“月份起,我的房东要多收我00元房租了!”
昨日,一位住在静安区的租房客告诉记者,目前他与房东一起合住一套房屋,去年的房租从800元涨到了900元。
“前些天晚上,房东和我打了个招呼,他说我煮饭次数变多了,所以要涨我00元房钱。也就是说,月份起,我要支付1200元房租。
这位王先生感言,为了节约开销,他现在每天都自己煮饭自带午饭去公司,没想到房东以煤气费变多为由,提出上涨.%的租金。使他苦恼的是,如此一来每个月花在租房上的钱就要变多了,其他生活开销就得缩减了。王先生表示,经朋友介绍,他已有了挪窝去浦东的想法,那边有一处室2厅的合租房屋每月人均租金只要800元左右。
自上海房价飞涨的这几年来,本市的房屋租金也有了小幅的上涨,不过对比于每平数万的高昂房价或者数千的按揭房贷,千元的房租成本依旧是能被众人理解和接受的。2010年和2011年间,众多的房产调控接连而出,不过,这些似乎依然无法抑制住本市楼市房价上涨的势头,反而催化了房屋租赁市场,使得近期内房屋租金上涨成为普遍趋势。
中原地产研究咨询部高级经理马冀表示,从目前市场数据看来,房屋租赁价格的平均涨幅在15%左右。比如现有一套租金为100元/月的住房,春节过后已经涨到1500元,和节前环比增幅达到15.8%。
“不过,15%只是保守估计,我认为今年市场上的房屋租金可能会突破20%。”马经理如是说。
记者从杨浦一外来打工家庭处获悉,2009年底他们居住的这套一室一厅的租价为1400元/月,念在他们直接交了一年的房租,当时房东就以100元的价格成交了这笔“买卖”。2010年底,当再次交付房租的时候,房东则坚持表示现在的租金要升至1500元,而且没有特别优惠了。
紧随“国八条”的限购、停购、增加首付至六成的等步伐后,上海和重庆于1月27日晚上,不约而同出台房产税,并且都是第二天即开征,不给市场任何喘息的机会。
世联地产裴红梅表示,上海的房产税只对增量房征收,而对原有住房不做追溯,和重庆针对存量房征收的措施比起来,略显温柔。“如果近期不购置房产,就不会被征税,所以有些多于2套房产的家庭,短期内宁可选择不出售房产,以免置换增加税费负担。”如此一来,为了弥补收入上的出入,转售为租的房屋在租金价格上势必会比年前增加一个幅度。
另外,汉宇地产张佳浩向记者透露,2011年春节期间在卢湾、黄浦、徐汇等市中心区域出现了撤牌转租的动向。由于限购政策越来越严格,部分房东出现撤牌惜售现象。
对此,汉宇地产市场研究部认为,对于市中心各区域而言,业主中有两套及以上住房的比例较大,这类业主既无法再次买入住宅,又考虑到手持市中心住房具有的学区和商业、交通的优势,所以抱定了持有市中心住宅过寒冬的打算,即使加上负担并不重的房产税,这类业主也将毫不畏惧地持有市中心住宅期待楼市回暖。但目前这类坚守型业主的大规模撤牌还没出现,预计要到正月十五之后才会逐渐显现,不过新政后,虽然业主主动撤牌的不多,但同样也鲜有成交。
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