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一次性付款超过七成楼市主力渐成保值需求

2025-03-16 10:40:43
  首套房贷优惠利率上调至8.5折、三套房彻底停贷、公积金房贷首次差别化……楼市调控的金融政策越来越紧,政策很明显希望通过金融杠杆的调节,控制购房需求,但记者调查后发现,伴随越来越严格的金融政策而生的,却是一次性付款比例大幅提升。据研究机构统计,目前二手房市场七成以上的购买都是一次性付款,据记者调查,新房市场一次性购买比例亦居高不下,而一次性付款购房者主要目的就是为了保值。 如此强大的购买力,不

一次性付款超过七成楼市主力渐成保值需求

  首套房贷优惠利率上调至8.5折、三套房彻底停贷、公积金房贷首次差别化……楼市调控的金融政策越来越紧,政策很明显希望通过金融杠杆的调节,控制购房需求,但记者调查后发现,伴随越来越严格的金融政策而生的,却是一次性付款比例大幅提升。据研究机构统计,目前二手房市场七成以上的购买都是一次性付款,据记者调查,新房市场一次性购买比例亦居高不下,而一次性付款购房者主要目的就是为了保值。

如此强大的购买力,不仅令市场人士吃惊,更令调控政策落入一个尴尬的境地。

  全款购房占比首超七成

  二次调控后,北京市场继续收紧了贷款,首套房增加了首付,减少了利率优惠。

  北京中原通过对二手房成交及部分商品房签约数据统计发现,在二次调控后的一个多月内,北京楼市成交量中全款占比达到了70.2%,相比4月新政后的57.2%上涨了一成多。今年一季度,全款购房比例尚为6.5%,贷款政策最为宽松的2009年下半年,全款比例仅为27.9%,与其相比,今年10月份之后的全款占比上涨超过了0个百分点。而贷款客户特别是选择商业贷款的客户占比则明显出现了下调,从2009年下半年来一直呈下调趋势,目前商业贷款占比仅为20.9%,公积金贷款占比8.9%。

  据记者了解,新房市场上,9·29二次调控后,销售依然不错,全款客户的比例明显增加。

  记者在全市抽取了10个项目进行调查,这10个项目销售均价从元/平方米到元/平方米不等,分别位于北京东西南北各区域。调查显示,二次调控后,各项目的全款比例均明显增多,幅度最大的增加了两成之多,商业贷款下降幅度颇大。

  置业人两极分化

  虽然调查项目全款购房比例显著增加,但不同价位的项目占比相差甚大,其中中高端项目全款购房比例最高,比例最高的达到八成,但中低端项目却依然以贷款为主,尤其是以首次置业的刚需为主。

  海淀的某高端学区项目销售人员告诉记者,二次调控后,销售并未受到影响,依然卖得很好,但全款客户比例明显增多了,00万左右的板楼全款客户占多数。

  东四环附近某高端项目,每套总价在600万元左右,其全款购房比例高达八成之多。

  东二环外某项目,依然是全款购房居多,“豪宅项目,买项目的人肯定不是第一置业,多有两套以上房子。”

  但东五环外某项目,七成是贷款,全款购买的只有三成。“该项目均价不到两万元,购房人以刚需为主,主要是第一、第二套房,所以主要是贷款购买。”

  在西五环外某项目处,记者得到了同样的信息,这个以刚需购买为主的项目,贷款比例高达八成,仅两成是全款购买。

  中原地产市场部总监张大伟认为,贷款成本增加促一次性付款增加。最近的宏观调控政策主要依然是限制购房人贷款,包括第三套房限贷及第一套房首付增加、优惠减少。这些都使得购房者贷款成本增加。但是目前供应增加依然有限,且通货膨胀的压力依然比较大,这就使得购房者入市总量依然不少,其中很大部分选择了全款支付。而且全款购房在现在的市场情况下,可以减少税费支出及获得一定的折扣,所以占比有明显增加。

