房屋买卖生意清淡推向租房房屋价格上涨

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房屋买卖生意清淡推向租房房屋价格上涨

“月份起,我的房东要多收我00元房租了!”

  昨日,一位住在静安区的租房客告诉记者,目前他与房东一起合住一套房屋,去年的房租从800元涨到了900元。

  “前些天晚上,房东和我打了个招呼,他说我煮饭次数变多了,所以要涨我00元房钱。也就是说,月份起,我要支付1200元房租。

  这位王先生感言,为了节约开销,他现在每天都自己煮饭自带午饭去公司,没想到房东以煤气费变多为由,提出上涨.%的租金。使他苦恼的是,如此一来每个月花在租房上的钱就要变多了,其他生活开销就得缩减了。王先生表示,经朋友介绍,他已有了挪窝去浦东的想法,那边有一处室2厅的合租房屋每月人均租金只要800元左右。

  房屋租金上涨成趋势

  自上海房价飞涨的这几年来,本市的房屋租金也有了小幅的上涨,不过对比于每平数万的高昂房价或者数千的按揭房贷,千元的房租成本依旧是能被众人理解和接受的。2010年和2011年间,众多的房产调控接连而出,不过,这些似乎依然无法抑制住本市楼市房价上涨的势头,反而催化了房屋租赁市场,使得近期内房屋租金上涨成为普遍趋势。

  中原地产研究咨询部高级经理马冀表示,从目前市场数据看来,房屋租赁价格的平均涨幅在15%左右。比如现有一套租金为100元/月的住房,春节过后已经涨到1500元,和节前环比增幅达到15.8%。

  “不过,15%只是保守估计,我认为今年市场上的房屋租金可能会突破20%。”马经理如是说。

  记者从杨浦一外来打工家庭处获悉,2009年底他们居住的这套一室一厅的租价为1400元/月,念在他们直接交了一年的房租,当时房东就以100元的价格成交了这笔“买卖”。2010年底,当再次交付房租的时候,房东则坚持表示现在的租金要升至1500元,而且没有特别优惠了。

  政策成为推高租金之手

  紧随“国八条”的限购、停购、增加首付至六成的等步伐后,上海和重庆于1月27日晚上,不约而同出台房产税,并且都是第二天即开征,不给市场任何喘息的机会。

  世联地产裴红梅表示,上海的房产税只对增量房征收,而对原有住房不做追溯,和重庆针对存量房征收的措施比起来,略显温柔。“如果近期不购置房产,就不会被征税,所以有些多于2套房产的家庭,短期内宁可选择不出售房产,以免置换增加税费负担。”如此一来,为了弥补收入上的出入,转售为租的房屋在租金价格上势必会比年前增加一个幅度。

  另外,汉宇地产张佳浩向记者透露,2011年春节期间在卢湾、黄浦、徐汇等市中心区域出现了撤牌转租的动向。由于限购政策越来越严格,部分房东出现撤牌惜售现象。

  对此,汉宇地产市场研究部认为,对于市中心各区域而言,业主中有两套及以上住房的比例较大,这类业主既无法再次买入住宅,又考虑到手持市中心住房具有的学区和商业、交通的优势,所以抱定了持有市中心住宅过寒冬的打算,即使加上负担并不重的房产税,这类业主也将毫不畏惧地持有市中心住宅期待楼市回暖。但目前这类坚守型业主的大规模撤牌还没出现,预计要到正月十五之后才会逐渐显现,不过新政后,虽然业主主动撤牌的不多,但同样也鲜有成交。

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评论列表

    本站网友 华为狼性文化
    7分钟前 发表
    就不会被征税
    本站网友 cfosspeed
    24分钟前 发表
    王先生表示
    本站网友 浅水湾
    27分钟前 发表
    其他生活开销就得缩减了
    本站网友 组合贷款
    28分钟前 发表
    这些似乎依然无法抑制住本市楼市房价上涨的势头
    本站网友 远播网
    20分钟前 发表
    不约而同出台房产税
    本站网友 今天农历几月几号
    29分钟前 发表
      另外
    本站网友 graves眼病
    9分钟前 发表
    并且都是第二天即开征
    本站网友 hcg正常值对照表
    2分钟前 发表
    交通的优势
    本站网友 阳光财险
    10分钟前 发表
    预计要到正月十五之后才会逐渐显现
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    0秒前 发表
    而对原有住房不做追溯
    本站网友 废后将军
    22分钟前 发表
    所以要涨我00元房钱
    本站网友 皖电东送
    2分钟前 发表
    目前他与房东一起合住一套房屋
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    13分钟前 发表
    我的房东要多收我00元房租了!”   昨日