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房价持续上涨普宅升级“非普” 界定普宅价格每年更新一次

2025-03-17 23:53:47
 上个月,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价,即最低过户指导价,可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨,大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”,买房人要为此支付比普宅高出2个百分点,即%的契税。   “我们明明买的是首套住房、小户型,由于房屋成交单价高于普通住宅标准,怎么还要按照‘豪宅’的标准缴‘奢侈税’?”不少购房人反映,同样作为二手房交易计税依据

房价持续上涨普宅升级“非普”  界定普宅价格每年更新一次

 上个月,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价,即最低过户指导价,可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨,大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”,买房人要为此支付比普宅高出2个百分点,即%的契税。

  “我们明明买的是首套住房、小户型,由于房屋成交单价高于普通住宅标准,怎么还要按照‘豪宅’的标准缴‘奢侈税’?”不少购房人反映,同样作为二手房交易计税依据,普通住房标准也应该及时调整,支持居民购房自住需求。业内专家建议,普通住宅标准也应根据市场变化情况,定期进行调整。

  现状

  房价持续上涨 普宅升级“非普”

  由于房价在近一年内的大幅上涨,目前房地产市场中的大批二手房(二手房 / )已经纷纷被“非普”。

  万元/平方米

  五环外一居室“非普通”

  今年准备结婚的张先生,奉丈母娘之命,要先购买一套婚房。揣着七拼八凑来的70万元首付款转了一圈,他最终看中了 大学附近的花园闸北里。“我手里的首付,现如今也就只能在五环外凑合置办一套了。”

  花园闸北里属于老小区,几乎都是6层楼,而张先生看中的一套,是位于层的57平方米一居室,满五年、唯一的“免税房”,成交价170万元,折合单价元/平方米。

  “免税房,唯一要交1%的契税。”张先生对税费本没负担,可签约当天,经纪人告诉他,如果要享受这“免税”的好处,他就不能按照成交价签网签合同,因为近0000元/平方米的单价,已经超过了该区域元/平方米的“普宅”线。若按照“非普宅”报,不仅契税是%,还有差额营业税。

  “五环外,57平方米的一居室,这可是专家口中不能再刚的‘刚需’了,怎么就算‘非普宅’呢?”张先生感慨,房价上涨并不是他的错,他也希望能花元/平方米在这买套房,可业主不允许。

  4.2万元/平方米

  南三环一居室超“普宅”线

  购房人齐先生刚在西南三环的万年花城小区看了两套小户型。满五年、唯一的一套56平方米一居室,业主报价240万元,折合单价元/平方米;而不满五年的一套46平方米大开间,业主报价17万元,折合单价7276元/平方米。

  “不免税的房子虽然总价低点,但若算上税费,单价也在元/平方米。”经纪人告诉齐先生,受到夏家胡同“地王”的刺激,万柳桥区域目前一居室的市场均价都在元/平方米。这个价格,早已超出了4560元/平方米的普宅标准线。

  同样,在记者探访的达官营朗琴园小区,目前的市场成交均价已达到元/平方米,可普宅的标准同样是4560元/平方米。

  “7月,二手房最低计税价都上调了,为什么不调整普通住宅标准?”购房人齐先生就提出疑问,为何只调整下限,上限却不动?按照一年半前的标准,许多购房人即使购买满五年、非唯一的免个税房,可若按实际成交价申请贷款,也都被“非普”,“那就逼着大伙去做‘阴阳合同’。”

  标准

  界定普宅价格 每年更新一次

  2005年发布的《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》要求,住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定,每年公布一次。这就意味着,界定普通住宅的价格,至少应该每年更新一次。

  北京市目前执行的普通住宅标准,是2011年12月与当时二手房最低计税价同时调整的,已经执行了一年半。根据认定,本市享受优惠政策普通住房的标准是同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。

  现行的北京市享受优惠政策普通住房的价格上限是:

  四环内北部地区为8880元/平方米、南部地区为4560元/平方米; 四至五环北部地区为2400元/平方米、南部地区为元/平方米; 五至六环北部地区为元/平方米、南部地区为元/平方米; 六环外地区为元/平方米。

  这一标准调整时,全市70%以上的购房家庭能够受惠。

  建议

  根据市场变化 定期进行调整

  “近一年,受市场回暖影响,北京房价涨幅较大,我估计有半数普宅,现在已变成了‘非普’。”伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业建议,考虑到对自主性需求的支持,普通住宅标准也应该建议定期调整制。

  “就像城市规划,每5年就会调整一次,作为一项涉及税收的政策,普通住宅标准也应根据市场变化情况,定期进行调整,如每季度、每年或者每两年调整一次。”程浩业表示,调整普宅标准并非“救市”,而是考虑到税收的合理性,支持普通刚需族的基本住房需求。毕竟,房地产市场的价格随时在变化,普通购房人也希望有一个明确的税收制度,让自己对购房成本有个合理的估算。

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上传时间: 2025-03-05 20:00:05
留言与评论(共有 20 条评论)
本站网友 一九九九
6分钟前 发表
目前的市场成交均价已达到元/平方米
本站网友 膳食纤维的食物有哪些
3分钟前 发表
房价上涨并不是他的错
本站网友 t67
24分钟前 发表
  这一标准调整时
本站网友 猴气冲天
15分钟前 发表
而张先生看中的一套
本站网友 静安租房
1分钟前 发表
普通住宅标准也应该建议定期调整制
本站网友 东苑租房
2分钟前 发表
如每季度
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21分钟前 发表
唯一的“免税房”
本站网友 深圳德意名居
4分钟前 发表
唯一要交1%的契税
本站网友 小儿黄疸
16分钟前 发表
早已超出了4560元/平方米的普宅标准线
本站网友 李嘉诚司机
21分钟前 发表
现如今也就只能在五环外凑合置办一套了
本站网友 长三角经济区
13分钟前 发表
他就不能按照成交价签网签合同
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29分钟前 发表
小户型
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0秒前 发表
是2011年12月与当时二手房最低计税价同时调整的
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5分钟前 发表
奉丈母娘之命
本站网友 苏州购房政策
2分钟前 发表
为何只调整下限
本站网友 青岛科技局
12分钟前 发表
可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整
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27分钟前 发表
万柳桥区域目前一居室的市场均价都在元/平方米
本站网友 万家丽国际商务中心
0秒前 发表
普通购房人也希望有一个明确的税收制度
本站网友 四大通讯社
21分钟前 发表
在记者探访的达官营朗琴园小区