二三线市场助力房企业绩 标杆房企重心转移
8月,在房地产总体市场尚处企稳回升之初时,几大标杆房企就已实现了高峰期的销售水平,更有房企创下了新的销售纪录。二三线城市在此次调整中优于一线的市场表现,成为标杆房企在近期跑赢大市,取得不俗业绩的关键原因。
虽然开发商的销售业绩主要和产品设计、项目定位、营销策略以及管理水平等多方面因素有关,但在国内房地产大环境下,一二三线城市间明显发展水平差异,足以影响跨区域开发商的销售业绩,尤其是在市场低谷期,这种差异更为突出。
半年报可以看到,上半年万科新进入昆明、贵阳、唐山、吉林等二三线城市,累计新增项目8个,规划建筑面积约89万平方米。对于房企纷纷转投二、三线城市,恒 大地产董事局副主席夏海钧认为:“大部分二三线城市的楼价基本上处于五六千元/平方米的幅度,这是老百姓可以接受的,楼价不高,刚性需求旺盛。”据中原统计,近三年来,十家标杆房企近的销售收入主要来自全国50多个城市。按城市分类标准以及各房企销售面积的城市分布比重,可以区分其不同的发展类型,即平衡发展型、重点突出型、转移发展型和不确定型。相关房企对二三线城市项目开发的增长趋势显著。
销售市场逐渐回暖的同时,今年以来全国土地市场的表现也同样反映出开发商对于二三线城市的兴趣在不断增加。今年1-8月,全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米,同比增7.9%,土地购置费6017亿元,同比增长84.%。土地市场热情不减,今年前8月的土地购置费用已和2009年全年持平,而同时土地购置面积则较2009年全年减少近2成。土地购置成本的不断提高显而易见,这在一定程度上将对后续 房价的调控形成压力。
专家分析,下半年调控效果的逐步体现,将使得房价稳步走低,为地产商低价获取优质土地提供了时机。数据显示,8月份单月土地购置面积同比增速高达70%。而同期中原监测的12个重点城市土地成交面积8月却有14%的同比降幅,说明开发商拿地重点进一步从一线、二线较发达地区向二三线城市转移。8月份,仅万科在北京、深圳新增土地储备,但却都为和政府合作的保障性住房用地或旧城改造用地。整体上看,标杆房企战略重心逐步转向二三线的大势已定。
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楼市调控高压不改,中房协呼吁房产开发商理性定价
面对近期楼市的回暖,很多开发商似乎重又燃起了涨价的欲望。针对这一苗头,中国房地产协会副会长朱中一近日提醒开发商,必须保持冷静,合理定价,否则可能招致更严厉的调控政策。 业内人士也普遍认为,目前房地产调控高压依旧,如果房价再次出现“非理性上涨”,财税、金融、土地等相关政策均可再度“加码”。 成交量反弹仍在持续 自8月下旬以来,全国楼市成交量反弹仍在持续,但也有个别城市
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青岛第一高楼——万邦中心超国际金融中心
万邦中心目前的进展。记者 陆金星 摄 近几年来,市南区前海一线的高楼竞争渐趋激烈,去年香港中路万邦中心项目封顶,主体建筑檐口240米,刷新了岛城第一高楼纪录。随着环渤海经济发展战略的展开,超高层建筑已成为衡量一个城市实力与国际化程度的重要标志,作为区域经济实力的体现,第一高楼之争也在济南、青岛和烟台之间展开。世茂集团在烟台开建世茂海湾1号323米地标建筑群,该集团也将在青岛启动超高层
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本站网友 cc域名 | 20分钟前 发表 |
上半年万科新进入昆明 | |
本站网友 浙贝母 | 30分钟前 发表 |
近三年来 | |
本站网友 抚顺市公安局 | 14分钟前 发表 |
更有房企创下了新的销售纪录 | |
本站网友 圆下巴 | 16分钟前 发表 |
转移发展型和不确定型 | |
本站网友 茂业 | 2分钟前 发表 |
下半年调控效果的逐步体现 | |
本站网友 rov | 23分钟前 发表 |
但在国内房地产大环境下 | |
本站网友 梦见自己生了个儿子是什么意思 | 3分钟前 发表 |
下半年调控效果的逐步体现 | |
本站网友 诸城汽车网 | 13分钟前 发表 |
吉林等二三线城市 | |
本站网友 共享wifi | 26分钟前 发表 |
下半年调控效果的逐步体现 | |
本站网友 蟾酥 | 3分钟前 发表 |
规划建筑面积约89万平方米 | |
本站网友 韵达快递费用查询 | 13分钟前 发表 |
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一二三线城市间明显发展水平差异 | |
本站网友 李西平 | 14分钟前 发表 |
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深圳新增土地储备 | |
本站网友 房地产投资分析软件 | 20分钟前 发表 |
一二三线城市间明显发展水平差异 | |
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仅万科在北京 |