2011房价降20%,给一个靠谱的理由

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2011房价降20%,给一个靠谱的理由

民大学经济研究所等多家机构日前公布的一项研究报告认为,在楼市新政持续的基础上,货币政策的调整以及楼市调控加码,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑。

  明年房价要将20%,买不起房的闻之欢欣鼓舞,但等等,谁说的?专家说的。得,等于没说。真要是叠加此前各种专家的预测,房价都快降到地平线了。

  20%,是根据啥预测的?报告的制定方表示,掌握的数据资料主要是来自国家统计局和房地产协会。然而有意思的是,中国房地产协会秘书长顾云昌此前表示,房地产协会自己从来不预测房价。房价预测需要考虑的因素很多,市场在与政策博弈,地方在与中央博弈,民生在与经济发展支柱地位博弈,因此,尽管号称“史上最严”的楼市新政已出台半年之久,报告所列举的种种宏观政策都有,都在发酵,但房价依然是在观望。在这样一种政策压力下,房价的抗压性在哪?临界点在哪?这是我们想看到的“专业”报告,而不是“打气”报告。

  报告不能“大而化之”,比如只是提到房地产行业资金链紧张,到底怎样“紧张”就没有了下文。既然数据不新鲜,不是深入调查开发商现金流的第一手资料,那么有模型我们也服气。这个模型的各种参数是哪些,随着怎样的一个参数变化,最终导出结果——房价会呈现出怎样的曲线变化。如果模型也没有,那么为什么不是15%,也不是0%,不偏不倚就是20%。就算是鼓劲,也得体现出专家的含金量,否则我们看网上的愤青帖就好了。

  我们想要一份严肃的报告,就像弗里德曼编著的《美国货币史》,全是过硬的数据和模型分析,得出的结论自然也让人信服。房价是涨是跌,可以基于宏观大环境得出一个感性判断,步步紧逼的楼市调控,房价想不降都难。然而,降幅多少,就不能是一个臆断。房价降与不降,幅度多少,全是声音,没有见地。你说降15%,我说降50%,你说房价到年底必有一降,我说挨不过明年一季度开发商就得缴械。往往一个观点经媒体传播就变得“满城风雨”,专家的知名度倒是噌噌往上涨,但是如果经不起市场推敲,反而起了反作用,这么多专家说要降价,结果也没看到,动摇房价看跌者的信心。

  老百姓都希望房价能够降下来,但不代表专家朝着一个大方向可以随便说。“语不惊人死不休”是诗人的追求,不是专家的本分。房价降多少,就跟预测股市一样,个个言之凿凿,每每结果出来大跌眼镜,刚说完4000点有可能,哗的一下子就回到000点以下了。因此,在预测方面,谁也不要以为自己就是那只章鱼保罗

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发表评论 (已有20条评论)

评论列表

    本站网友 大米价格行情
    16分钟前 发表
    降幅多少
    本站网友 真爱
    12分钟前 发表
    不是深入调查开发商现金流的第一手资料
    本站网友 惠安搬家
    5分钟前 发表
    但房价依然是在观望
    本站网友 广州找保姆
    18分钟前 发表
    哗的一下子就回到000点以下了
    本站网友 徐汇区二手房
    5分钟前 发表
    那么有模型我们也服气
    本站网友 美食视频
    11分钟前 发表
    结果也没看到
    本站网友 中国银行汇率表
    12分钟前 发表
      报告不能“大而化之”
    本站网友 黑色3分钟
    13分钟前 发表
    是根据啥预测的?报告的制定方表示
    本站网友 yichun
    2分钟前 发表
    2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题
    本站网友 青浦outlets
    3分钟前 发表
    就像弗里德曼编著的《美国货币史》
    本站网友 太原五一广场
    5分钟前 发表
    不是专家的本分
    本站网友 石林大公园
    13分钟前 发表
    民大学经济研究所等多家机构日前公布的一项研究报告认为
    本站网友 星海名城租房
    18分钟前 发表
    就跟预测股市一样
    本站网友 自汗
    11分钟前 发表
    就像弗里德曼编著的《美国货币史》
    本站网友 山东食品
    14分钟前 发表
      我们想要一份严肃的报告
    本站网友 5499
    28分钟前 发表
    本站网友 ddr400
    1分钟前 发表
    专家的知名度倒是噌噌往上涨
    本站网友 东楚网
    25分钟前 发表
    房价想不降都难
    本站网友 少精症
    1分钟前 发表
    “语不惊人死不休”是诗人的追求