央行加息属于三年来首次，居民购房贷款压力再次提升

　　中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.1%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　遏制房地产与通货膨胀双管齐下

　　继2007年底到2008年底央行五次降息，三年来首次加息。

　　顾辰天认为，年初第一次宏观调控从4月份开始，但是楼市仅仅持续了四个月的低迷，到八月时，成交量迅速上涨，原本停止上涨的房价又开始蠢蠢欲动，低价纯新盘千人排队，一房难求。在这种情况下，9月底，各部位启动二次调控，虽然加息对于购房者来说每月月供也就多还几百元钱，但是从给其造成一定的心理压力，另外，对于目前还存在的房产投资情况，加息也能起到一定的遏制作用。另外，对于房企而言，加息给其带来的经济压力要比心理压力大的多。

　　数据显示，虽然二次调控已经有半个多月，但是从新房还是二手房成交数据来看总体还是呈现上涨趋势，所以此次加息也是为了辅助二次调控政策更好的落实，从金融角度遏制投资性购房，遏制房地产市场的流动性过热。

　　调控远没到位 政策还将继续出台

　　9月底首先是首套房首付三成等，然后是加息，顾辰天认为，二次调控的政策靴子还有很多没有落地，比如说北京市住建委与地税局应该一起调整二手房地区指导价，缩减指导价与实际成交价之间的差距。从而杜绝“黑白合同”的合理避税。

　　顾辰天认为，调整二手房指导价对与房地产市场的影响远远要比调整契税要大的多，购房者各项税费成本有可能因此而翻番。所以这对于市场来说是个重磅，预计适时推出。

　　贷款100万 每月多还100多块

　　以贷款100万计算，目前五年期以上利率是5.94%，每月按揭为7129.74元，20年下来本息共计.45元。而加息后，五年期以上利率是6.14%，每月按揭为7245.1元，20年下来本息共计.74元。

　　以此计算，贷款100万加息后每月按揭只多还115.57。这对于购房者来说不造成太大的经济压力。