平方米;单价在7000-元,共计217.9平方米;单价在-元,共计1084.72平方米;单价大于元,共计565.67平方米。

  市中心二手房改售为租

  全市二手房市场春节期间反映平淡,汉宇地产市场研究部张佳浩表示,这几天二手房成交量几乎为零,与前两年同期情况相当;每个分行的平均挂牌量在2—4套左右。而咨询客户量相对春节前一周稍有增加,但相对平时则减少约60%左右,客户咨询的重点主要是房产税和“国八条”,处于观望阶段。

  “从年初三到初五这三天,需求上,除了每天两三组租赁客户维持新政前的状态外,有深入买房意向客户基本没有。” 汉宇地产卢湾区肇家浜路分行的营业主任袁豪笙表示,虽然有一两例卖方撤单现象,但也有一两例上调挂牌价格的。

  记者了解到,春节期间在卢湾、黄浦、徐汇等市中心区域出现了撤牌转租的动向。张佳浩表示,由于限购政策越来越严格,部分房东出现撤牌惜售现象。

平均来算,一个门店会遇到一单左右。撤单后,有些人就以出租的方式再次处理这个屋子。当记者问到,今年春节的二手房价是否有所回落时,他感言,目前房东心态普遍比较稳定,议价空间不大,未曾出现降价的现象。“不过,一些房屋的租金倒是上浮了5%-10%。比如年前租金为2000元的房屋,现在可能就变成2100元至2200元了。”

  专买大户型 拟一步到位

  三思行客户经理陈君毅告诉记者,除了汉宇地产外,其实今年春节期间沪上各大房产中介门店的生意都不尽人意,成交数屈指可数,有的则是零交易。

  有意思的是,在限购、房产税等多轮调控政策下,大部分的人选择了按兵不动,但也有小部分人则毅然逆向而行。位于闵行的汉宇门店,在春节期间就遇到了好几位咨询买房的客人,他们在挑选户型的时候直接把一室户抛在了一边,目标锁定在2室2厅、室1厅等大户房型。据店员透露,这些顾客打算一步到位,无论以后政策又变成什么样,落袋为安的房子最保险。 更多推荐

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发布时间:2025-03-01 15:59:47
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销售机会挖掘V铁粉3分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
嘉定安亭汽车城板块的“绿地新里米兰公寓”等
外阴部V铁粉24分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
其中:单价低于7000元
桂圆肉的功效V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
面积1781.9平方米
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  根据汉宇地产市场研究部统计数据显示
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预售各类商品房0套
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共计10.79平方米;单价在7000-元
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有的则是零交易
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未曾出现降价的现象
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