房产价格全面上调，保守估计二三线城市房价上涨0%！

2011，中国房地产在年初没几日便遭到了第三轮调控大棒，大家都以为楼市要被打死了，投资、投机再没有机会了？错，中国房地产不光离被打趴下还远的很，而且投资、投机的氛围更加浓厚了。

　　很多人并不清楚投机市场最后接棒死掉的人通常不能被称之为合格的投资人，当然其中不乏精英人士。可但凡能在投资市场中屹立之人至少懂得投资的根本是根据供需关系来判断价格的走向；投机者靠的是通过信息的不对称和不确定性因素对预期。

　　进入股市将近16年了，从一开始玩不清状况，股评家让买什么就买什么，到开始把握股市脉动，买什么赚什么，再到07年转战H股损失殆尽，最终回归国内地产股，五买五中获益超150%。在这起起伏伏之中逐渐到了投资经济中把握波动的技巧，发现大多股票90%的时间几乎都在箱体中运行，而最初进入股市的股民最容易被忽悠到波动的箱体高点买入，最终不知所措，除非他们放弃偏听偏信，自己学会做足功课，否则永远十年如一日的被骗。

　　楼市虽非股市，但买卖与否却和股市的投资之法相通。人们以往只看到房价总是在上涨的大趋势，却没人愿意去看懂其中的状况，为什么一线城市以往比二线城市涨的多？为什么城市核心区域比周边区域涨的多？为什么有些区块的二手房成交就是活跃，而有些区块二手房成交量少价低？不了解其中的玄机又如何获得最大化的收益。（对不起，这当中的问题我在以往博客讲过很多了，今天就不赘述了）

　　现在的情况是一线城市的房价已到达一个相对高位，买楼投资思维逐渐占了上风，政策明显在针对这个趋势作出打压动作，继续推动一线城市的价格上涨已不现实，在这其中的每一利益方（包括买房人）都在考虑自己的未来，毕竟投资最终是看重收益率。尤其限购、房产税、提高首付、增加利率等等手段对资金占有量大的投资品影响更大，在未来我不看重一线城市房价的空间。

　　随着一线城市政策趋紧，大批重头房企早在09年就开始把眼光转向二三线城市，有数据称，国内10大房企在2010年耗资000亿，其中二、三线城市俨然成了主战场，地块面积逾1.44亿平方米。而在今日我在新闻中看到，名为《中共中央国务院关于加快水利改革发展的决定》的文件中，政府计划将土地出让金的10%用于农田水利建设，并要在2010年后争取每年的水利投入都要比2010年多一倍，如果2010年水利投入是2000亿，那么未来每年的水利投入将是4000亿。由于水利基础建设投资年限长、资金规模大，利用社会资金的可能性小，对水利建设基金的依赖程度大，要想保证投入就必须有稳定的资金来源充实基金，未来土地出让市场将会不允许降温，而一线城市土地资源趋紧，房企又都转战二、三线城市，必然因此拉动二三线城市政府继续推动土地出让市场，楼市也不可降温。

　　而且随着二三线城市的城市化、工业化的加速，高铁建设、户籍改革、收入提升等等因素的推动，人口向这些城市聚集的速度将替代以往一线城市的速度。加上以往房价高度有限，各项政策的影响要比一线城市的影响小的多，预计未来房价依然会继续向一线城市靠拢，空间亦将高出一线城市。

　　曾有人问我对2011年楼市的预测，我给出的答案是：一线城市被政策看的动不了，二三线城市的投资机会多多。有个笑话说是轮着上厕所叫“伦敦”，咱这就来个“轮涨”吧。