近期房地产频现利好政策 短期内将刺激房地产板块稳步上涨
专家认为,近期房地产频现利好政策,短期内这些利好将刺激房地产板块稳步上涨。
新湖中宝2日公布再融资预案,该公司拟以不低于.07元/股的价格定向增发不超过17.91亿股、募资不超过55亿元,用于上海两个棚户区改造项目,这是上市房企三年来首单再融资。
尽管新湖中宝已正式公布再融资方案,但其方案尚需获得公司股东大会批准以及证监会的核准。市场分析认为,若证监会批准该发行方案,这将意味着房地产再融资将正式开闸。
国金证券财富管理中心分析师黄岑栋认为,新湖中宝的定增方案已明确募资投向将是棚户区的改造项目,这可能将成为之后房企再融资投资方向的约束条件。“未来监管层即使放开上市房企再融资,对募资投向的监管也会非常严格。”
市场普遍认为,房地产企业再融资一旦重启,地产板块将迎来持续反弹行情。中投证券房地产行业分析师李少明表示,放开房企再融资将有利于板块业绩的释放和反弹的持续。
7月以来,随着房地产企业再融资重启预期的不断升温,上市房企掀起了停牌潮。公开信息显示,从7月1日至今,已有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份等多家公司因“筹划重大事项”而停牌。7月4日-5日,一则再融资将放开的传闻更是引发了地产板块强劲反弹。申银万国数据显示,2天内,地产板块相对沪深00指数的相对收益率高达4.0%。
本周,房地产利好政策更是接连出台。在新湖中宝公布再融资方案的前一天,政治局会议公报要求,“促进房地产市场平稳健康发展”。当日,房地产板块盘中亦现大涨。
黄岑栋将其解读为,今后中央政府将逐渐淡化对房地产市场的行政调控,这在短期内显然将利好上市房企。
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