本文作者:晋江财经网

楼市淡季效应或使得购房者的看房热情有所减弱

2025-03-16 04:30:05 9 7条评论

楼市淡季效应或使得购房者的看房热情有所减弱

 7月正值高温酷暑,开发商在经过上半年的冲刺跑量后进入调整阶段,供应减少,楼市淡季效应或使得购房者的看房热情有所减弱。近六成城市成交量环比下降,但降幅相对不明显,其中降幅最大的是泉州,为4.44%,其次是深圳,环比下降2.16%,也是重点城市环比下降最多的城市。
  但整体成交情况还是颇为可观,据统计,7月全国5个重点城市经营性用地成交总建面积共计5026万平方米,环比微减8%,同比增加15%。虽然成交面积小幅减少,但成交总金额却大幅涨至152亿元,环比上涨18%,比去年同期提升82%。其中,一线城市7月土地出让成交金额达644亿元,同比上涨186%,环比上涨41%。北京经营性用地出让总额最高,为190.59亿元,上海紧跟其后,为182.79亿元。相关专家表示,7月土地成交金额飙升的很大原因是,在一线城市土地资源愈加稀缺的背景下,企业一线土储量逐渐降低。因此为补充土储,多个大型房企回归一线拿地。而本月土地成交金额涨幅突出,主要原因在于一线城市成交额增幅较高。北京方面,新建纯商品住宅(不含保障房(保障房 / ))成交602套,环比下降27.6%,同比下降7.2%; 成交均价为元/平方米,环比上涨9.6%,同比上涨21.6%,呈现出“量降价升”局面。
  数据显示,7月十大标杆房企购地金额达亿元,创年内新高,仅次于2012年12月的95亿元。值得注意的是,随着地价整体走高,楼面价随之上涨。7月重点城市平均成交楼板价高达00元/平方米,较上月提升28%,同比上涨59%,创近一年来新高。一线城市平均楼板价为7094元/平方米,同比上涨76%,环比上涨10%。此外,7月重点城市住房成交价格上涨明显。7月重点监测的100个城市中,61个城市住房成交价格环比上涨,9个城市环比下跌。环比下跌的城市数量增加10个,其中跌幅超过1%以上的有7个。环比上涨的城市数量减少10个,但涨幅在1%以上的有个,较6月增加7个。
  而就北上广等十大城市的房价而言,7月十城的住宅均价为元/平方米,环比上月上涨1.4%,比上年同期上涨11.06%,这也是同比涨幅首次超10%。

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