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房租太贵房贷太高 逐渐上涨的房价成为推高房租的重要因素

2025-03-16 16:58:06房源信息5
 “房租这么贵,星巴克都搬家了,我也快住不起了,要不是结婚了,我就打道回府了。”提示音响起,透过文字,我似乎看见了闺蜜无奈的表情。   “既然准备扎根北京,你干脆买一套吧。”回信息时,我也在盘算着自己的房租。   “我哪里去弄那小100万的首付款?”闺蜜的直截了当让我语塞。   是的,房租太贵,房贷(贷款 / )太高,年收入追不上房价上涨带来的首付款增长差额,面对最基本的居住需求,我们该何去

房租太贵房贷太高  逐渐上涨的房价成为推高房租的重要因素

 “房租这么贵,星巴克都搬家了,我也快住不起了,要不是结婚了,我就打道回府了。”提示音响起,透过文字,我似乎看见了闺蜜无奈的表情。

  “既然准备扎根北京,你干脆买一套吧。”回信息时,我也在盘算着自己的房租。

  “我哪里去弄那小100万的首付款?”闺蜜的直截了当让我语塞。

  是的,房租太贵,房贷(贷款 / )太高,年收入追不上房价上涨带来的首付款增长差额,面对最基本的居住需求,我们该何去何从?

  房租贵 房贷高

  望“楼”兴叹,成为当下众多生活在北京的“夹心层”的切身感受。这份“叹”,不仅仅是因为买不起,还有逐年上涨的房租压力。

  “装修好一点、朝向好一点的一居室要在4500元左右。”不稳定的合租伙伴让记者身心俱疲,原本打算自己租个一居室,可是链接地产亚运村门店工作人员中介小靳的报价,让记者直咂舌,看来,这不断换合租伙伴的生活,只能继续下去了。

  “那装修一般的呢?”终究,还是不甘心,也不情愿继续合租。当小靳在系统里选适合的房源时,记者与专门做房产买卖的小胡聊起了最近的市场。

  作为唯一一个严格执行20%个人住宅转让税的城市,北京的二手住宅(二手房 / )价格并没有如预期般走低,反而成为无税房业主提升房价的“资本”。“政策出台前后,有税房源的业主收益并没有变。”小胡直言,“现在的房价与5月初相比,50平方米左右的小户型,报价大概上涨了15万元。”

  “我看这房价涨了很多,小户型去年大概也就每平方米万元,现在这都4万多了。”小胡的回答让记者有些哭笑不得,“你看和什么时候比了,2009年我刚入这行的时候,房价每平方米还不到2万元。”

  统计数据“温和”地反映了二手住宅价格的上涨。链接地产市场研究部统计数据显示,201年上半年二手房住宅成交均价为元/平方米,环比上涨12.%,同比上涨24.7%。记者的实际感受是,涨幅“被平均”了,以上述房源为例,去年同期相近住宅报价大约在140万元。

  记者看了小靳筛选的几个房源后,彻底放弃了自己租一套一居室的想法,每个月4000元左右的租金,着实超出了记者的承受能力,情况相近的住宅,售价大约在200万元。

  200万元的售价,假如按照首付60万元计算,意味着即便获得最高104万元的公积金贷款额度,也还是需要6万元的商业贷款作为补充,考虑到很少有人可以获得最高贷款资质,按照折中方式92万元公积金贷款配48万元商业贷款,贷款0年等额本息还款方式计算,每个月需还款7711.2元。扣除每个月缴纳的住房公积金额度,自己支付的还款金额与租房相差无几,同时具有更稳定的优势,不用担心房东随时可能收回房子。

  捉摸不透的房价租售比

  没有人注意到从什么时候开始,逐渐上涨的房价成为推高房租的重要因素之一。

  人均可支配收入的增长速度无法追上近年房价上涨的脚步,房价收入比的数值逐年扩大,以致得出一个“中国国情不适用房价收入比”的失衡局面;与此同时,为了提高持有房产的回报率,业主连年调涨房租,当然,这其中也少不了中介“添油加醋”的成分,尽管房租在上涨,但房价租售比的分母逐年攀涨的速度,令这一比值越来越小。

  2010年4月中旬,一位购房者打算以145万元的价格购买记者表手中位于朝阳旺角的一套70平方米的住房,两天后,在双方签订购买协议前“国十条”落地,购房者转为观望态度。同年10月,这套房子以129万元成交,买房者承担所有税费(房产不满5年)。而今,同样户型、朝向、楼层的房子报价在215万元。

