马光远点评楼市下跌50%之后中国楼市泡沫会不会破裂
“即使房价下跌五成,银行业也能够承受。”银监会主席刘明康日前的这番表述,让一些敏感的市场人士认为,这是楼市泡沫行将破裂前的暗示。那么,中国楼市的泡沫会不会破裂?
“谈房地产、谈房价,必须考虑地域差异,中国房价的地域性差异非常明显。”学者马光远日前在“大众辉腾·中国经济形势报告会”上的演讲颇有点让人醍醐灌顶。
哪来的钱推高房价呢?在鄂尔多斯,民间借贷热情很高,以至于,父亲向儿子借钱都要通过形式,鄂尔多斯已经没有不要利息的借贷。借做什么?两个投资途径,一是买矿,一是买房。按照目前鄂尔多斯整个房地产开发和销售情况,差不多1人平均拥有10套房以上。表面上,鄂尔多斯人均8000多元的收入,以及人均20万元以上的GDP,足以支撑起目前的高房价,鄂尔多斯房价似乎没有泡沫。但如果你知道这样的房价是建立在民间基础之上,你还会觉得没泡沫吗?事实上,记者曾经采访过的西宁和银川的房价,也都表现出极强的地域特性。西宁房价高,高在整个青海省,西宁是最适合居住也是教育质量最好的城市,很多富裕的牧民卖掉牛羊到西宁购房,图的就是孩子的教育和便利的生活,这样的需求自然推高了西宁房价;同样,在银川,临近省份的农牧民都到银川购房,导致银川房价涨幅一段时期以来一直高居全国70个大中城市前列。毫无疑问,判断楼市泡沫,不能把地域差异如此之大的各地楼盘放在一个水准上衡量;也不能简单地认为北京房价有泡沫,其他城市房价必定泡沫很大。“没有"中国房价"这一说,每个地方的房价,支撑房价的概念,支撑房价的因素各不相同。”
楼市泡沫是否破裂,也取决于目前的楼市政策如何调整。像“限购令”,如果长期坚持,最起码执行不低于5年时间,那么,“限购令”将会在明年开始发挥作用,并带来房价下跌。但如果“限购令”只执行一年时间,像日前住建部某官员所言,“楼市限购令年内不取消”,言下之意,明年取消不取消还不好说,那么,“限购令”一旦取消,压抑的需求将会迅速释放,房价又将会迎来新一轮更猛烈的上涨。因为限购本身限制的是有购买力的人,也就是通常意义上的富人。把有购买力的富人限制后,房价只能直接跟没有购买力的人,也即是所谓穷人对接。而与没有购买力的人进行对接,要达成交易,要么是通过增加他们的收入,将穷人变成富人,但现在看来很难;要么是降低房价,让穷人买得起。而要降低房价,必须将“限购令”长期化,让房价慢慢向没有购买力的人靠近。否则,按照目前富人拥有的财富计算,全国的房子即便都卖给富人,也填不满富人的胃口,供需失衡仍会推动房价继续上涨。当然,考虑到我国未来的人口结构、收入结构和经济结构,继续上涨的后果,将是房价泡沫的快速到来;最后疯狂之后,泡沫破灭将无可避免。
楼市泡沫会不会破裂,还要看中国的收入分配改革如何破局。在“大众辉腾·中国经济形势报告会”上,也有学者认为,当前我国收入分配格局存在劳动者报酬在初次分配中占比偏低,收入分配不公平等问题。如果收入分配差距扩大的趋势能够得以扭转,中产阶级的收入能持续增长,中产阶级能真正成为中国社会的主体,那么,经济的增长还会支撑起房价继续上行。否则,泡沫破灭、房价下行只是时间问题。
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金九银十即将到来,但是8月新盘打折盘依旧不给力
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留言与评论(共有 12 条评论) |
本站网友 吸血鬼2000 | 6分钟前 发表 |
也填不满富人的胃口 | |
本站网友 减肥瑜伽视频下载 | 16分钟前 发表 |
继续上涨的后果 | |
本站网友 启天m6900 | 24分钟前 发表 |
当你知道当地的房子空置率很低 | |
本站网友 尿毒症用药 | 27分钟前 发表 |
要么是通过增加他们的收入 | |
本站网友 清水河租房网 | 13分钟前 发表 |
当前我国收入分配格局存在劳动者报酬在初次分配中占比偏低 | |
本站网友 山东鲁抗辰欣药业有限公司 | 7分钟前 发表 |
图的就是孩子的教育和便利的生活 | |
本站网友 世界突然变得好安静 | 12分钟前 发表 |
似乎泡沫很大;不过 | |
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哪来的钱推高房价呢?在鄂尔多斯 | |
本站网友 江苏响水县 | 23分钟前 发表 |
一开盘就被抢购一空 | |
本站网友 永嘉房产 | 2分钟前 发表 |
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每个地方的房价 |