“化整为零”租被明令禁止
今天起,《商品房屋租赁管理办法》将正式施行。《商品房屋租赁管理办法》中规定,出租房屋不得进行隔断,人均居住面积不得低于当地政府的最低标准,这意味着市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的租行为将被明令禁止。
对此,业内人士向记者表示,此举或将使房屋租金出现提高,蚁族等低收入体面临一定压力,而公租房有望部分缓解难题。
租行为今起明令禁止
近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》),对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的租行为明令禁止。办法规定,出租住房的,“应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以5000元以上、万元以下。《办法》中还规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。该规定将于2011年2月1日起施行。
《办法》同时规定,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。该规定于2011年2月1日起正式施行。
租现象短期仍难根治
租现象在申城早已司空见惯,多个人合租一套房子,室友越多各自分担的租金就越少,这在房价持续走高的近几年里,一直是那些暂时没有住房且低收入者们无奈的居住方式。随着这种现象的蔓延,申城一些小区都成为了租热点小区,在最为泛滥时,一套三居室的房源甚至都可以改成11个小房间进行租。一些精明的租房者也从中看到了商机,纷纷当起了“二房东”,而这些租带来重大的安全隐患,火灾、煤气中毒、社会案件也频频在租房内发生。
随着该《办法》的出台,势必有力地给这些租的卖方市场“当头一棒”。但中介人士向记者表示,新规肯定能让房屋租赁市场更透明。按照新规定,将会有很多租房面临违规的现状。但落实好新规定,还需有进一步的执行细则出台。“现在我们门店对于合租也有所限制,对于小面积的租基本不会在中介门店出现。”
记者也查询了沪上的一些租房网站,发现仍有大多租房源在进行租赁,而这些房源的价格基本在500元/平方米。记者随即电话咨询了一个房源房东,据该房东介绍,目前租的是卧室改的话,价格在600元/月,如果是阳台改的话,价格在400元/月。当记者询问是否会被房管部门查时,房东向记者保证,不会有什么问题,租一直在检查,但是却一直存在。“存在即是合理的。”房东不时向记者调侃道。可见,短期内,租现在仍难根治。
低收入体面临涨价压力
“如果这条新规真正落实,我觉得自己以后的房租有可能要涨价了。”在申城一家饭馆打工的贵州小伙杨天海向记者无奈地说道。2008年来沪工作的他,因为每月仅有1200元的月收入,他和其他11位“老乡”一起开始了“租”生活,12个人挤在一个不足80平方米的二室一厅里,除了各自的那一张床铺外,房内能够回旋的余地十分有限,“虽然住得不好,但我们每人每月租金才00元,自己基本上没有太大的经济负担。”
据他向记者介绍,房东已经将原来的房子隔成了8个小房间,虽然面积小点,但也算有自己的独立空间。可当他听到以后不让租了的消息时,一下发了愁:“不让租了?现在的房子租金都在2000元以上,按照标准的话,一套房只能有-4个人住,租金肯定涨了。”
除了像杨天海一样的打工者外,部分刚刚毕业的高校生也租住在租屋内。小秦2010年大学毕业后来到上海,工作单位在卢湾,周边房租高得吓人,为了离工作单位近点,他只能选择租。他告诉记者,他租的是一个老公房,不到0平方米的一室一厅,租住了6个人,每天很难休息好。“以后无法就近合租了,只能选择租住在远点的地方。”他盼着,他这样的刚毕业大学生,也能够租住到上海市的公租房。
公租房有望部分缓解难题
业内人士向记者表示,《办法》的出台将有望将租房引导到合理、合法的空间内,改善申城房屋租赁市场环境。但是租房因人而异,需要保证一定人需求。而根据计划,预计上海2011年将有超过100万平方米的公租房项目正式启动,这将部分满足低收入人需求。
分析师薛建雄向记者表示,公租房能够有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难,其覆盖面远比廉租房和经适房宽泛,重点解决的就是住房“夹心层”的暂时性困难,这将部分缓解这部分人员的租情况。
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