杭州楼市进入冰河时代原因有打折优惠不给力

　　杭州楼市正在步入“冰河时期”。

　　“价格开高了不如不开盘，开了但不够低的话还是一样卖不动。”杭州一家地产公司的营销总监告诉《第一财经日报》。

　　就连相关政府部门都对现在没有成交的市场行情按捺不住要出手了。日前，一些杭州开发商陆续收到房管局通知，所有楼盘销售的存抵活动（即类似存1万元抵2万元的优惠活动）一律全部叫停。

　　记者了解到，杭州房管局要求，所有项目在拿到预售证前，都不能以任何形式进行存抵之类的活动，产品说明会上也不能进行认购。不仅如此，房管局将陆续盘查各个楼盘，如果即将开盘的项目有存抵优惠，将不签发预售许可证。

　　这意味着，开发商以后不能再以存抵优惠这样“羞答答”的方式进行打折促销，“要打折就直接打！”有开发商如此解读。

　　开发商被指打折没诚意

　　数据显示，杭州透明售房网统计，2011年1~7月杭州主城区(不包括萧山、余杭)商品房成交套，其中住宅成交8421套。

　　这一成交量是杭州2007年以来同期楼市成交的最低点。在“刚需”及投资客的围观下，杭州楼市即将上演最高潮的一幕——2011年，仅杭州主城区商品住宅新增供应就可能超过1000万平方米，大约9万套住宅将涌入市场，按今年前7个月的成交量，杭州商品住宅的库存将达到一个前所未有的峰值，开发商的价格战也将因此开始进入倒计时。

　　“我去看了滨江的一个楼盘，号称起价每平方米2万元，结果过去一看，只有二楼中间套是单价2万元的，其他二楼的户型都要每平方米2.2万元，二楼以上的价格就都上去了。”最近想换套房子的牛小告诉记者，打着起价每平方米2万元噱头的楼盘，均价其实高达每平方米2.6万元。

　　也有不少开发商声称旗下楼盘已经进入“八折时代”，但记者了解下来，也大多是开发商的“幌子”。那些号称“八折”的楼盘，基本上都是商铺在打折，“现在都是一房一价，就算有单价万元以下的房源，也都是一套边角位置的房源是这个价格，楼盘的均价其实在每平方米1.万元以上。”牛小说，这些市场上所谓的打折，其实都是“花花架子”。

　　不仅如此，许多号称低价的优惠房源，在市场上基本都是“神龙见首不见尾”，在实际中根本买不到，“被人预订了”是其最常见的一种状态。

　　与2008年时万科的带头降价相比，开发商今年的许多促销显得毫无诚意，科威国际不动产品牌发展部副总经理王慧认为：“开发商的心态还是在，很少有楼盘实在降价或者比周边要低的，的心态说明开发商对后市也看不清晰。”

　　购房者“上岸”观望

　　与开发商的犹豫相比，购房者要坚定得多，“目前的调控方向和施策，决定了受限人就是以改善和投资需要为主的体。”王慧表示，在政府调控的大背景下，杭州是首当其冲受到影响的。

　　如此冷淡的市场下还会买房的，基本上也只有两种人：要么是能一次性付清全款的富裕阶层，要么就是首次置业者。但属于这两个体的人，现在市场中都显得非常稀少。据了解，杭州市中心某豪宅项目自4月28日推出76套新房至今，仅售出其中6套房源。

　　据统计，杭州自去年10月份出台限购令后，三个月内一共有套商品房成交，日均成交224套，这就意味着三个月内就有户家庭用掉了一户家庭限购一套房的购房名额。

　　同时，杭州部分商业银行甚至暂停了二手房的按揭贷款。国有四大银行在目前贷款额度吃紧的情况下，也是先保证重点合作楼盘的贷款，之后才会考虑二手房贷款。据了解，目前等待按揭贷款的排队时间基本都在半年以上。

　　楼市将深度降温？

　　与此相对的是，杭州楼市的高库存。根据住在杭州网发布的报告，截至2011年6月0日，杭州主城区存量房达2971套，住宅存量达1806套。两者均刷新了两年来杭州楼市库存最高纪录。

　　截至7月底，杭州楼市成交量虽呈逐渐上升趋势，但杭州的存量房数量依旧不减。最新数据显示，杭州主城区商品房存量达0069套，再创新高，其中住宅就占套。

　　记者从杭州市《2011年二季度房地产业景气指数》中获悉，今年二季度房地产业税后利润景气指数为94.6，比一季度下降7.点，是2009年三季度以来首次处于不景气区间。

　　这对杭州楼市来说，绝对是挑战性的一年，2011年，仅杭州主城区商品住宅新增供应可能超过1000万平方米，对比可以发现，2010年杭州市区（含萧山、余杭）新增住宅供应房源套，比2008年增加7%，比2007年增加了24%，杭州主城区今年的新增供应将创下近5年来的新高。

　　一边是卖不动的房子，一边是逐渐放大的供应量，杭州楼市正在不断挑战市场的底线。新增供应1000万平方米，约9万套，而2010年杭州一手房成交仅5960套，即使成交火爆的2009年杭州一手房成交也不过6619套。

　　“这是一个不可能完成的任务。”浙江中原地产战略投资部经理荆海燕表示，这么多套房子，一年时间都消化不掉，下半年的杭州楼市将面临深度降温。

　　即将到来的调整在市场中也已初露端倪，之前最受投资客追捧的浙江本地开发商旗下的项目在6月10日推出208套房源，至今仅售卖出48套。