调控下的楼市，是一场充满变数的迷局。

　　2011年伊始，中国地产新视角活动在北京国贸大酒店如期举行。调控下的房地产市场，究竟将走向哪里？面对未来，地产商们又将如何布局？所有问题成为行业关注的焦点。

　　对于过去的一年，北京住总集团党委书记、董事长张贵林将之概括为多风多雨。

“2010年的中国房地产业，是调控政策不断，市场变幻多变的一年，政府连续出台三次调控，房价微妙起伏，市场随时都在发生着变化”。

　　正是其所讲，2010年毫不夸张地被媒体概括为“史上最严厉调控年”，差别化住房信贷政策、两度加息、六次上调存款准备金率、两次公积金加息，房地产调控措施不断加码，正在由宏观转向微观过度，而市场却像积蓄的火山不断储备着它的能量。当调控将成为房地产市场发展的一种常态时，地产企业需要的不是疲于应对，而是在调控变局中主动寻市场机遇和企业抉择。

　　此时，相对受政策波及较小的商业地产成为了部分地产企业的选择。1月6日地产新视角活动现场，搜狐焦点网记者现场连线嘉宾畅谈调控变局下地产企业新抉择。

　　林达集团董事长李晓林：

　　加码商业地产抗风险 轻松度过调控年

　　李晓林：目前的市场环境下，商业地产或许将是地产企业一个不错的选择。去年林达海鱼广场卖的很好，让我们轻松度了史上最严厉调控年。之前我曾数度在两会期间关注重视商业地产，今后如果将政策和信贷门槛降低一些，很有可能将是商业地产市场的一个机会。从目前的市场来看，我们也可以看到不少地产企业对商业地产领域的积极部署。

　　2011年林达集团将继续深耕商业地产，进入石景山区域，在北京同时运作两个商业地产项目。

　　

今典集团总裁张宝全：

　　“押宝”酒店开发 躲过楼市残酷厮杀

　　当主持人将“中国房地产金融创新，最先将出现在哪个领域时？”，张宝全毫不犹疑的选择了是商业地产。作为今典集团的掌门人，张宝全早在楼市风暴来临之前，变将地产业务布局在非住宅领域之外。2009年开建在三亚开建中国第一座七星级酒店，2010年涉三亚，欲建中国首座酒店，与其他地产企业的选择不同，今典集团重金押宝酒店开发。

　　北京万科营销总监 肖劲：

　　悄然调整产品线 高调试水商业地产

　　尽管在2011年中国地产新视角的论坛现场，肖劲无奈的表示新的一轮调控，对地产商最大的伤害是消灭了激情。但是从万科今年突破千亿的年销售额业绩以及其在产品线上所做的调整来看，称为地产领跑者的万科的脚步丝毫没有放缓。

　　2010年万科以绝对优势杀进千亿级别俱乐部，并联手金隅在京打造首个自持商业综合体。企业产品线由以往单纯住宅开发，悄然布局商业地产。

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