放行高端物业预售 还原真实房价

二次调控政策出台后，北京鲜有高端物业项目楼盘的预售许可证获批。

　　北京房地产交易管理网数据显示，9月29日以后，只有御汤山、北京OE等少数几个预售均价超过万的项目预售证获批。

坊间一直盛传，北京限批单价超过万元以上楼盘的预售许可证，即使有高价楼盘取得预售许可证，也要承诺其实际售价低于每平米万元。虽然，该说法没有得到北京住建委的证实，但一个客观的现实是，众多已经申请办理预售许可证的高端楼盘，到目前仍无结果。在上海也有类似情况。

　　今年，中央政府对房地产调控的信心十足，出台了数量众多的调控政策，从信贷、税收等多个方面入手，还有备受关注的行政问责制。4月份首轮调控政策出台后，北京就传出限批高端物业的预售许可证的消息，不过后来也对霞公府这个北京最高预售均价的楼盘放行了。9月底，“二次调控”政策出台后，市场再度频繁传出高端楼盘预售证难以取得的消息。

　　目前来看，楼市的需求和成交热点仍集中在普通家庭需求的中低价楼盘。那么，政府主管部门只要合理地管住此类楼盘别再虚涨价格，就可以遏制住整体房价。而高端楼盘，对北京而言应该是指单价超过5万元的高端物业，因为与普通购房者距离甚远，其价格更多地应该由市场来决定。即使开发商报价高了，市场不接受，开发商就只能降价销售。而且，按照目前的土地增值税，以及营业税的征收来看，高端物业楼盘销售得多，其所上交的税费也很多。

　　高端物业楼盘预售许可证难拿，其背后折射的却是地方政府通过减少高端物业楼盘的入市数量，人为地拉低均价，从而造成“均价”下降的现象。而这样的均价是不完全真实的市场价格。

　　事实上，作为首都和国际化大都市，北京的高端物业占据了一定比例，而其价格也是其品质的体现，而且也在市场上得到了买家的青睐。比如颐和原著、盘古大观、禧瑞都以及金科王府等这些高端楼盘，此类楼盘所体现的建筑水平、园林水平以及设计理念，对楼市发展是有积极带动作用的。但如今有些却被生硬地卡在预售证上。

　　笔者建议政府有关部门，在市场经济条件下，不要将高端物业楼盘视为洪水猛兽。一方面，可以要求此类高端物业楼盘合理地制定销售价格，但另一方面，政府要严格控制的是那些价格虚高的楼盘。

　　地方政府通过某些特殊的方式来控制均价，短期内的效果的确很明显，也能给购房者造成均价下降的预期，但考量一个城市房价的变化，要看的是单一楼盘的价格。如果短期内，单价2万元以下的楼盘都出现了上涨，均价是下来了，那房价是上涨还是下降了呢？