2011房价被65%网友看涨,买房人近8成持币待购

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2011房价被65%网友看涨,买房人近8成持币待购

2011年新春前夕房产税、限购令新政再度给力,为今年的房地产调控定下基调。在调控加压之下,买家反应如何?日前《南方日报》与新浪乐居联合开展了一项网络调查,调查结果显示,65.4%的投票网友仍看涨今年的房价走势,并且有78.9%的人有持币待购,见机出手的打算。

  买家普遍看涨房价

  调查数据显示,购房需求并不因为调控政策的频繁出台而被压抑,由于近年来广州城市化步伐加快,加上珠三角融合趋势日益凸显,广州作为华南区域中心城市的辐射吸引力在不断加强。庞大的城市人口,加上近年来物业价值的不断升值,也促进了一般市民对买房用于自住或投资的普遍认同。数据显示,在78.9%的有意愿购房人中,46.2%的打算在今年买房,另外2.7%则看情况决定出手时机。

  调查还发现,在选择一手楼还是二手楼的选择上,48.1%的人选择购买一手新房,25%的人选择买二手。该项结果显示,在限购新政影响下,部分买家的心态转向倾向一步到位购房,新房成为首要选择。此外,在高房价的背景下,当前有购房能力和意愿的买家,以具有较高资金承受力的换房人为主,而首次置业者由于挤压效应多集中于二手市场。该项调查结果充分反映了目前购房消费人结构中,以换房族为主的多次置业买家,仍是市场主流,并在一定程度上支撑了当前以高房价为特点的新房市场。

  限购令“最给力”

  近年来,房地产调控政策不断,2010年更被称为“史上最严厉新政”年。诸多新政组合拳持续出击之下,房价却有越走越高之势。对于2010年的调控效果,相当多的调查者表示了悲观。76.9%的人认为去年的调控没有起到应有的作用。

  随着“十二五”开局的2011年到来,房价的走向成为社会舆论关注的焦点之一。民生、公平、社会和谐成为今后几年政府施政的重点努力方向,房地产调控的效果,无疑将成为今年政府工作的重点突破目标。

  调查数据显示,在对2010年房地产调控系列新政的评价中,限内、限外、限年龄的限购令,成为民众心目中“最给力”的政策,而“加大保障房建设力度”和“央行两度加息”也紧随其后。尽管对调控的效果倾向悲观,但仍有多达7.1%的人认为今年应该再加大调控力度。

  在可能出台的调控新政中,4.2%的人认为将出台房产税,并居首位。而该项新政已于日前正式在重庆和上海两试点城市推出。此外,商品房限价令、暂停房地产开发贷款、上调房地产项目资本金、改革商品房预售制度也分别居其后,显示出购房者对今年相关新政的预测和期待方向。

  和往年相比,今年的房地产市场在货币环境上面临紧缩,宽松购房信贷也很可能不再如去年般轻易实现,而众多政策的复合累加作用之下,房地产企业的压力正在进一步加大。在当前的市场博弈中,由于政策的明确“给力”,天平正在向买方倾斜。对于众多房地产企业来说,如果要保证今年的业绩能够如去年般盆满钵满,必须以精准的产品定位和价格策略来赢得买家青睐。

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    本站网友 爱久弥新
    21分钟前 发表
    必须以精准的产品定位和价格策略来赢得买家青睐
    本站网友 avast注册码
    30分钟前 发表
    新房成为首要选择
    本站网友 蜂蜜怎么吃最好
    6分钟前 发表
    2010年更被称为“史上最严厉新政”年
    本站网友 全瓜蒌
    10分钟前 发表
    以具有较高资金承受力的换房人为主
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    6分钟前 发表
      在可能出台的调控新政中
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    20分钟前 发表
      随着“十二五”开局的2011年到来
    本站网友 先天性巨结肠
    22分钟前 发表
    部分买家的心态转向倾向一步到位购房