房产开发商不断高价拿地 各地高端住宅销售市场量价企稳高烧难退

京沪地王纪录7月连续刷新，引发外界对中国房市的关注。10上海发布的一项中国房地产监测报告显示，第二季度中国多区域住宅土地市场逐渐升温，各地高端住宅销售市场量价企稳，难退烧。

　　这份由全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕发布的报告称，未来一段时期，中国住宅价格明显下降可能性不大。

　　进入7月以来，北上广等一线城市及其它重点门户城市接连出现高总价、高溢价的地块成交，地王纪录不断被刷新。

　　不断攀升的土地成本很大程度上提升了购房者对未来房价的预期。“楼面地价上涨了，未来房价肯定低不下来。”正在观望房市，准备换套大房的上海人聂淼决定尽快下手。

　　事实上，自今年月份“新国五条”及各地细则颁布以来，中国住宅市场的投机性需求整体得到一定程度的抑制，各地房价尤其是高端住宅价格逐渐“告别”爆发式增长，售价及销量均趋于稳定。

　　但是，近期房产开发商似乎“不差钱”，不断出手高价拿地。这份报告也称，尽管一定时期内受限购等行政调控手段限制，但开发商对长期市场走势仍然看好，且“当前开发商资金相对充裕”。

　　同时报告认为，门户城市核心位置的住宅类土地资源日益稀缺等因素叠加，导致近两个季度以来土地市场日趋活跃。

　　记者注意到 ，万科地产上海以48.7亿元人民币“地王”总价拿下浦东新区张江高科技园地块，即是近两年来上海市中环沿线出让的建筑面积最大的住宅用地，堪称目前上海市内为数不多的黄金地块。

　　开发商们“大手笔”拿下的地块未来无疑将成为城市稀缺的中高端住宅，价格难以“退烧”。

　　数据显示，今年第二季度上海高档公寓市场新增供应96套，远小于去年同期开发商借市场反弹快速推盘时的744套。

　　供应量减少，并不意味着高端住宅遇冷。世邦魏理仕研究部上海董事谢晨称，新增供应量减少一方面反映高档楼盘（楼盘 / ）开发商对短期内市场态势的谨慎态度，但另一方面也源于高档公寓的日益凸显的稀缺性。