经济适用房转商品房备受“刚需族”青睐 价格上涨十倍

“虽然是经济适用房，转成商品房后，价格一样涨的厉害，而且非常抢手。”记者近日走访北京回龙观、天通苑等保障性住房小区了解到，“经满五唯一”住房成为二手房（二手房 / ）市场的给力卖点，备受“刚需族”青睐，其价格差不多是业主当初购买的10倍。

　　“新国五条出台前后，我们店一个月能卖出70多套房，现在一个月也能卖出40来套。”8月12日下午，在回龙观附近，一位链家地产置业顾问介绍说，该处龙锦苑小区的经济适用房在今年2月份已经满5年，按照相关规定，可以转成商品房。月份，该小区的“经满五唯一”住房，均价一平方米1.8万元左右，现在2.2万元左右，以一套100平方米的住房为例，不到半年时间，总价就上涨了40万元。

　　“根据新政，购买房本满5年、且是业主唯一住房的房子不需要缴纳20%的差额个税。但由于是经济适用房，购房者需要缴纳10%的土地出让金。不过，跟附近的商品房相比，经济适用房涨幅还是稍微小一点。‘刚需族’在购买的时候会更多考虑这样的房子。”这位置业顾问说。

　　随后，记者来到天通苑北三区的经济适用房小区，家住0号楼的刘姓业主告诉记者，她家的房子当时购买价是2650元／平方米，2010年就已满5年，现在想出售后去市里换房。据介绍，刘女士的这套面积为98平方米的“经满五唯一”住房标价为25万元。“算上10%的土地出让金，房价差不多是业主当初购买价的10倍。”鑫尊地产的一位置业顾问告诉记者，这一片“经转商”的房子很好卖，“新出的房子几天就能卖掉”。

　　采访中，记者发现在各大房产中介（中介 / ）的展板或橱窗广告上，被置顶的房源多为“经满五唯一”、“满五不唯一”等所谓“免税房”，且房源不少。而业主的售房理由多为置换学区房或者改善住房。有专家认为，经济适用房满5年后立刻转成商品房的现象大量存在，在历次税费调整的前夕，都会有大量的经济适用房集中过户转为商品房。

　　据悉，在2011年北京市住房保障工作总结大会上就传出消息，将出台“新政”建立经济适用房封闭运行机制，未来经济适用房将不再由房主自行上市销售，而是以政府回购的形式取代市场买卖。

　　(注：“经满五唯一”，指的是经济适用房满五年，是当初购买者家庭唯一住房。)