国家调控房产政策第三季房屋租赁新规今起施行

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国家调控房产政策第三季房屋租赁新规今起施行

“化整为零”租被明令禁止

  今天起,《商品房屋租赁管理办法》将正式施行。《商品房屋租赁管理办法》中规定,出租房屋不得进行隔断,人均居住面积不得低于当地政府的最低标准,这意味着市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的租行为将被明令禁止。

  对此,业内人士向记者表示,此举或将使房屋租金出现提高,蚁族等低收入体面临一定压力,而公租房有望部分缓解难题。

  租行为今起明令禁止

  近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》),对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的租行为明令禁止。办法规定,出租住房的,“应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。”人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。违规者由当地主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以5000元以上、万元以下。《办法》中还规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。该规定将于2011年2月1日起施行。

  《办法》同时规定,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传,定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。该规定于2011年2月1日起正式施行。

  租现象短期仍难根治

  租现象在申城早已司空见惯,多个人合租一套房子,室友越多各自分担的租金就越少,这在房价持续走高的近几年里,一直是那些暂时没有住房且低收入者们无奈的居住方式。随着这种现象的蔓延,申城一些小区都成为了租热点小区,在最为泛滥时,一套三居室的房源甚至都可以改成11个小房间进行租。一些精明的租房者也从中看到了商机,纷纷当起了“二房东”,而这些租带来重大的安全隐患,火灾、煤气中毒、社会案件也频频在租房内发生。

  随着该《办法》的出台,势必有力地给这些租的卖方市场“当头一棒”。但中介人士向记者表示,新规肯定能让房屋租赁市场更透明。按照新规定,将会有很多租房面临违规的现状。但落实好新规定,还需有进一步的执行细则出台。“现在我们门店对于合租也有所限制,对于小面积的租基本不会在中介门店出现。”中远两湾城 (论坛 新闻)一中介门店经理向记者说道。“这些招租的情况,大多出现在网上,价格基本在00元/月-500元/月。”

  记者也查询了沪上的一些租房网站,发现仍有大多租房源在进行租赁,而这些房源的价格基本在500元/平方米。记者随即电话咨询了一个房源房东,据该房东介绍,目前租的是卧室改的话,价格在600元/月,如果是阳台改的话,价格在400元/月。当记者询问是否会被房管部门查时,房东向记者保证,不会有什么问题,租一直在检查,但是却一直存在。“存在即是合理的。”房东不时向记者调侃道。可见,短期内,租现在仍难根治。

  低收入体面临涨价压力

  “如果这条新规真正落实,我觉得自己以后的房租有可能要涨价了。”在申城一家饭馆打工的贵州小伙杨天海向记者无奈地说道。2008年来沪工作的他,因为每月仅有1200元的月收入,他和其他11位“老乡”一起开始了“租”生活,12个人挤在一个不足80平方米的二室一厅里,除了各自的那一张床铺外,房内能够回旋的余地十分有限,“虽然住得不好,但我们每人每月租金才00元,自己基本上没有太大的经济负担。”

  据他向记者介绍,房东已经将原来的房子隔成了8个小房间,虽然面积小点,但也算有自己的独立空间。可当他听到以后不让租了的消息时,一下发了愁:“不让租了?现在的房子租金都在2000元以上,按照标准的话,一套房只能有-4个人住,租金肯定涨了。”

  除了像杨天海一样的打工者外,部分刚刚毕业的高校生也租住在租屋内。小秦2010年大学毕业后来到上海,工作单位在卢湾,周边房租高得吓人,为了离工作单位近点,他只能选择租。他告诉记者,他租的是一个老公房,不到0平方米的一室一厅,租住了6个人,每天很难休息好。“以后无法就近合租了,只能选择租住在远点的地方。”他盼着,他这样的刚毕业大学生,也能够租住到上海市的公租房。

  公租房有望部分缓解难题

  业内人士向记者表示,《办法》的出台将有望将租房引导到合理、合法的空间内,改善申城房屋租赁市场环境。但是租房因人而异,需要保证一定人需求。而根据计划,预计上海2011年将有超过100万平方米的公租房项目正式启动,这将部分满足低收入人需求。

  分析师薛建雄向记者表示,公租房能够有效缓解本市青年职工、引进人才和来沪务工人员及其他常住人口的阶段性居住困难,其覆盖面远比廉租房和经适房宽泛,重点解决的就是住房“夹心层”的暂时性困难,这将部分缓解这部分人员的租情况。

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    本站网友 林心如男友是谁
    17分钟前 发表
    可见
    本站网友 1kkkk
    24分钟前 发表
    人均居住面积不得低于当地政府的最低标准
    本站网友 输血反应
    5分钟前 发表
      租现象短期仍难根治   租现象在申城早已司空见惯
    本站网友 宫内节育器
    24分钟前 发表
    本站网友 顾瑜
    5分钟前 发表
    预计上海2011年将有超过100万平方米的公租房项目正式启动
    本站网友 罗汉果泡水的正确方法
    6分钟前 发表
    “存在即是合理的
    本站网友 矫形骨科
    11分钟前 发表
    但我们每人每月租金才00元
    本站网友 大庆信息港房产
    8分钟前 发表
    但我们每人每月租金才00元