今年4月份以来，楼市的政策导向日益明显，从遏制楼市投机等一直到预售资金监管，直击开发商资金“命门”，心存观望的人终于看到了问题的严重性。楼市的政策很难是短期的，因为市场的“越调越涨”预期迫使诸多政策陆续出台，业内人士惊呼房地产的“黄金十年”结束了，现行政策将影响这个行业的下一个十年。

　　尽管2000年以来楼市快速发展和房价的飙升确实让很多人感受到了“黄金十年”，但是笔者不赞成使用这个说法，房地产这十年的“黄金机遇”惠及的人确实很多，但是也有不少人在这房价快速上涨的十年间“很受伤”。

更客观地看，房地产行业过去所经历的应该是“透支的十年”。

　　从源头上说，房改是在计划经济令政府不堪经济重负的背景下进行的，房地产行业的第一波市场化，带着很强的经济诉求，这就埋下了这个行业为功利而生的种子。孟晓苏、任志强等早期介入中国房改政策制定的业内人士，至今都还对当时政策的功利性耿耿于怀：他们均大力谏言要在放开市场的同时，同步加大政府保障性住房的建设，但是，上世纪90年代末启动的房改十年后，这个问题并没有得到解决。2007年后，这种“透支”的影响终于大规模显现，成规模的保障房建设才得以在巨大的房价压力下起步。

　　而对于普通买房人而言，从2007年起也逐步感受到了“透支”的压力。在2006年以前，房价的压力对于多数上班族而言，尚在可承受的范围之内，而2007年之后，尤其是2009年月份之后，再追涨买房的部分人，透支了或者不是自己或小两口未来多少年的财富，甚至还有父母的养老钱。

　　房地产行业也“透支”了自己。为了快速圈地，更多地囤地，“十个锅用五个盖子”在一些开发商来看是理智的，只有“三个盖子”也算正常。所以，当预售资金被监管时，各个公司需要临时去多少个“锅盖”，而到的可能性有多大，不到的后果是什么，大家心知肚明。

　　下一个十年，我们依然需要房地产市场来解决基本的住房问题，但是这个行业显然需要一些改变，最基本的改变应该是什么呢？从过去的轨迹来看，应该是正视透支的事实，努力从“还债”做起，我们将经历“还债的十年”。

　　在下一个十年，买了房的人毫无疑问还要埋头还自己的房贷；过度扩张的房企也得考虑还银行的贷款和其他欠款了；住房保障的“欠债”已经在大规模的启动，而十年欠下的债，显然不是三五年能还完的；房地产市场的制度建设滞后，也该一步一步地建立……

　　“透支”的时候是冲动而快乐的，到了还债的时候，则会变得冷静而痛苦。但冷静和理性的建设，才能带来行业真正的发展和进步。报道

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