  通胀压力成购房主动力

  与急剧上升的全款购房比例相应,购房人的心理更耐人寻味。

  王先生刚在大兴花了近00万买了套四居室,全款一次性付清,因为这已经是他第四套房子了,其余三套分别在四环内和三环内,最小的面积也在100平方米以上。王先生告诉记者:“其实我现在的房子足够住了,本来并不想继续买房,否则房产税始终是个问题,而且,我也觉得房价今后上涨的空间很有限,但现在生意不好做,我自己公司的业务尚在紧缩中,现金只能放银行,可是目前物价又涨得这么凶,眼瞅着通货膨胀就在眼前了,不赶紧换成实物,过一年这钱还不定缩成多少呢。买成房子,我就当换个方式存钱了,比存银行踏实。”

  王先生的这种心理在当下置业人中并不是个例,甚至具有相当的普遍性。

  亦庄某负责人表示,目前在该项目购房的人中,出于保值需求的比例在六七成。北五环某项目负责人透露,购买该项目的购房者中,虽然单纯为了保值的需求比例并不算太高,但购房目的中包含了保值需求的比例却是最高的。“主要还是这通胀闹的。”

  据了解,在越来越明显的通胀压力下,不少原本今年没有置业计划的购房人都提前买了房子。

  货币超量发行引忧虑

  全经联研究院副院长陈宝存认为,美元的贬值会增加购房者对国际热钱涌入的预期,从而增加了对房价上涨的预期。对于关心国际经济走势的购房人来说,特别是那些投资者,更增加了对房产保值和升值的预期。因此,这或许会让消费者选择房产来保值、增值。因为按照目前可供投资的种类看,股票仍在低位徘徊,黄金已经达到了历史最高点,不可能在这么高的价位买进。将钱存进银行,通货膨胀只会让自己只赔不赚。当下,值得投资的还只有房产。因此,当前的货币经济形势,会让更多的手里有钱的人选择购买房产,房价大跌的可能性很低。

  林肯公园相关负责人也表达了同样的观点。“这次政策调控是保持整体经济平稳的必要措施,出手快、波及面大,是一种中长期的政策,主要目的是限制房产交易,使房地产市场迅速降温。2008年政府为刺激经济增长,投入了亿资金,在促进经济发展的同时,也给通货膨胀造成了一定的压力,同时,中国也是美国发行货币的最大受害者,因此,保持经济平稳发展的压力很大,政府首先要保证的就是不动产的价格不能过分上涨,否则,整个经济体都面临危险。总而言之,政策是必需的,并且房价还会涨,这个涨不是房子本身的价值增长,而是货币贬值造成的上涨”。

  调控或将陷入持久战

  虽然成交量下降,负债率上升,开发商资金链进一步趋紧,但是这距离楼市的拐点仍需时日。

  中易安机构业务部副总裁田路认为,开发商流动比率、速动比率等经营风险主要指标均处于合理水平,这意味着开发商主动降价的压力比想象的小,二次调控将是持久战。同时他指出,四季度交易量较10月份将会明显回升。因为,市场的刚性需求仍然旺盛,二次调控的政策除第一套房首付略提高之外,相对于之前已经出台的北京调控细则并没有更加严格。成交量的上升将来自于新增项目的推盘和二次观望情绪的削弱。

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上传时间: 2025-03-13 00:00:43
留言与评论(共有 13 条评论)
本站网友 金桔的作用
9分钟前 发表
值得投资的还只有房产
本站网友 万喜燃气灶怎么样
20分钟前 发表
商业贷款下降幅度颇大
本站网友 酷基金网我的基金
9分钟前 发表
这或许会让消费者选择房产来保值
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1分钟前 发表
全款一次性付清
本站网友 天河电影城
13分钟前 发表
所以占比有明显增加
本站网友 手术区消毒
10分钟前 发表
王先生告诉记者:“其实我现在的房子足够住了
本站网友 天一证券
11分钟前 发表
“豪宅项目
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24分钟前 发表
整个经济体都面临危险
本站网友 南通房地产网
0秒前 发表
从2009年下半年来一直呈下调趋势
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4分钟前 发表
因此
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7分钟前 发表
总而言之
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28分钟前 发表
目前在该项目购房的人中