二手房比一手房价格贵给了刚需客对于一手房的砍价机会

文章描述: 调控至今,一手房打折促销风头渐浓,二手房卖家态度却相对强硬,导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象,代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。   21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示,最近上海一二手房价格倒挂现象日益突出,比如松江新城板块内新盘绿地·蔷薇九里,近期售价约1.5万元/平方米,低于周边部分二手房约1.6万元/平方米的售价。嘉定南翔板块,目前在售的新盘朗诗绿街区,

二手房比一手房价格贵给了刚需客对于一手房的砍价机会

调控至今,一手房打折促销风头渐浓,二手房卖家态度却相对强硬,导致上海楼市多个板块出现一二手房价格倒挂现象,代表板块有宝山月浦、嘉定南翔、松江新城等。

  21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示,最近上海一二手房价格倒挂现象日益突出,比如松江新城板块内新盘绿地·蔷薇九里,近期售价约1.5万元/平方米,低于周边部分二手房约1.6万元/平方米的售价。嘉定南翔板块,目前在售的新盘朗诗绿街区,精装修房实际成交均价约2.07万元/平方米,周边品质相似的金地格林世界楼层较好的二手房单价已达2万元-2.1万元,如果再算上二手房交易环节中的各种税费,价格差距更大。

  松江九亭板块也出现类似情况。板块内的部分新盘,因销售进展一般,近期价格有所松动。但部分心态较好的二手房卖家,并未随之下调挂牌价格,造成部分一二手房价格出现基本持平甚至倒挂的局面。

  一二手房价格倒挂最明显的是宝山月浦板块。该板块内7月新开项目有两个,中冶尚园和宝华盛世花园,截至7月26日,中冶尚园实际成交价1.25万元/平方米,宝华盛世花园实际成交价1.24万元/平方米。该板块6月下旬新开的中冶祥腾宝月花园,截至7月26日,实际成交价1.27万元/平方米。

  黄河滔表示,上述三个新盘价格均低于周边二手房的挂牌价。如月浦板块的嘉城国际花园,二手房挂牌价普遍高于1.6万元/平方米。甚至板块内的老工房,月浦八村、乐业四村,挂牌价也要1.5万元/平方米左右。“不算二手房交易过程中的税费,月浦板块内的一二手房价差,就有200-00元/平方米。”

  专家表示,从6月份开始,上海一手房项目频现促销,部分区域一二手房价格出现倒挂,这给二手房成交造成巨大压力。一二手房价格倒挂楼盘,多为近两年才推出的项目,主要集中在外郊环等外围区域。可以预见的是,随着调控趋紧,开发商资金回笼压力逐步加大,下半年新盘供应集中的区域,新房供应的增加和促销,会给周边二手房的价格造成下滑压力,价格调整幅度可能5%-8%,但是中心区域二手房的价格依然较为平稳。 更多推荐

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发布时间:2025-03-05 12:01:05
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评论列表 (有 6 条评论,10人围观)
天龙八部1888卡V铁粉28分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
嘉定南翔
鬼入侵V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
  一二手房价格倒挂最明显的是宝山月浦板块
消除眼部细纹V铁粉5分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
一二手房价格倒挂楼盘
阿德福韦酯V铁粉11分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
甚至板块内的老工房
什么是可再生能源V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
价格调整幅度可能5%-8%