房价持续上涨普宅升级“非普” 界定普宅价格每年更新一次
上个月,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价,即最低过户指导价,可同样执行了一年半的普通住宅认定标准却没调整。随着房价在近一年内的上涨,大批曾经是普通住宅的二手房被升级成“非普”,买房人要为此支付比普宅高出2个百分点,即%的契税。 “我们明明买的是首套住房、小户型,由于房屋成交单价高于普通住宅标准,怎么还要按照‘豪宅’的标准缴‘奢侈税’?”不少购房人反映,同样作为二手房交易计税依据,普通住房标准也应该及时调整,支持居民购房自住需求。业内专家建议,普通住宅标准也应根据市场变化情况,定期进行调整。 现状 房价持续上涨 普宅升级“非普” 由于房价在近一年内的大幅上涨,目前房地产市场中的大批二手房( 万元/平方米 五环外一居室“非普通” 今年准备结婚的张先生,奉丈母娘之命,要先购买一套婚房。揣着七拼八凑来的70万元首付款转了一圈,他最终看中了 大学附近的花园闸北里。“我手里的首付,现如今也就只能在五环外凑合置办一套了。” 花园闸北里属于老小区,几乎都是6层楼,而张先生看中的一套,是位于层的57平方米一居室,满五年、唯一的“免税房”,成交价170万元,折合单价元/平方米。 “免税房,唯一要交1%的契税。”张先生对税费本没负担,可签约当天,经纪人告诉他,如果要享受这“免税”的好处,他就不能按照成交价签网签合同,因为近0000元/平方米的单价,已经超过了该区域元/平方米的“普宅”线。若按照“非普宅”报,不仅契税是%,还有差额营业税。 “五环外,57平方米的一居室,这可是专家口中不能再刚的‘刚需’了,怎么就算‘非普宅’呢?”张先生感慨,房价上涨并不是他的错,他也希望能花元/平方米在这买套房,可业主不允许。 4.2万元/平方米 南三环一居室超“普宅”线 购房人齐先生刚在西南三环的万年花城小区看了两套小户型。满五年、唯一的一套56平方米一居室,业主报价240万元,折合单价元/平方米;而不满五年的一套46平方米大开间,业主报价17万元,折合单价7276元/平方米。 “不免税的房子虽然总价低点,但若算上税费,单价也在元/平方米。”经纪人告诉齐先生,受到夏家胡同“地王”的刺激,万柳桥区域目前一居室的市场均价都在元/平方米。这个价格,早已超出了4560元/平方米的普宅标准线。 同样,在记者探访的达官营朗琴园小区,目前的市场成交均价已达到元/平方米,可普宅的标准同样是4560元/平方米。 “7月,二手房最低计税价都上调了,为什么不调整普通住宅标准?”购房人齐先生就提出疑问,为何只调整下限,上限却不动?按照一年半前的标准,许多购房人即使购买满五年、非唯一的免个税房,可若按实际成交价申请贷款,也都被“非普”,“那就逼着大伙去做‘阴阳合同’。” 标准 界定普宅价格 每年更新一次 2005年发布的《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》要求,住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定,每年公布一次。这就意味着,界定普通住宅的价格,至少应该每年更新一次。 北京市目前执行的普通住宅标准,是2011年12月与当时二手房最低计税价同时调整的,已经执行了一年半。根据认定,本市享受优惠政策普通住房的标准是同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。 现行的北京市享受优惠政策普通住房的价格上限是: 四环内北部地区为8880元/平方米、南部地区为4560元/平方米; 四至五环北部地区为2400元/平方米、南部地区为元/平方米; 五至六环北部地区为元/平方米、南部地区为元/平方米; 六环外地区为元/平方米。 这一标准调整时,全市70%以上的购房家庭能够受惠。 建议 根据市场变化 定期进行调整 “近一年,受市场回暖影响,北京房价涨幅较大,我估计有半数普宅,现在已变成了‘非普’。”伟业我爱我家市场研究院分析师程浩业建议,考虑到对自主性需求的支持,普通住宅标准也应该建议定期调整制。 “就像城市规划,每5年就会调整一次,作为一项涉及税收的政策,普通住宅标准也应根据市场变化情况,定期进行调整,如每季度、每年或者每两年调整一次。”程浩业表示,调整普宅标准并非“救市”,而是考虑到税收的合理性,支持普通刚需族的基本住房需求。毕竟,房地产市场的价格随时在变化,普通购房人也希望有一个明确的税收制度,让自己对购房成本有个合理的估算。
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本站网友 googleearthpro | 7分钟前 发表 |
现在已变成了‘非普’ | |
本站网友 不穿内裤的女孩 | 26分钟前 发表 |
“五环外 | |
本站网友 同仁堂灵芝孢子粉 | 29分钟前 发表 |
4.2万元/平方米 南三环一居室超“普宅”线 购房人齐先生刚在西南三环的万年花城小区看了两套小户型 | |
本站网友 具人同行家具网购 | 4分钟前 发表 |
支持居民购房自住需求 | |
本站网友 麦岛二手房 | 12分钟前 发表 |
现行的北京市享受优惠政策普通住房的价格上限是: 四环内北部地区为8880元/平方米 | |
本站网友 小额贷款网 | 14分钟前 发表 |
买房人要为此支付比普宅高出2个百分点 | |
本站网友 鹅鹅鹅曲项向天歌 | 19分钟前 发表 |
我估计有半数普宅 | |
本站网友 不要问丧钟为谁而鸣 | 21分钟前 发表 |
万元/平方米 五环外一居室“非普通” 今年准备结婚的张先生 | |
本站网友 罗技g100驱动 | 6分钟前 发表 |
已经执行了一年半 | |
本站网友 生死 | 11分钟前 发表 |
4.2万元/平方米 南三环一居室超“普宅”线 购房人齐先生刚在西南三环的万年花城小区看了两套小户型 | |
本站网友 孕前营养 | 30分钟前 发表 |
同样 | |
本站网友 胡宝星 | 29分钟前 发表 |
唯一的“免税房” | |
本站网友 脱毛一般多少钱 | 27分钟前 发表 |
“7月 | |
本站网友 列缺穴 | 5分钟前 发表 |
现在已变成了‘非普’ | |
本站网友 也许时间是一种解药 | 17分钟前 发表 |
早已超出了4560元/平方米的普宅标准线 | |
本站网友 早泄的中药方 | 13分钟前 发表 |
普通住房标准也应该及时调整 | |
本站网友 温室设备 | 27分钟前 发表 |
” 花园闸北里属于老小区 | |
本站网友 宜将剩勇追穷寇 | 11分钟前 发表 |
每年公布一次 |