  北京市统计局公布的数据显示,2010年北京人均可支配收入2907元,2012年人均可支配收入为6469元。

  以双职工家庭为单位计算的话,2010年,这套房子的房价收入比在22.19,201年,该比值已经升至29.48。按照国际惯例,房价收入比在至6倍之间较为合理。这套位于东五环外的住宅,仅仅是房价收入比失衡的一个缩影。假如考虑在北三环外的塔院小区购买一套相同面积的住宅,那么,预算要增加150万元左右,60万元的总价将房价收入比推至49.6。

  住宅租售比直接反映房产投资价值,也就是通常所谓的“泡沫”大小。房价走高后,业主投资回报周期被拉长,有观点认为,只有上调房租才可以缩小房产投资泡沫,然而,房租的上调速度还是追不上房价上涨的脚步。以上述小区内与两套房产接近的住宅为样本进行计算,朝阳旺角的住宅租售比在1:600,而塔院小区的租售比为1:704,一年前,塔院小区的租售比大约为1:547。

  北京市统计局公布的数据显示,201年一季度人均家庭总收入为1116元,同期,朝阳旺角70平方米的两居室报价在500元/月,而塔院小区70平方米的两居室报价则在5000元/月。

  从表面来看,似乎自己购置一套住宅更为划算,不过,首付款如同一座大山拦住了人们通往成为业主的道路,以上述亚运村房源为例,60万元的首付并不能解决住房问题。在首付款外,还需要准备向中介缴纳2.7%的服务费,房产评估费,如果该房产不是业主名下唯一一套住宅,那么还需要准备20%的个人住房转让税,虽然理论上这是业主的事情,但毕竟在现实操作中,这部分税款已经转向了买房者。

  上学时关于中国人口总量增幅的一句话,至今记忆犹新,那就是“出生率低,但人口基数过大”,于是造成了中国人口绝对数量连年大幅增加。这一描述,如今同样适用于房价涨幅——涨幅放缓,但住宅销售单价基数高。

  网上曾有玩笑称,某楼盘销售单价一年间由1万元升至2万元,涨幅为100%,第二年涨至万元/平方米,涨幅仅为50%,涨幅趋缓明显。相对于冷冰冰的统计数字,购房者的直观感受是——房价又涨了1万元/平方米,与前一年一样。

  “用数字佐证”表明了房地产调控初步见效,然而当面对“用事实说话” 时,数字不再“理直气壮”。对于现在的房地产调控而言,或许不应该再紧盯统计数字,为了让统计数字“好看”,上有政策,下有对策的案例出现很多,这些无法从源头上解决房地产调控中出现的难题。或许,房地产调控应该思考新的思路,新的解决方案,而不是盯着统计数据告诉百姓——房地产调控见效了。

留言与评论(共有 19 条评论)
本站网友 黄冈吧
7分钟前 发表
60万元的总价将房价收入比推至49.6
本站网友 咸宁电影院
6分钟前 发表
但毕竟在现实操作中
本站网友 远洋万和城二手房
30分钟前 发表
购房者转为观望态度
本站网友 男人味道
30分钟前 发表
成为当下众多生活在北京的“夹心层”的切身感受
本站网友 荣城二手房
1分钟前 发表
也不情愿继续合租
本站网友 qq种菜
17分钟前 发表
  作为唯一一个严格执行20%个人住宅转让税的城市
本站网友 北京协和医院挂号
14分钟前 发表
第二年涨至万元/平方米
本站网友 金莹
10分钟前 发表
”提示音响起
本站网友 asp视频教程
11分钟前 发表
还有逐年上涨的房租压力
本站网友 重庆工商大学融智学院
29分钟前 发表
“现在的房价与5月初相比
本站网友 老鼠惨叫声下载
20分钟前 发表
”   统计数据“温和”地反映了二手住宅价格的上涨
本站网友 八一学校
20分钟前 发表
  从表面来看
本站网友 深圳宝安春天医院
14分钟前 发表
以上述房源为例
本站网友 三亚房产价格
22分钟前 发表
201年一季度人均家庭总收入为1116元
本站网友 6月
8分钟前 发表
涨幅“被平均”了
本站网友 阿根廷对巴西
3分钟前 发表
我就打道回府了
本站网友 精神分裂症的治疗
29分钟前 发表
  200万元的售价
本站网友 台北雅厨
2分钟前 发表
可是链接地产亚运村门店工作人员中介小靳的报价