金九银十即将到来，但是8月新盘打折盘依旧不给力

　　从7月末的成交情况看，上海的商品房成交表现为量价齐升。上周商品房共成交1.98万平米，环比上升11.1%。价格方面，商品房成交均价为2082元/平方米，环比上升0.02%。眼看着“金九银十”马上就要到来，但8月份上海的新盘与打折盘力度并没有因此凸显，据搜狐焦点购房中心统计，8月沪上预计有22项目计划入市，环比7月份下滑8.5%；打折优惠楼盘共计1个（含别墅），与7月比略有下降。

　　8月新盘打折盘力度不够

　　眼看着“金九银十”马上就要到来，上月末成交虽然呈现小翘尾之势，但8月份上海的新盘与打折盘力度并没有因此凸显。据搜狐焦点统计，8月沪上打折优惠楼盘共计1个，包括含别墅，与7月相比略有下降。在8月新推出的楼盘中，有4个楼盘打出优惠降价牌。从区域来看，刚需板块外环优惠盘占比近8成，浦东新区继续高居榜首。

　　此外， 8月预计将有22个项目计划入市，其中17个公寓项目，4个别墅项目，另有1个项目将同时推出公寓及别墅产品。环比7月份的9个（截止7.20统计）下滑8.5%，同比2010年8月份最终0个的开盘量则减少20%。从目前开盘项目来看，多数楼盘属于老盘新开，纯新盘项目相对较少。如华润中央公园、绿地梧桐等多个项目去年就已在售，此次开盘属于新推房源。

　　德佑地产研究部主任陆骑麟指出，临近“金九银十”，8月份应该是楼市回暖的关键月份，2006年与2007年的7、8月份市场热度相对较高，那时的楼市成交都不错。从2010年起房产政策渐趋严厉，成交量急剧萎缩，但是价格依旧没有回落。就当前的成交量与二三线城市的热销之势，大部分开发商手中的资金虽然接近于红线但还不至于倒闭，在市场受冷的情况下，今年8月份的推盘力度较以往有所削弱。

　　上月末商品房量价齐升

　　上周商品房共成交1.98万平米，环比上升11.1%。据世联地产数据显示，7月末的商品房成交依旧集中于外郊环，从各区的成交情况看，宝山区的成交具有较明显优势，共成交5.70万平米，占据全市成交面积的17.8%，主要由大华河畔华城、宝华盛世花园、金地艺境和中冶尚园联合带动；南汇区以成交4.0万平米位居第二，主要由新场旅游综合服务区C4地块普通商品住宅项目带动；嘉定区以成交.85万平米位居第三，主要由新城尚上城带动；黄浦区成交面积最少，仅0.01万平方米。

　　在成交均价方面，商品房成交均价为2082元/平米，环比上升0.02%。卢湾区以元/平方米的均价位居第一，主要由售价元/平米的翠湖天地嘉苑2带动；长宁区以元/平方米的均价位居第二，主要由古北国际花园商铺和世纪虹苑联合带动；静安区以5516元/平方米的均价位居第三，主要由经典茂名公寓和远中风华园联合带动。成交均价最低的是金山区，均价8168元/平米。