二手房过户赠与比例上升 专家称并不划算

文章描述: 房产中介经纪小王最近遇到一位客户,看中了一套2009年的次新房,但由于是二次购房,%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税,让购房人觉得不堪重负,就想通过“假赠与”的方式,办理过户手续。   房地产二次调控后,购房成本大大加大,一些购房人开始在税费上大动脑筋。据悉,近期二手房过户方式中,赠与及继承过户的比例明显上升。 那么,以赠与、继承的方式过户真的比买卖交易省钱吗?房贷机构伟嘉安捷有关置业

二手房过户赠与比例上升 专家称并不划算

房产中介经纪小王最近遇到一位客户,看中了一套2009年的次新房,但由于是二次购房,%的契税、5%的营业税和1%的个人所得税,让购房人觉得不堪重负,就想通过“假赠与”的方式,办理过户手续。

  房地产二次调控后,购房成本大大加大,一些购房人开始在税费上大动脑筋。据悉,近期二手房过户方式中,赠与及继承过户的比例明显上升。

那么,以赠与、继承的方式过户真的比买卖交易省钱吗?房贷机构伟嘉安捷有关置业专家表示未必。

  “伟嘉安捷”专家在算完账之后发现,由于个人所得税过高,目前还没有人真正通过“假赠与”办理过户。“只有赠与人是三代以内直系亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人,或者赡养人或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人受赠房产时,才不需要缴纳20%的个人所得税。”

  给您算账

  以一套总价为200万元首次购房的普通住宅为例(注:此案例中住宅为普通住宅,应按差额征收营业税,假定业主不能提供原始购房发票,故按全额计算),其买卖、赠与及继承过户费用列表计算对比如下:

  风险提示

  买卖交易

  在房产过户中,买卖是操作较为便捷和安全的方式。不过,如果购房人想通过黑白合同来避税的话,一是对业主风险较大,因为一旦购房人抵赖,要求以做低的过户合同价交付房款时,将产生产权纠纷;二是目前买入价较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时还是要多缴纳税费。

  赠与方式

  不少购房人避税的目标主要是营业税和个税,所以想通过“假赠与真买卖”方式过户。伟嘉安捷指出,首先如果不是可以减征个税的三种情况,受赠人需要缴纳的个税税率非常高,购房人反而得不偿失;其次对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此不能办理按揭贷款;最后对业主来说,买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款。

  继承方式

  伟嘉安捷表示,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,通过法定继承和遗嘱继承,前者需为法律规定的法律继承人,后者必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产,如个别房产是共有产权的,则需权属分割后再进行继承;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,如所有继承人同意房产由一个人继承,需要其他继承人签订放弃继承协议才有效。 更多推荐

全马多少公里,霍金的死亡过程,13p,我国的基本经济制度,联考是什么,怎么定位对方的手机所在位置,六级分数分布,陶小挺是什么电视剧,东京奥运金牌成本价,时代少年团壁纸,扫黑风暴资源网盘,普洱茶属于什么茶,抱朴子作者,寄自北极圈的家书,家居收纳,广发银行信用卡额度,中国联邦,婚姻是爱情的坟墓吗,狄仁杰怎么死的,高中补课,欢乐颂大结局,股票为什么会涨跌,兰州首个松绑限购,蔡依林新专辑,排油烟气防火止回阀,台风卫星图实时动态,哈尔滨暴雪过后又来冻雨,外国奶粉,方舱考研女孩考上主治医生研究生,NBA经典动作,多地6月起将发放高温补贴,新生代女星,历届亚冠冠军,谭希杰,回春宝,幻刺出装,张雨婷的照片,
发布时间:2025-03-11 08:01:09
文章版权声明:除非注明,否则均为高倍房产信息网原创文章,转载或复制请以超链接形式并注明出处。

发表评论

评论列表 (有 14 条评论,10人围观)
无语是什么意思V铁粉18分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
让购房人觉得不堪重负
遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
周大地V铁粉17分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
或者赡养人或房屋产权所有人死亡依法取得房屋产权的法定继承人
西洋参功效V铁粉25分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
据悉
晋煤集团吧V铁粉2分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
再出售时还是要多缴纳税费
三维制图培训V铁粉26分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
伟嘉安捷指出
湘潭楼盘网V铁粉27分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
让购房人觉得不堪重负
租车报价V铁粉3分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
前者需为法律规定的法律继承人
淮安绿地世纪城V铁粉17分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
因遗产是所有继承人的共同财产
书香世家V铁粉28分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人
尚都国际V铁粉1分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产
雷尼替丁胶囊V铁粉24分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
购房人反而得不偿失;其次对于赠与的房产
广州正佳广场V铁粉22分钟前 Google Chrome 93.0.4577.82 Windows 10 x64
没有实际交易产生

最近发表

随便看看

热门文章

标签列表