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二手房比一手房价格贵给了刚需客对于一手房的砍价机会

2025-03-16 16:50:55
调控至今,一手房打折促销风头渐浓,二手房卖家态度却相对强硬,导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象,代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。   21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示,最近上海一二手房价格倒挂现象日益突出,比如松江新城板块内新盘绿地·蔷薇九里,近期售价约1.5万元/平方米,低于周边部分二手房约1.6万元/平方米的售价。嘉定南翔板块,目前在售的新盘朗诗绿街区,

二手房比一手房价格贵给了刚需客对于一手房的砍价机会

调控至今,一手房打折促销风头渐浓,二手房卖家态度却相对强硬,导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象,代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。

  21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示,最近上海一二手房价格倒挂现象日益突出,比如松江新城板块内新盘绿地·蔷薇九里,近期售价约1.5万元/平方米,低于周边部分二手房约1.6万元/平方米的售价。嘉定南翔板块,目前在售的新盘朗诗绿街区,精装修房实际成交均价约2.07万元/平方米,周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价已达2万元-2.1万元,如果再算上二手房交易环节中的各种税费,价格差距更大。

  松江九亭板块也出现类似情况。板块内的部分新盘,因销售进展一般,近期价格有所松动。但部分心态较好的二手房卖家,并未随之下调挂牌价格,造成部分一二手房价格出现基本持平甚至倒挂的局面。

  一二手房价格倒挂最明显的是宝山月浦板块。该板块内7月新开项目有两个,中冶尚园和宝华盛世花园,截至7月26日,中冶尚园实际成交价1.25万元/平方米,宝华盛世花园实际成交价1.24万元/平方米。该板块6月下旬新开的中冶祥腾宝月花园,截至7月26日,实际成交价1.27万元/平方米。

  黄河滔表示,上述三个新盘价格均低于周边二手房的挂牌价。如月浦板块的嘉城国际花园,二手房挂牌价普遍高于1.6万元/平方米。甚至板块内的老工房,月浦八村、乐业四村,挂牌价也要1.5万元/平方米左右。“不算二手房交易过程中的税费,月浦板块内的一二手房价差,就有200-00元/平方米。”

  专家表示,从6月份开始,上海一手房项目频现促销,部分区域一二手房价格出现倒挂,这给二手房成交造成巨大压力。一二手房价格倒挂楼盘,多为近两年才推出的项目,主要集中在外郊环等外围区域。可以预见的是,随着调控趋紧,开发商资金回笼压力逐步加大,下半年新盘供应集中的区域,新房供应的增加和促销,会给周边二手房的价格造成下滑压力,价格调整幅度可能5%-8%,但是中心区域二手房的价格依然较为平稳。

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上传时间: 2025-03-05 12:01:05
留言与评论(共有 9 条评论)
本站网友 安邦保险集团
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近期售价约1.5万元/平方米
本站网友 柠檬精
3分钟前 发表
松江新城等
本站网友 青云云计算
13分钟前 发表
嘉定南翔板块
本站网友 合肥天鹅湖1号
18分钟前 发表
二手房挂牌价普遍高于1.6万元/平方米
本站网友 odds
27分钟前 发表
中冶尚园和宝华盛世花园
本站网友 雍和家园二手房
12分钟前 发表
但部分心态较好的二手房卖家
本站网友 蛋黄果
29分钟前 发表
板块内的部分新盘
本站网友 城西银泰美食
10分钟前 发表
价格差距更大