房产楼市买一赠一有猫腻开发商侵占公摊装大方

　　“买一套送一套”、“买房赠露台”……临近年末，京城多个楼盘促销都打出了“买房赠面积”的旗号，表面上看是开发商“出血”让购房人得了实惠，可记者调查发现，开发商卖房送面积的模式不但涉嫌违规，获赠面积的购房人更可能吃了哑巴亏。

　　验收后变脸 露台加窗成阳台

　　上周六开盘并推出1号楼的通州K2·海棠湾以“买房赠露台”作为主打优惠。

　　“您需要100平方米的房子，在别的地儿要花100平方米的房款，在我们这儿只要花8平方米的房款就够了。”售楼人员如是说。据她介绍，开发商所赠送的面积不收物业费、供暖费。“根据有关规定，半封闭式的露台在销售时只按一半的面积收您钱，所以在住建委验收前，我们就把露台做成半封闭的，等验收之后再加装落地窗，统一封成阳台，相当于增加了十六七平方米的室内面积。”售楼人员解释，赠送面积不会被计入房产证，开发商会在购房合同中写明这一点。

　　【提醒】

　　链家地产首席分析师张月表示，赠送面积不属于产权面积，通常又不会写入购房合同，所以购房者还得有个心理准备：交房后一旦遇到赠送面积“缩水”的问题，因为没有写进合同，购房人失去了与开发商据理力争的依据。

　　“买一套送一套” LOFT打起擦边球

　　由于违反建设规划要求，LOFT如今成了开发商比较忌讳的提法，一些精明的开发商干脆将其纳入了“买房赠面积”的范畴。

　　“高教新精装公寓，买一套送一套。”记者日前就接到这样一条。致电售楼处时得知，所谓“买一赠一”，其实就是LOFT户型。对于18平方米的面积，8万元一套的总价并不便宜。但销售人员的说法却可能打动人：虽是18平方米，但因LOFT户型挑高，加盖一层后上下使用面积约为5平方米，按每套8万元计算，单价降低到1.1万元。

　　记者注意到，北京现有不少LOFT楼盘，在宣传时都会声称“买一套送一套”，房产证标注面积只是底层的面积，上面的挑高层是赠送的，如果按双层计算单价能比周边楼盘便宜不少。

　　按照本市《容积率指标计算规则》，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，建筑面积的计算值就要按2倍计算。为了减低成本，目前很多在售的LOFT项目一律将层高卡在4.8米。

　　【提醒】

　　市规委有关负责人表示，“实为两层却当一层卖”的违规LOFT户型，突破规划指标、擅自增加建筑面积的设计不仅违反合同，建成后更属于违法建筑。

　　此外，购买LOFT户型还要注意产权年限、物业费、水电费等，在记者的追问之下，高教新城的售楼人员说：“物业费每平方米4.5元，商用水电，50年产权，而且这房子不适合自住，因为没有厨房。”

　【提醒】

　　张女士强调，赠送面积过大还会导致项目得房率较低，相当于变相提高了房价，使购房人得不偿失。“开发商的做法实际是用公摊面积‘送人情’，这对没有享受到‘送面积’优惠的业主显然不公平。”张女士说，从设计原理来说，大户型位于楼层的端头，可以占用一墙之隔的公共楼道、消防前室；但小户型位于楼层中部，根本享受不到这样的“优惠”。