下半年房价下跌成为主导房产价格降价不可避免

文章描述:   从宏观层面来看,2010年末虽然已经经历两次加息,但利率水平总体仍处在低位,负利率状况仍然存在,市场对未来通胀预期仍然较高。因此,目前房地产市场的政策环境依然不会松动,抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧,市场依然面临严峻的下滑态势。   日前国务院出台“国5条”,给楼市调控再次加码,要求各地进一步加强落实既有政策,进一步说明了中央打压房价的决心,在“金九银十”来临之前,事先部署以防房价再次

下半年房价下跌成为主导房产价格降价不可避免

  从宏观层面来看,2010年末虽然已经经历两次加息,但利率水平总体仍处在低位,负利率状况仍然存在,市场对未来通胀预期仍然较高。因此,目前房地产市场的政策环境依然不会松动,抑制住房投资投机需求的政策仍将从紧,市场依然面临严峻的下滑态势。

  日前国务院出台“国5条”,给楼市调控再次加码,要求各地进一步加强落实既有政策,进一步说明了中央打压房价的决心,在“金九银十”来临之前,事先部署以防房价再次“抬头”,形成报复性反弹。

  另外,“国5条”扩大限购范围,也让部分房价上涨过快的二三线城市措手不及,及早抑制了二三线城市房价过快上涨的势头。同时,再次强调了各地方政府要大力发展保障性住房,努力改善供需关系。

  目前在供应上扬、需求下滑的前提之下,开发商转向悲观,打折促销力度或将加强,第三季度初房价可能会适当下降,同时三季度和四季度成交量会有所反弹,但幅度不大,应该是呈现缓慢局部上扬的态势;反之,若接下来三四季度持续低位徘徊,土地流拍等导致地方政府的资金压力增大,那么地方政府限购政策等的实际执行力度在第四季度可能会打折扣。

  我们依然维持“2011年三季度房地产市场基本平稳,四季度或将趋紧”的看法,“抑制房价过快上涨”依然是未来三四季度的市场主基调,另外在供需、价格方面的预判如下:

  ■三季度市场供给继续增加,预计商品房新开工面积的增幅将会回落,而保障性住房建设将继续加大建设力度。开发商为回笼资金,不再观望,纷纷将手中存量出清,市场供应愈见充足。

  ■在供应充足及打折促销到位的前提之下,市场需求或将释放。尤其是在三季度初,七八月这样的成交淡季,那时的降价形势会比较明朗,“以价换量”之后,三季度和四季度成交量将会有所上升,但升幅不大。鉴于前期市场存量依然巨大,届时一旦释放,将形成激烈的市场竞争。

  ■预计三四季度房价将保持基本稳定,但是如果面临激烈的市场竞争,开发商开始大力度促销,折扣幅度加大,因此也不排除少数月份出现房价波动的现象。

  从物业形态来说,随着2011年上半年CPI高位运行的持续态势,通胀压力越来越大,而高端物业由于其保值增值功能受到市场的欢迎。但是,作为调控矛头所向,高端物业势必时刻处于每一轮调控来临时的风口浪尖,面临的挑战也将比普通商品房市场要大,今后面临的同质化竞争也将更加激烈,供应激增带来的供需矛盾也将锐化,未来市场并不容乐观。相反,作为常态调控时期刚需产品的普通住宅,一旦价格松动或打折活动开始后,市场先期启动的就是普通住宅,其市场前景要相对较好。 更多推荐

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发布时间:2025-03-05 12:01:03
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王侠简历V铁粉14分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
面临的挑战也将比普通商品房市场要大
95042V铁粉17分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
  另外
鞋跟磨脚怎么办V铁粉23分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
  目前在供应上扬
两房改三房V铁粉17分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
但利率水平总体仍处在低位
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应该是呈现缓慢局部上扬的态势;反之
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再次强调了各地方政府要大力发展保障性住房
广西北流市V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
高端物业势必时刻处于每一轮调控来临时的风口浪尖
三光气V铁粉30分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
同时
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  目前在供应上扬
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未来市场并不容乐观
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四季度或将趋紧”的看法
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但升幅不大
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那时的降价形势会比较明朗
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开发商转向悲观
蔚蓝海岸V铁粉29分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
也让部分房价上涨过快的二三线城市措手不及