本文作者:晋江财经网

放行高端物业预售 还原真实房价

2025-03-16 03:08:56 8 16条评论

放行高端物业预售 还原真实房价

二次调控政策出台后,北京鲜有高端物业项目楼盘的预售许可证获批。

  北京房地产交易管理网数据显示,9月29日以后,只有御汤山、北京OE等少数几个预售均价超过万的项目预售证获批。

坊间一直盛传,北京限批单价超过万元以上楼盘的预售许可证,即使有高价楼盘取得预售许可证,也要承诺其实际售价低于每平米万元。虽然,该说法没有得到北京住建委的证实,但一个客观的现实是,众多已经申请办理预售许可证的高端楼盘,到目前仍无结果。在上海也有类似情况。

  今年,中央政府对房地产调控的信心十足,出台了数量众多的调控政策,从信贷、税收等多个方面入手,还有备受关注的行政问责制。4月份首轮调控政策出台后,北京就传出限批高端物业的预售许可证的消息,不过后来也对霞公府这个北京最高预售均价的楼盘放行了。9月底,“二次调控”政策出台后,市场再度频繁传出高端楼盘预售证难以取得的消息。

  目前来看,楼市的需求和成交热点仍集中在普通家庭需求的中低价楼盘。那么,政府主管部门只要合理地管住此类楼盘别再虚涨价格,就可以遏制住整体房价。而高端楼盘,对北京而言应该是指单价超过5万元的高端物业,因为与普通购房者距离甚远,其价格更多地应该由市场来决定。即使开发商报价高了,市场不接受,开发商就只能降价销售。而且,按照目前的土地增值税,以及营业税的征收来看,高端物业楼盘销售得多,其所上交的税费也很多。

  高端物业楼盘预售许可证难拿,其背后折射的却是地方政府通过减少高端物业楼盘的入市数量,人为地拉低均价,从而造成“均价”下降的现象。而这样的均价是不完全真实的市场价格。

  事实上,作为首都和国际化大都市,北京的高端物业占据了一定比例,而其价格也是其品质的体现,而且也在市场上得到了买家的青睐。比如颐和原著、盘古大观、禧瑞都以及金科王府等这些高端楼盘,此类楼盘所体现的建筑水平、园林水平以及设计理念,对楼市发展是有积极带动作用的。但如今有些却被生硬地卡在预售证上。

  笔者建议政府有关部门,在市场经济条件下,不要将高端物业楼盘视为洪水猛兽。一方面,可以要求此类高端物业楼盘合理地制定销售价格,但另一方面,政府要严格控制的是那些价格虚高的楼盘。

  地方政府通过某些特殊的方式来控制均价,短期内的效果的确很明显,也能给购房者造成均价下降的预期,但考量一个城市房价的变化,要看的是单一楼盘的价格。如果短期内,单价2万元以下的楼盘都出现了上涨,均价是下来了,那房价是上涨还是下降了呢?

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对北京而言应该是指单价超过5万元的高端物业
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众多已经申请办理预售许可证的高端楼盘
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