房地产市场调控风声频吹 房价上涨的压力仍存

　在房地产市场调控频频的上半年，百城房价涨幅依然连续1个月出现上涨，但涨幅连续个月收窄。而房企“中考”拿出近三年来最强“成绩单”，销售额增幅大都录得大幅提升。业内人士预测，“钱荒”之下，下半年房地产资金面趋紧已成定局，推盘将加快，房价涨幅将进一步放缓。 但“货荒”已久的广州市中心六区在6月底“抢闸”7张预售证，下月将迎来11盘入市推新，房价上涨的压力仍存。

　　201年至今的半年，房地产市场调控风声频吹，不过房价依然呈现上涨势头。

　　昨日，中国指数研究院数据显示，6月全国100城市新建住宅均价为元/平方米，环比5月上涨0.77%，已连续1个月录得上涨，不过涨幅自4月以来连续个月持续收窄。 北京等十大城市的全样本调查数据显示，201年6月十大城市住宅均价为1776元/平方米，环比上涨1.01%。

　　不但房价涨幅惊人，房企上半年的“成绩单”也十分喜人，达到了近三年来的最好水平。

　　昨日凌晨，中国指数研究院发布201年上半年企业销售排行榜(见下表)。记者从排行榜看到，万科以84亿元的销售金额位居金额排名榜首，而恒大地产则以729万平方米的成交面积摘得面积排名桂冠。

　　从企业的梯队分布上看，今年上半年，销售金额超过400亿元的企业已达5个，而在去年同期，销售额超过400亿元的企业仅有2个。

　　根据易居研究院统计，上半年10大典型城市土地出让金收入为140.1亿元，与2012年同期相比增加1.6倍。从历史同期看，今年上半年的土地出让金收入与2010年同期土地出让金收入的历史最高纪录基本持平。

　　一线城市的土地市场更是热得发烫。今年上半年，北京、上海、广州三个一线城市经营性用地出让金已超179亿元，卖地收入已接近三地去年全年的194.92亿元，其中北京和广州甚至超过了去年全年。

　　预测

　　下半年房价涨幅或放缓

　　“钱荒”之下，下半年房企资金面趋紧已成定局。 中指院研究人士预测，房价上涨压力决定了调控力度不会放松，但进一步加码可能性也不太大，下半年的调控将以稳为主。房产税、土地制度等长效机制可能落实。 暨南大学教授胡刚也认同流动性紧缩将对楼市整体资金面起到一个压制的作用。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“钱荒”之下，房价必然出现涨幅放缓。“主要体现在购房者贷款（贷款 / ）层面。”

　　胡刚认为，对于房地产来说，调控政策的影响并未完全显现。“年初的时候，有的人说宏观调控会放松，这个期待显然是落空了。”胡刚表示，政策的影响一般都有滞后性，上半年不一定马上显现，而到了下半年，政策的压力会给房企的销售带来一定的影响。随着不动产登记制度的逐渐出台，下半年中央反腐倡廉政策将进一步推进，对于房地产的宏观调控必然更加严格。“下半年房地产的势头可能会微调，房地产的成交量和房企业绩都将有所下滑。”胡刚表示。(潘彧)

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　　萝岗老盘半年均价涨三千

　　本报讯(记者潘彧)6月最后一个周末，广州12盘推新，其中萝岗三盘齐开，供应量逾千，成为萝岗楼市有史以来最为火爆的周末。

　　记者获悉，此次开盘，中海誉城和万科东荟城齐齐涨价，其中万科东荟城比年初均价涨000元，而新盘岭南山畔开盘比“吹风价”直升000元。

　　6月29日，岭南山畔开盘，此前吹风价为1.7万~1.9万元/m2，后调整至1.8万~2万元/m2。而开盘时，单价已跳空高开000元/m2以上，达2万~2.万元/m2。

　　记者昨日翻阅阳光家缘签约数据，发现岭南山畔此前已经签约200余套，签约均价不到1.6万元。据现场人士介绍，为了规避限价政策，岭南山畔采用双合同签约，装修费用在20万~40万元不等。中海誉城也采取了“双合同”。

　　记者了解到，双合同等手段造成的“售价涨签约价跌”几乎成了广州楼市的缩影。根据网易房产截取阳光家缘数据统计，6月全市十区二县均价连跌三月为元/㎡，环比降幅0.095%。

　　广州中心六区的新盘在6月的最后一周狂揽7张预售证。预计7月，广州将有51盘推新入市，其中中心区预计将有11盘推新。已长期无新货入市的天河东圃和车陂将引来三个全新盘，本来估计无新货入市的越秀区，在6月末抢闸拿到一张预售证，增加480套新房源。
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