房产新楼盘降价促销导致二手房业主持续观望

　受“限购”、“限贷”、“限外”令等一系列楼市调控政策的影响，北京一手楼市成交量出现了明显下滑，一些中小开发商，为了尽快回笼资金，推出了不少低价楼盘。其实际成交价均低于预期售价。

而二手房市场，成交量虽然也出现了大幅回落，但是来自伟业我爱我家的数据显示：11月中旬的全市二手房均价环比上旬仍上涨了0.12%，大多数二手房业主仍在观望后市，并无降价意愿。对此，伟业我爱我家市场研究院认为，二手房业主资金压力不大，中长期房价仍看涨的预期，以及面对负利率投资渠道的匮乏是导致大量二手房业主选择观望，并无降价销售意愿的主要原因。

　　第一，二手房业主资金压力小。

　　虽然利息提高将增加部分二手房业主的还贷压力，但是一方面加息的幅度较小，另一方面要到明年1月1日才开始执行新利息，所以月供的小幅上涨并不会对业主造成太大压力。

　　第二，房租上涨，收益增加。

　　今年5月份以来，房租经历了一轮上涨，目前房租虽有下降，但是降幅并不大，不错的稳定的房租收益在一定程度上缓解了二手房业主的资金压力。

　　第三，二手房业主看涨后期楼市。

　　随着北京城市化进程的继续，未来还将会有大量的人口涌入城市，地少人多的现状，也使得二手房业主认为房价从中长期来看仍处于上升通道。

　　第四，CPI的居高不下，持有房产是避免财产贬值的好渠道。

　　股市起伏不定，又无其他更好的稳定的投资渠道，持有房产或投资房产仍是大多数人首选地投资方式，这也导致了大量二手房业主售房套现转换其他投资渠道的意愿非常低。