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七月流火一线城市高烧不退 开发商如此热情高涨原因何在?

2025-07-03 15:23:28房源信息36
  一般当“地王”持续出现几个月后,房地产市场也就接近景气周期的顶点了。二季度开始,房屋市场已有所降温,预计高价地频出的现象,将在四季度开始减少。   七月流火,一线城市的地市,与天气一样,高烧不退。7月日,北京和上海再现高价地。其中,经过2次加价后,万科联合张江集团以88%的溢价率、以48.7亿元拿下上海浦东一地块。经过62轮竞拍,懋源置业拿下夏家胡同地块,剔除保障房折合楼面价约4.1万

七月流火一线城市高烧不退  开发商如此热情高涨原因何在?

  一般当“地王”持续出现几个月后,房地产市场也就接近景气周期的顶点了。二季度开始,房屋市场已有所降温,预计高价地频出的现象,将在四季度开始减少。

  七月流火,一线城市的地市,与天气一样,高烧不退。7月日,北京和上海再现高价地。其中,经过2次加价后,万科联合张江集团以88%的溢价率、以48.7亿元拿下上海浦东一地块。经过62轮竞拍,懋源置业拿下夏家胡同地块,剔除保障房折合楼面价约4.1万元,其单价也创下北京今年以来的新高。

  在国五条调控的背景下,开发商如此热情高涨,不惮以“面粉贵过面包”的代价,激烈加惨烈的竞争拿地,而且近几个月来高价地多出现在一线城市。原因何在?大概可以归结为以下几点。

  从企业现状分析。一方面,经过一年左右的火爆销售之后,很多大房企的住宅库存量告急,他们要谋求发展,就必须进行再生产,只有购面粉,才能有面包卖,购地是为了补库存。另一方面,去年以来很多楼盘(楼盘 / )热卖,大房企资金回笼比较充裕,他们不差钱,有财力花十几亿、几十亿抢地王。

  从企业预期来看。今年2月的国五条细则实施已过去四个月,房价仍在继续上涨,只不过有些城市涨幅趋缓,部分城市仍然时不时出现上千人排队抢房的盛况。这一市场形态,也让开发商对后市持乐观态度。

  去年以来,一线城市楼市复苏回暖节奏比较快、房价涨幅比较大,而广大的三四线城市市场比较温和,并未出现房价明显上涨。与一年前比较,北京房价平均上涨三成左右,而很多中小城市上涨不足一成。一线城市土地供应不足,尤其是优质住宅地块更为少见,而需求却持续旺盛,自然赢得开发商的青睐。

  高价地块一出,看涨房价声一片。很多近期有所观望的购房者,又开始担心房价会随地价共舞了。客观而言,高地价确实会推动房价上涨。一方面,地价是楼盘成本的关键部分,地价高,则未来房价也高;另一方面,地王现象,会影响人们的心理预期,而这种预期是无法量化的。至少地王周边的新房与二手房,很快就有反应:提价或惜售。

  然而,从楼市短周期波动规律看,一般当“地王”持续出现几个月后,房地产市场也就接近景气周期的顶点了。土地市场滞后于房屋市场,二季度开始,房屋市场已有所降温,预计高价地频出的现象,将在四季度开始减少。对于房地产企业而言,当前抢地,一定要考虑未来卖房时,房屋市场还会像现在这么高温吗?

  不同性质与特点的开发商,在参与地王争霸战的过程中,在竞拍环节中,差距可能并不大;但一旦进入开发环节以及销售环节,差距就拉开了。尤其是,如果当卖房的时候,房市却已降温,则不同房企的抗风险能力迥然。比如2010年地王纷出,而2011年下半年房市大降温,地王项目的拥有者,有些还能小赚卖房,有些却难保本,有些赔钱赚吆喝,有些捂盘猫冬,有些宁可舍弃保证金也要退地。因此,拍地前,企业不妨摸着钱包想一想,还要不要掺和。

留言与评论(共有 20 条评论)
本站网友 第一财经周刊团购
23分钟前 发表
将在四季度开始减少
本站网友 阖家
2分钟前 发表
其单价也创下北京今年以来的新高
本站网友 pulseaudio
6分钟前 发表
自然赢得开发商的青睐
本站网友 宅舞
1分钟前 发表
房屋市场已有所降温
本站网友 有钱赚
11分钟前 发表
很多近期有所观望的购房者
本站网友 进货合同
5分钟前 发表
也让开发商对后市持乐观态度
本站网友 最近热门话题
30分钟前 发表
房价仍在继续上涨
本站网友 望京东湖湾
26分钟前 发表
如果当卖房的时候
本站网友 双规什么意思
17分钟前 发表
  然而
本站网友 动产
1分钟前 发表
而需求却持续旺盛
本站网友 朝天鼻矫正术
11分钟前 发表
只有购面粉
本站网友 物是人非事事休
11分钟前 发表
有些捂盘猫冬
本站网友 根目录什么意思
10分钟前 发表
购地是为了补库存
本站网友 错版人民币价格
2分钟前 发表
一方面
本站网友 蒙牛老总
11分钟前 发表
几十亿抢地王
本站网友 张飚
10分钟前 发表
一线城市楼市复苏回暖节奏比较快
本站网友 新天地影城
0秒前 发表
差距就拉开了
本站网友 康王
13分钟前 发表
很快就有反应:提价或惜售
本站网友 重庆二手房
16分钟前 发表
从楼市短周期波动规律看